Asistencia en una demanda de devolución del depósito del jeonse | Devolución íntegra de 80.000.000 de wones surcoreanos

El cliente que decidió presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse había suscrito 2 años antes el arrendamiento de un officetel situado cerca de su lugar de trabajo.

Sin embargo, 2 años después cambió de trabajo a otra zona y tuvo que preparar la mudanza.

Por ello, 3 meses antes del vencimiento del contrato, llamó al arrendador y le comunicó su intención de 🔗resolver el contrato.

Sin embargo, aunque se aproximaba la fecha, el arrendador seguía aplazando la devolución del depósito del jeonse alegando que no disponía de dinero.

Ante esta situación, el cliente decidió presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse y solicitó la asistencia de un abogado de Derecho inmobiliario.

En relación con la devolución del depósito del jeonse, el Tribunal Supremo de la República de Corea se pronunció en los siguientes términos.

El depósito del jeonse puede quedar protegido conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea.

Sin embargo, para que el depósito quede protegido, es necesario cumplir los siguientes requisitos de oponibilidad frente a terceros previstos por el Derecho coreano.

Una vez adoptadas estas medidas, surge la oponibilidad frente a terceros.

Esta produce efectos desde el día siguiente a la entrega de la vivienda y a la inscripción en el registro de residentes.

El cliente comunicó directamente al arrendador por teléfono su intención de desocupar la vivienda 3 meses antes del vencimiento del contrato.

El arrendador también tuvo conocimiento de dicha intención durante esa llamada.

Se destacó que, pese a haber dispuesto de tiempo suficiente desde que conoció la finalización del contrato, el arrendador no había preparado el importe del depósito.

Una vez finalizado el contrato, el arrendador tiene la obligación de devolver el depósito.

Sin embargo, el arrendador seguía aplazando el pago alegando que no disponía de dinero.

Se destacó que el arrendador estaba incumpliendo su obligación y que su conducta suponía engañar al cliente.

El cliente tenía prevista una mudanza, pero tuvo que cancelarla porque no había recuperado el depósito.

Además, no podía abandonar la vivienda ante el temor de no recuperar dicho depósito.

Por tanto, se destacó que la falta de devolución del depósito del jeonse estaba causando perjuicios adicionales al cliente.

Este fue el caso de un cliente que estuvo a punto de no recuperar un depósito de elevada cuantía, pero pudo obtener la devolución íntegra del depósito del jeonse mediante una demanda.

Para recuperar el depósito del jeonse pueden utilizarse diversas medidas jurídicas. Sin embargo, los procedimientos son complejos y requieren preparar numerosos documentos, lo que puede plantear dificultades.

Por ello, es importante actuar con el asesoramiento jurídico de un abogado con experiencia.

En Daeryun Sociedad de Abogados, abogados con experiencia en litigios inmobiliarios constituyen equipos de trabajo para prestar asistencia jurídica de manera sistemática.

Si se encuentra en una situación similar y está considerando presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse, puede solicitar la asistencia de un abogado de Derecho inmobiliario mediante la 🔗solicitud de asesoramiento jurídico.