CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió a un abogado especializado en derechos de crédito
- - Cliente que solicitó asistencia para un embargo preventivo de bienes inmuebles
- 2. El embargo preventivo de bienes inmuebles explicado por un abogado especializado en derechos de crédito
- - ¿Qué es un embargo preventivo?
- 3. Asistencia prestada por el abogado especializado en derechos de crédito
- - ① Incumplimiento contractual del deudor
- - ② Incumplimiento de las obligaciones por parte del deudor
- - ③ Riesgo de ocultación de bienes por el deudor
- 4. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derechos de crédito: «resolución de embargo preventivo»
- - Cuando se necesita un embargo preventivo de bienes inmuebles
1. Cliente que acudió a un abogado especializado en derechos de crédito
Durante una demanda de indemnización por daños y perjuicios contra la otra parte, el cliente del abogado especializado en derechos de crédito solicitó un embargo preventivo de bienes inmuebles para impedir que aquella dispusiera de sus bienes. Con la asistencia del abogado, obtuvo una resolución que acordaba el embargo preventivo.
Cliente que solicitó asistencia para un embargo preventivo de bienes inmuebles
Estos son los hechos que el abogado especializado en derechos de crédito conoció a través del cliente.
El cliente celebró un contrato de compraventa de una vivienda en un edificio residencial de nueva construcción y abonó la señal.
Sin embargo, el terreno no contaba con un permiso de edificación para uso residencial, por lo que no era posible construir en él el edificio residencial previsto.
El promotor había celebrado el contrato sin informar previamente de esta circunstancia.
Además, cuando el cliente solicitó la devolución de la señal, el promotor se negó a hacerlo.
Ante esta situación, el cliente decidió resolver el conflicto por vía judicial e interpuso contra la otra parte una demanda de indemnización por daños y perjuicios.
Asimismo, quiso solicitar un embargo preventivo de bienes inmuebles para evitar que la otra parte ocultara su patrimonio.
El cliente solicitó la asistencia de un abogado especializado en derechos de crédito para actuar tanto en la demanda de indemnización por daños y perjuicios como en el embargo preventivo de bienes inmuebles.
2. El embargo preventivo de bienes inmuebles explicado por un abogado especializado en derechos de crédito
El embargo preventivo de bienes inmuebles del que se ocupó el abogado especializado en derechos de crédito consiste en inmovilizar anticipadamente los bienes del deudor para asegurar la ejecución de un crédito dinerario o susceptible de valoración pecuniaria.
Aunque habitualmente se menciona junto con la 🔗medida cautelar y el embargo preventivo, lo que puede generar confusión, existen diferencias jurídicas: la medida cautelar está destinada a proteger créditos que no pueden valorarse en dinero.
Precio de una compraventa, dinero prestado, importe de letras de cambio, importe de cheques, créditos cedidos, precio de una obra, salarios y derechos de reclamación de indemnización por daños y perjuicios, entre otros
¿Qué es un embargo preventivo?
Cuando se interpone un proceso sobre el fondo del asunto para cobrar un crédito, como una demanda de indemnización por daños y perjuicios o una reclamación de devolución del dinero prestado, y existe el riesgo de que la otra parte disponga previamente de sus bienes, es importante tratar de evitarlo mediante un embargo preventivo.
Sin embargo, la obtención de una resolución de embargo preventivo no permite iniciar inmediatamente una subasta judicial de los bienes inmuebles de la otra parte para cobrar el crédito. Es necesario obtener un resultado favorable en el proceso sobre el fondo y seguir el procedimiento correspondiente para conseguir una orden de cobro o el derecho de reclamación.
La disposición legal relativa al embargo preventivo es la siguiente.
①El embargo preventivo podrá acordarse para asegurar la ejecución forzosa sobre bienes muebles o inmuebles respecto de créditos dinerarios o créditos susceptibles de valoración pecuniaria.
3. Asistencia prestada por el abogado especializado en derechos de crédito
El abogado especializado en derechos de crédito examinó la documentación necesaria para la demanda de indemnización por daños y perjuicios del cliente y, sobre esa base, solicitó también el embargo preventivo de bienes inmuebles.
① Incumplimiento contractual del deudor
Al no obtener un permiso de edificación para uso residencial, el deudor había intentado continuar la construcción como un inmueble comercial sin consultar al cliente.
Esta conducta constituía uno de los incumplimientos contractuales expresamente previstos en el contrato.
El abogado especializado en derechos de crédito destacó que el deudor había incumplido el contrato.
② Incumplimiento de las obligaciones por parte del deudor
La falta de ejecución de la construcción se debió a una causa imputable al deudor, que había celebrado el contrato sin informar de las restricciones relativas al permiso de edificación.
Como consecuencia, la construcción no se llevó a cabo y surgió la obligación de devolver el precio abonado por la compraventa del inmueble.
El abogado especializado en derechos de crédito destacó que el deudor no había efectuado la devolución pese a estar obligado a ello.
③ Riesgo de ocultación de bienes por el deudor
El deudor apenas disponía de bienes efectivos, como depósitos bancarios, y únicamente tenía bienes inmuebles de su propiedad.
Si el deudor disponía de ellos con antelación, el cobro del crédito podría resultar difícil aunque el cliente obtuviera un resultado favorable en la demanda de indemnización por daños y perjuicios.
Para evitarlo, el abogado especializado en derechos de crédito destacó ante el tribunal coreano la necesidad de acordar el embargo preventivo de los bienes inmuebles.
4. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derechos de crédito: «resolución de embargo preventivo»
El tribunal aceptó los argumentos del abogado especializado en derechos de crédito y, conforme a lo solicitado por el cliente, dictó una resolución de embargo preventivo sobre los bienes inmuebles del deudor.
Cuando se necesita un embargo preventivo de bienes inmuebles
Este caso se refiere a la asistencia prestada a un cliente que, mientras tramitaba una demanda de indemnización por daños y perjuicios, solicitó ayuda para pedir un embargo preventivo de bienes inmuebles con el fin de evitar que la otra parte ocultara su patrimonio.
En litigios relacionados con derechos de crédito, incluidas las demandas de indemnización por daños y perjuicios, puede resultar importante solicitar también un embargo preventivo para facilitar el cobro del crédito después de obtener un resultado favorable.
Daeryun Sociedad de Abogados analiza la situación del cliente desde la fase de consulta y posteriormente forma un equipo con profesionales adecuados para prestar asistencia.
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