CONTENIDO
- 1. Cliente que decidió presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse
- - Motivos por los que no recuperó el depósito del jeonse
- 2. Demanda de devolución del depósito del jeonse: ¿qué información resulta relevante?
- - ¿Qué jurisprudencia existe sobre la devolución del depósito del jeonse?
- - ¿Qué se requiere para proteger el depósito del jeonse?
- 3. Tres líneas de asistencia para la demanda de devolución del depósito del jeonse
- - Alegaciones del abogado de Derecho inmobiliario | 1. Intención clara de desocupar la vivienda
- - Alegaciones del abogado de Derecho inmobiliario | 2. Obligación de devolver el depósito
- - Alegaciones del abogado de Derecho inmobiliario | 3. Perjuicios sufridos por el cliente
- 4. Resultado de la asistencia en la demanda de devolución del depósito del jeonse: «devolución íntegra»
- - Para recuperar el depósito del jeonse
1. Cliente que decidió presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse
El cliente decidió presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse porque no había recuperado el depósito pese a haber vencido el contrato. Mediante la asistencia de un abogado con experiencia en litigios inmobiliarios, pudo recuperar la totalidad del depósito.
Motivos por los que no recuperó el depósito del jeonse
El cliente que decidió presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse había suscrito 2 años antes el arrendamiento de un officetel situado cerca de su lugar de trabajo.
Sin embargo, 2 años después cambió de trabajo a otra zona y tuvo que preparar la mudanza.
Por ello, 3 meses antes del vencimiento del contrato, llamó al arrendador y le comunicó su intención de 🔗resolver el contrato.
Sin embargo, aunque se aproximaba la fecha, el arrendador seguía aplazando la devolución del depósito del jeonse alegando que no disponía de dinero.
Ante esta situación, el cliente decidió presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse y solicitó la asistencia de un abogado de Derecho inmobiliario.
2. Demanda de devolución del depósito del jeonse: ¿qué información resulta relevante?
Como ocurrió en el caso del cliente que decidió presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse, en ocasiones se producen situaciones en las que, pese a haberse entregado dicho depósito, este no se recupera una vez transcurrido el plazo contractual.
Sin embargo, la devolución del depósito constituye una obligación. La jurisprudencia relacionada se expone a continuación.
¿Qué jurisprudencia existe sobre la devolución del depósito del jeonse?
En relación con la devolución del depósito del jeonse, el Tribunal Supremo de la República de Corea se pronunció en los siguientes términos.
Si ha vencido el plazo del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene la obligación de devolver el inmueble arrendado, mientras que el arrendador tiene la obligación de devolver el depósito, previa deducción del importe correspondiente a los daños producidos durante el arrendamiento, y ambas obligaciones deben cumplirse simultáneamente.
¿Qué se requiere para proteger el depósito del jeonse?
El depósito del jeonse puede quedar protegido conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea.
Sin embargo, para que el depósito quede protegido, es necesario cumplir los siguientes requisitos de oponibilidad frente a terceros previstos por el Derecho coreano.
② Inscribirse en el registro de residentes y declarar el traslado de domicilio
Una vez adoptadas estas medidas, surge la oponibilidad frente a terceros.
Esta produce efectos desde el día siguiente a la entrega de la vivienda y a la inscripción en el registro de residentes.
3. Tres líneas de asistencia para la demanda de devolución del depósito del jeonse
Para prestar asistencia en la demanda de devolución del depósito del jeonse, el abogado de Derecho inmobiliario analizó la jurisprudencia y la normativa aplicables a casos similares al del cliente.
Además, constituyó un equipo de trabajo con abogados con experiencia en litigios inmobiliarios y definió la estrategia para asistir al cliente.
Alegaciones del abogado de Derecho inmobiliario | 1. Intención clara de desocupar la vivienda
El cliente comunicó directamente al arrendador por teléfono su intención de desocupar la vivienda 3 meses antes del vencimiento del contrato.
El arrendador también tuvo conocimiento de dicha intención durante esa llamada.
Se destacó que, pese a haber dispuesto de tiempo suficiente desde que conoció la finalización del contrato, el arrendador no había preparado el importe del depósito.
Alegaciones del abogado de Derecho inmobiliario | 2. Obligación de devolver el depósito
Una vez finalizado el contrato, el arrendador tiene la obligación de devolver el depósito.
Sin embargo, el arrendador seguía aplazando el pago alegando que no disponía de dinero.
Se destacó que el arrendador estaba incumpliendo su obligación y que su conducta suponía engañar al cliente.
Alegaciones del abogado de Derecho inmobiliario | 3. Perjuicios sufridos por el cliente
El cliente tenía prevista una mudanza, pero tuvo que cancelarla porque no había recuperado el depósito.
Además, no podía abandonar la vivienda ante el temor de no recuperar dicho depósito.
Por tanto, se destacó que la falta de devolución del depósito del jeonse estaba causando perjuicios adicionales al cliente.
4. Resultado de la asistencia en la demanda de devolución del depósito del jeonse: «devolución íntegra»
Como resultado de la asistencia prestada en la demanda de devolución del depósito del jeonse, el tribunal dictó una sentencia por la que ordenó al arrendador devolver la totalidad del depósito del jeonse y asumir también las costas procesales.
El cliente, que había sufrido una considerable preocupación por no haber recuperado el depósito del jeonse, expresó su profundo agradecimiento al abogado de Derecho inmobiliario.
Para recuperar el depósito del jeonse
Este fue el caso de un cliente que estuvo a punto de no recuperar un depósito de elevada cuantía, pero pudo obtener la devolución íntegra del depósito del jeonse mediante una demanda.
Para recuperar el depósito del jeonse pueden utilizarse diversas medidas jurídicas. Sin embargo, los procedimientos son complejos y requieren preparar numerosos documentos, lo que puede plantear dificultades.
Por ello, es importante actuar con el asesoramiento jurídico de un abogado con experiencia.
En Daeryun Sociedad de Abogados, abogados con experiencia en litigios inmobiliarios constituyen equipos de trabajo para prestar asistencia jurídica de manera sistemática.
Si se encuentra en una situación similar y está considerando presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse, puede solicitar la asistencia de un abogado de Derecho inmobiliario mediante la 🔗solicitud de asesoramiento jurídico.
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