CONTENIDO
- 1. Cliente que solicitó una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario
- - Motivos por los que decidió solicitar una consulta
- 2. El litigio relativo a una cooperativa local de vivienda explicado mediante una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario
- - Normativa sobre las cooperativas locales de vivienda
- - El abogado especializado en Derecho inmobiliario explica el enriquecimiento injusto
- 3. Asistencia prestada mediante la consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario
- - Argumento del abogado inmobiliario ①: nulidad del documento de compromiso
- - Asistencia del abogado inmobiliario ②: engaño al cliente
- 4. Resultado de la asistencia tras la consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario: «devolución íntegra»
- - Si ha decidido iniciar un litigio relativo a una cooperativa local de vivienda
1. Cliente que solicitó una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario
El cliente que solicitó una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario se había adherido a una cooperativa local de vivienda. Sin embargo, ante el escaso avance del proyecto, decidió iniciar un litigio y, con la asistencia del abogado, obtuvo la devolución íntegra del pago inicial.
Motivos por los que decidió solicitar una consulta
El cliente que solicitó una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario se había interesado poco antes por una cooperativa local de vivienda por recomendación de una persona conocida.
Le habían informado de que el proyecto se completaría al cabo de unos años, por lo que decidió invertir.
En consecuencia, celebró un contrato de adhesión a la cooperativa local de vivienda y abonó el pago inicial.
Sin embargo, aunque se acercaba la fecha prevista de finalización, ni siquiera se había aprobado la constitución de la cooperativa.
Por ello, el cliente decidió solicitar la 🔗resolución o rescisión del contrato y pidió asistencia mediante una consulta inmobiliaria.
2. El litigio relativo a una cooperativa local de vivienda explicado mediante una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario
Como ocurrió en el caso del cliente que solicitó asistencia mediante una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario, en ocasiones quienes se han adherido a una cooperativa local de vivienda solicitan la cancelación del contrato debido a la falta de avances del proyecto.
Normativa sobre las cooperativas locales de vivienda
La normativa sobre las cooperativas locales de vivienda se establece en la Ley de Vivienda de la República de Corea.
Esta ley también contiene disposiciones sobre el desistimiento de la adhesión y la devolución de las cuotas abonadas.
Quien haya solicitado adherirse a una cooperativa de vivienda podrá desistir de su solicitud de adhesión dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que deposite las cuotas correspondientes.
Cuando el desistimiento se efectúe por escrito, surtirá efecto en la fecha de envío del documento en el que se manifieste la voluntad de desistir.
La entidad encargada de captar miembros no podrá reclamar a quien haya solicitado la adhesión una penalización contractual ni una indemnización por daños y perjuicios por razón del desistimiento.
Es posible retirarse de una cooperativa local de vivienda, pero puede que no se recuperen las aportaciones abonadas al adherirse.
Por ello, es importante examinar detenidamente las condiciones existentes en el momento de contratar, comprobar si hay elementos contrarios a Derecho y preparar después el litigio relativo a la cooperativa local de vivienda.
El abogado especializado en Derecho inmobiliario explica el enriquecimiento injusto
El enriquecimiento injusto consiste en el beneficio obtenido sin una causa legal que lo justifique.
Si otra persona utiliza sus bienes sin su consentimiento, obtiene con ello un beneficio injustificado y le causa un perjuicio, puede reclamar el resarcimiento mediante una acción de restitución del enriquecimiento injusto.
▶ ¿Qué ocurre si desconocía que se trataba de un enriquecimiento injusto?
▶ ¿Qué ocurre si sabía que se trataba de un enriquecimiento injusto?
3. Asistencia prestada mediante la consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario
Tras examinar los hechos mediante la consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario, el abogado diseñó una estrategia de respuesta revisando jurisprudencia relativa a casos similares al del cliente y la normativa aplicable.
Asimismo, examinó detenidamente, a partir del documento de compromiso presentado por el cliente, si el contrato contenía condiciones injustificadas.
Argumento del abogado inmobiliario ①: nulidad del documento de compromiso
El documento de compromiso recibido por el cliente indicaba que se le devolvería la totalidad del pago inicial si el proyecto no se ejecutaba antes de una fecha determinada.
Sin embargo, para que el pacto de garantía de reembolso fuera válido, debía haber sido aprobado por la asamblea general. Cuando el cliente recibió el documento, dicha aprobación no existía.
Por ello, se alegó que el pacto recogido en el documento de compromiso era nulo y que, en consecuencia, también lo era el contrato de adhesión a la cooperativa objeto del asunto.
Asistencia del abogado inmobiliario ②: engaño al cliente
En los contratos de adhesión a cooperativas locales de vivienda, es importante determinar si las aportaciones pueden recuperarse incluso cuando el proyecto de la cooperativa fracasa.
Sin embargo, aunque el documento de compromiso era nulo, la cooperativa local de vivienda no informó de ello al cliente.
Por consiguiente, se alegó que esta conducta había inducido a engaño al cliente y que la cantidad obtenida mediante dicho engaño constituía enriquecimiento injusto.
4. Resultado de la asistencia tras la consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario: «devolución íntegra»
Como resultado de la asistencia prestada al cliente mediante la consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario, el tribunal ordenó a la cooperativa local de vivienda devolver la totalidad del pago inicial.
El cliente, que había sufrido por la falta de avances del proyecto pese a haber abonado un pago inicial de elevada cuantía, expresó su agradecimiento y señaló que había podido resolver la situación mediante la consulta inmobiliaria.
Si ha decidido iniciar un litigio relativo a una cooperativa local de vivienda
Este fue el caso de un cliente que estuvo a punto de no recuperar el pago inicial, pero que obtuvo su devolución íntegra con la asistencia recibida mediante una consulta con un abogado inmobiliario.
A diferencia de los proyectos de reurbanización, las cooperativas locales de vivienda comienzan sus proyectos sin haber adquirido previamente los terrenos. Por ello, pueden surgir aportaciones adicionales o fracasar el proyecto, lo que puede ocasionar perjuicios económicos a los miembros.
En consecuencia, es importante revisar minuciosamente el contenido antes de celebrar el contrato y, cuando se pretenda resolverlo, responder con asistencia jurídica para reducir los perjuicios económicos.
En Daeryun Sociedad de Abogados, los abogados que han llevado con frecuencia litigios relativos a cooperativas locales de vivienda constituyen equipos de trabajo en función del asunto para analizarlo, examinarlo y prestar asistencia al cliente.
Si, como en el caso de este cliente, ha decidido iniciar un litigio relativo a una cooperativa local de vivienda, puede solicitar una consulta con un abogado especializado en Derecho inmobiliario mediante una 🔗consulta jurídica con cita previa.
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