Abogado de derecho civil de Namyangju | devolución íntegra del pago inicial a un miembro de una asociación regional de vivienda

Los litigios sobre asociaciones locales de vivienda son procesos promovidos para resolver controversias relacionadas con proyectos de 🔗asociaciones regionales de vivienda.

Una asociación regional de vivienda es un proyecto en el que propietarios de viviendas de pequeño tamaño y personas sin vivienda residentes en la misma ciudad especial, ciudad metropolitana, ciudad o condado constituyen una asociación conforme a la Ley de Vivienda de la República de Corea, adquieren terrenos en una zona determinada y construyen apartamentos.

A diferencia de los proyectos habituales de reurbanización y reconstrucción, son los propios residentes quienes constituyen la asociación y desarrollan el proyecto.

Para adherirse a una asociación regional de vivienda debe abonarse una cuota de ingreso y, a medida que avanza el proyecto, se exigen aportaciones adicionales.

El procedimiento de una asociación regional de vivienda comprende la declaración de captación de miembros, la autorización para constituir la asociación, la aprobación del plan del proyecto, el inicio de las obras y la venta de las viviendas, la liquidación y la disolución de la asociación.

Para adherirse a una asociación regional de vivienda debe cumplirse alguna de las siguientes condiciones: no ser propietario de una vivienda, ser propietario de una vivienda de 85m² o menos, o haber residido durante al menos 6 meses en la misma zona o en una zona próxima.

Entre los principales tipos de litigios sobre asociaciones regionales de vivienda se encuentran los relativos a ▲la condición de miembro ▲la resolución del contrato ▲la devolución de aportaciones ▲los problemas en el procedimiento de aprobación del proyecto.

Al celebrar el contrato de adhesión a la asociación objeto del asunto, el cliente y la parte demandada pactaron lo siguiente: «Se garantiza la devolución íntegra de las aportaciones de los miembros si, durante el desarrollo del proyecto indicado, no se obtiene la aprobación del proyecto en el plazo de 1 año desde la autorización para constituir la asociación».

El comité promotor de la asociación local de vivienda tenía la naturaleza jurídica de una asociación sin personalidad jurídica. Las aportaciones abonadas por sus miembros constituían bienes de dicha asociación y estaban sometidas al régimen de titularidad colectiva indivisa de sus integrantes conforme al Derecho coreano.

En ausencia de estatutos o reglamentos, era necesaria una resolución de la asamblea general de miembros. Por ello, salvo disposición estatutaria o reglamentaria en otro sentido, los actos de administración y disposición de los bienes de titularidad colectiva realizados sin una resolución de dicha asamblea serían nulos.

Como el pacto suponía devolver las aportaciones de los miembros, que eran bienes de titularidad colectiva, si se cumplía la condición estipulada, no podía considerarse un mero acto de asunción de obligaciones, sino un acto que reducía directamente dichos bienes.

El certificado de garantía de devolución entregado por la asociación a sus miembros presuponía un acto de disposición sobre los bienes de una asociación que todavía no se había constituido.

Como el certificado se había redactado antes de la constitución de la asociación y sin la aprobación de su asamblea general, constituía un acto de disposición realizado por una persona sin facultades para ello y era nulo.

El abogado de Namyangju subrayó que el certificado de garantía de devolución redactado antes de la constitución de la asociación carecía de eficacia jurídica y que no podía admitirse la solicitud de devolución de la aportación del miembro. Asimismo, sostuvo que el contrato de adhesión a la asociación objeto del asunto era nulo.

El abogado de derecho civil sostuvo que, al ser nulo el pacto contenido en el certificado de garantía objeto del asunto, también era nulo el contrato de adhesión a la asociación.

Para acreditar la nulidad del contrato, citó como prueba una sentencia reciente del Tribunal Supremo de la República de Corea.