Caso de consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario | Tras la consulta, un abogado inmobiliario obtuvo la devolución íntegra del pago inicial en un litigio relativo a una cooperativa local de vivienda

El cliente que solicitó una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario se había interesado poco antes por una cooperativa local de vivienda por recomendación de una persona conocida.

Le habían informado de que el proyecto se completaría al cabo de unos años, por lo que decidió invertir.

En consecuencia, celebró un contrato de adhesión a la cooperativa local de vivienda y abonó el pago inicial.

Sin embargo, aunque se acercaba la fecha prevista de finalización, ni siquiera se había aprobado la constitución de la cooperativa.

Por ello, el cliente decidió solicitar la 🔗resolución o rescisión del contrato y pidió asistencia mediante una consulta inmobiliaria.

La normativa sobre las cooperativas locales de vivienda se establece en la Ley de Vivienda de la República de Corea.

Esta ley también contiene disposiciones sobre el desistimiento de la adhesión y la devolución de las cuotas abonadas.

Es posible retirarse de una cooperativa local de vivienda, pero puede que no se recuperen las aportaciones abonadas al adherirse.

Por ello, es importante examinar detenidamente las condiciones existentes en el momento de contratar, comprobar si hay elementos contrarios a Derecho y preparar después el litigio relativo a la cooperativa local de vivienda.

El enriquecimiento injusto consiste en el beneficio obtenido sin una causa legal que lo justifique.

Si otra persona utiliza sus bienes sin su consentimiento, obtiene con ello un beneficio injustificado y le causa un perjuicio, puede reclamar el resarcimiento mediante una acción de restitución del enriquecimiento injusto.

▶ ¿Qué ocurre si desconocía que se trataba de un enriquecimiento injusto?

▶ ¿Qué ocurre si sabía que se trataba de un enriquecimiento injusto?

El documento de compromiso recibido por el cliente indicaba que se le devolvería la totalidad del pago inicial si el proyecto no se ejecutaba antes de una fecha determinada.

Sin embargo, para que el pacto de garantía de reembolso fuera válido, debía haber sido aprobado por la asamblea general. Cuando el cliente recibió el documento, dicha aprobación no existía.

Por ello, se alegó que el pacto recogido en el documento de compromiso era nulo y que, en consecuencia, también lo era el contrato de adhesión a la cooperativa objeto del asunto.

En los contratos de adhesión a cooperativas locales de vivienda, es importante determinar si las aportaciones pueden recuperarse incluso cuando el proyecto de la cooperativa fracasa.

Sin embargo, aunque el documento de compromiso era nulo, la cooperativa local de vivienda no informó de ello al cliente.

Por consiguiente, se alegó que esta conducta había inducido a engaño al cliente y que la cantidad obtenida mediante dicho engaño constituía enriquecimiento injusto.

Este fue el caso de un cliente que estuvo a punto de no recuperar el pago inicial, pero que obtuvo su devolución íntegra con la asistencia recibida mediante una consulta con un abogado inmobiliario.

A diferencia de los proyectos de reurbanización, las cooperativas locales de vivienda comienzan sus proyectos sin haber adquirido previamente los terrenos. Por ello, pueden surgir aportaciones adicionales o fracasar el proyecto, lo que puede ocasionar perjuicios económicos a los miembros.

En consecuencia, es importante revisar minuciosamente el contenido antes de celebrar el contrato y, cuando se pretenda resolverlo, responder con asistencia jurídica para reducir los perjuicios económicos.

En Daeryun Sociedad de Abogados, los abogados que han llevado con frecuencia litigios relativos a cooperativas locales de vivienda constituyen equipos de trabajo en función del asunto para analizarlo, examinarlo y prestar asistencia al cliente.

Si, como en el caso de este cliente, ha decidido iniciar un litigio relativo a una cooperativa local de vivienda, puede solicitar una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario mediante una 🔗consulta jurídica con cita previa.