CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió a un abogado de derecho civil de Namyangju
- - ¿Qué es un litigio sobre una asociación local de vivienda?
- 2. Asistencia de un abogado de derecho civil de Namyangju en una demanda de restitución del enriquecimiento injusto para recuperar el pago inicial
- - Argumentos del abogado de derecho civil sobre la eficacia del certificado de garantía
- - El abogado de derecho civil sostiene la nulidad del contrato de adhesión a la asociación
- 3. Resultado de la asistencia del abogado de derecho civil de Namyangju: devolución íntegra en la demanda de restitución del enriquecimiento injusto
1. Cliente que acudió a un abogado de derecho civil de Namyangju
El cliente que solicitó asesoramiento a un abogado de derecho civil de Namyangju deseaba recuperar el pago inicial que había abonado para adherirse a una asociación regional de vivienda.
La asociación regional de vivienda (en adelante, «la asociación») había señalado que la construcción finalizaría en un plazo de 3 años. Sin embargo, transcurrido ese periodo, todavía no había obtenido siquiera la autorización para su constitución.
Tras una consulta detallada, el abogado de derecho civil de Namyangju examinó las circunstancias del caso y explicó al cliente que podría recuperar los 70.000.000 wones surcoreanos ya abonados en concepto de pago inicial mediante una demanda de restitución del enriquecimiento injusto.
Los estatutos de una asociación regional de vivienda regulan cuestiones complejas, como los derechos y obligaciones de sus miembros y las condiciones de baja. Además, las discrepancias entre la asociación y sus miembros suelen complicar los litigios.
Aunque se trataba de un litigio civil complejo, el cliente depositó una gran confianza en Daeryun Sociedad de Abogados al conocer la coordinación de un equipo jurídico dedicado a su caso y le encomendó el asunto.
¿Qué es un litigio sobre una asociación local de vivienda?
Los litigios sobre asociaciones locales de vivienda son procesos promovidos para resolver controversias relacionadas con proyectos de 🔗asociaciones regionales de vivienda.
Una asociación regional de vivienda es un proyecto en el que propietarios de viviendas de pequeño tamaño y personas sin vivienda residentes en la misma ciudad especial, ciudad metropolitana, ciudad o condado constituyen una asociación conforme a la Ley de Vivienda de la República de Corea, adquieren terrenos en una zona determinada y construyen apartamentos.
A diferencia de los proyectos habituales de reurbanización y reconstrucción, son los propios residentes quienes constituyen la asociación y desarrollan el proyecto.
Para adherirse a una asociación regional de vivienda debe abonarse una cuota de ingreso y, a medida que avanza el proyecto, se exigen aportaciones adicionales.
El procedimiento de una asociación regional de vivienda comprende la declaración de captación de miembros, la autorización para constituir la asociación, la aprobación del plan del proyecto, el inicio de las obras y la venta de las viviendas, la liquidación y la disolución de la asociación.
Para adherirse a una asociación regional de vivienda debe cumplirse alguna de las siguientes condiciones: no ser propietario de una vivienda, ser propietario de una vivienda de 85m² o menos, o haber residido durante al menos 6 meses en la misma zona o en una zona próxima.
Entre los principales tipos de litigios sobre asociaciones regionales de vivienda se encuentran los relativos a ▲la condición de miembro ▲la resolución del contrato ▲la devolución de aportaciones ▲los problemas en el procedimiento de aprobación del proyecto.
2. Asistencia de un abogado de derecho civil de Namyangju en una demanda de restitución del enriquecimiento injusto para recuperar el pago inicial
El abogado de derecho civil de Namyangju inició los preparativos para reclamar la devolución del pago inicial abonado por el cliente al adherirse a la asociación local de vivienda.
Mientras recopilaba pruebas para acreditar la nulidad del contrato de adhesión a la asociación objeto del asunto, el abogado de derecho civil preparó una demanda de restitución del enriquecimiento injusto.
Argumentos del abogado de derecho civil sobre la eficacia del certificado de garantía
Al celebrar el contrato de adhesión a la asociación objeto del asunto, el cliente y la parte demandada pactaron lo siguiente: «Se garantiza la devolución íntegra de las aportaciones de los miembros si, durante el desarrollo del proyecto indicado, no se obtiene la aprobación del proyecto en el plazo de 1 año desde la autorización para constituir la asociación».
El comité promotor de la asociación local de vivienda tenía la naturaleza jurídica de una asociación sin personalidad jurídica. Las aportaciones abonadas por sus miembros constituían bienes de dicha asociación y estaban sometidas al régimen de titularidad colectiva indivisa de sus integrantes conforme al Derecho coreano.
En ausencia de estatutos o reglamentos, era necesaria una resolución de la asamblea general de miembros. Por ello, salvo disposición estatutaria o reglamentaria en otro sentido, los actos de administración y disposición de los bienes de titularidad colectiva realizados sin una resolución de dicha asamblea serían nulos.
Como el pacto suponía devolver las aportaciones de los miembros, que eran bienes de titularidad colectiva, si se cumplía la condición estipulada, no podía considerarse un mero acto de asunción de obligaciones, sino un acto que reducía directamente dichos bienes.
El certificado de garantía de devolución entregado por la asociación a sus miembros presuponía un acto de disposición sobre los bienes de una asociación que todavía no se había constituido.
Como el certificado se había redactado antes de la constitución de la asociación y sin la aprobación de su asamblea general, constituía un acto de disposición realizado por una persona sin facultades para ello y era nulo.
El abogado de Namyangju subrayó que el certificado de garantía de devolución redactado antes de la constitución de la asociación carecía de eficacia jurídica y que no podía admitirse la solicitud de devolución de la aportación del miembro. Asimismo, sostuvo que el contrato de adhesión a la asociación objeto del asunto era nulo.
El abogado de derecho civil sostiene la nulidad del contrato de adhesión a la asociación
El abogado de derecho civil sostuvo que, al ser nulo el pacto contenido en el certificado de garantía objeto del asunto, también era nulo el contrato de adhesión a la asociación.
Para acreditar la nulidad del contrato, citó como prueba una sentencia reciente del Tribunal Supremo de la República de Corea.
Véase la sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 17 de marzo de 2022, asunto 2020다288375 |
| El pacto de garantía de devolución recogido en el certificado de garantía objeto del asunto se celebró junto con el contrato de adhesión a la asociación para establecer condiciones especiales sobre los pagos derivados de este último. Ambos están vinculados económica y fácticamente como una unidad, por lo que mantienen una relación equivalente a la de un único contrato. Por tanto, si el pacto de garantía de devolución contenido en el certificado es nulo, tal como consideró el tribunal de instancia anterior, por constituir un acto de disposición de bienes de titularidad colectiva realizado sin una resolución de la asamblea general de la parte demandada, conforme a la doctrina de la nulidad parcial de los negocios jurídicos, en principio también es nulo el contrato de adhesión a la asociación celebrado como una unidad. |
3. Resultado de la asistencia del abogado de derecho civil de Namyangju: devolución íntegra en la demanda de restitución del enriquecimiento injusto
Como resultado de la asistencia del abogado de derecho civil de Namyangju, el cliente obtuvo la devolución íntegra de la cantidad reclamada en la 🔗demanda de restitución del enriquecimiento injusto.
Debido a la complejidad de las cuestiones jurídicas y de los procedimientos aplicables, los litigios sobre asociaciones locales de vivienda pueden requerir la asistencia de un abogado con experiencia en esta materia.
Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con experiencia en numerosos litigios sobre asociaciones locales de vivienda y prepara estrategias de defensa adaptadas a cada asunto mediante el análisis de los hechos y la recopilación de pruebas frente a las alegaciones de la asociación.
Quienes estén preparando un litigio sobre una asociación local de vivienda pueden examinar posibles vías de actuación mediante asesoramiento jurídico adaptado a las circunstancias de su caso.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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