CONTENIDO
- 1. Caso del cliente que acudió a un bufete especializado en derecho inmobiliario
- - Un abogado especializado en derecho inmobiliario explica las infracciones de la Ley de Vivienda coreana
- 2. Estrategia de un bufete especializado en derecho inmobiliario frente a la sospecha de declaración falsa de los requisitos de la solicitud
- - El abogado especializado en derecho inmobiliario acredita la residencia efectiva
- - El abogado especializado en derecho inmobiliario destaca los motivos de la residencia temporal
- - El abogado especializado en derecho inmobiliario sostiene que no existió infracción de la Ley de Vivienda
- 3. El cliente queda exonerado de una acusación injusta con la asistencia de un bufete especializado en derecho inmobiliario
- - Razones para contar con la asistencia de un bufete de abogados
1. Caso del cliente que acudió a un bufete especializado en derecho inmobiliario
Este es el caso de un cliente que acudió a un bufete especializado en derecho inmobiliario.
El cliente fue objeto de una investigación policial por la sospecha de haber indicado como lugar de residencia una zona en la que no vivía realmente durante el proceso de solicitud para la adjudicación de una vivienda en un complejo residencial de la región de la capital.
Los órganos de investigación sospechaban que había introducido información falsa en la solicitud para aparentar que residía en dicha zona, obtener el reconocimiento de la puntuación y los requisitos exigidos, celebrar el contrato de compraventa y recibir la vivienda.
Si se consideraba acreditada la solicitud irregular por infracción de la Ley de Vivienda, podía anularse su derecho a la adjudicación.
El cliente consideró necesario responder con rapidez para defenderse de una acusación que estimaba injusta y acreditar que cumplía legítimamente los requisitos de la solicitud.
Por ello, solicitó ayuda a Daeryun Sociedad de Abogados, bufete especializado en derecho inmobiliario con experiencia en asuntos penales relacionados con la Ley de Vivienda y en controversias sobre la adjudicación de viviendas.
Un abogado especializado en derecho inmobiliario explica las infracciones de la Ley de Vivienda coreana
La infracción de la Ley de Vivienda de la República de Corea comprende toda conducta que incumpla los procedimientos de suministro, solicitud y gestión de viviendas establecidos en dicha ley.
En particular, para garantizar un suministro equitativo de viviendas, está estrictamente prohibido obtener una vivienda consignando datos falsos sobre los requisitos para solicitarla, el periodo de residencia o el periodo durante el cual no se ha sido propietario de una vivienda.
El incumplimiento de estas disposiciones puede castigarse con una pena de prisión con trabajos de hasta 3 años o una multa penal de hasta 30 millones de wones surcoreanos. Además, puede conllevar consecuencias desfavorables como la invalidación de la adjudicación, la resolución del contrato de compraventa o la cancelación del suministro.
Asimismo, pueden imponerse sanciones importantes, como la anulación del derecho a la adjudicación o la restricción durante 10 años de la posibilidad de presentar nuevas solicitudes, por lo que es necesario actuar con especial cautela.
Casos representativos de infracción de la Ley de Vivienda explicados por un bufete especializado en derecho inmobiliario
El número de familiares dependientes y el periodo sin vivienda propia son factores importantes para calcular la puntuación en una solicitud de adjudicación de vivienda.
Inscribir como familiares dependientes a personas con las que en realidad no se convive o no declarar que anteriormente se fue propietario de una vivienda para prolongar falsamente el periodo sin vivienda propia y aumentar la puntuación puede ser sancionado como infracción de la Ley de Vivienda.
Entre los supuestos representativos se encuentran los de personas que no cumplen el periodo de residencia exigido en la zona o que trasladan únicamente su registro de residencia, sin vivir allí realmente, para presentar la solicitud.
La obtención de una vivienda por estos medios puede considerarse un acto que altera el orden de suministro y dar lugar no solo a sanciones penales, sino también a consecuencias importantes como la anulación de la adjudicación y restricciones para presentar futuras solicitudes.
2. Estrategia de un bufete especializado en derecho inmobiliario frente a la sospecha de declaración falsa de los requisitos de la solicitud
El bufete especializado en derecho inmobiliario preparó una estrategia de defensa sistemática para el cliente, que debía declarar ante la policía por la presunta falsedad de la información relativa a los requisitos de la solicitud.
El cliente había residido efectivamente durante mucho tiempo en una vivienda de la zona, donde desarrollaba la mayor parte de su vida cotidiana, incluidos su trabajo, la educación de sus hijos y la asistencia médica.
Sin embargo, se había trasladado temporalmente a una zona periférica donde trabajaba su esposa para cuidarla durante la etapa previa al parto. Los órganos de investigación cuestionaron este hecho y plantearon la sospecha de que la solicitud contenía información falsa.
El bufete especializado en derecho inmobiliario analizó de forma integral el centro de vida del cliente, las circunstancias del traslado de residencia y su intención real de residir en la zona para establecer la estrategia de defensa.
El abogado especializado en derecho inmobiliario acredita la residencia efectiva
El abogado especializado en derecho inmobiliario destacó que el cliente había residido efectivamente durante mucho tiempo en la zona y que allí desarrollaba su vida cotidiana, incluidos los desplazamientos al trabajo, la escolarización de sus hijos y la atención médica.
Para respaldarlo, recopiló y presentó ante la policía documentación objetiva, como un certificado laboral, certificados de escolarización de los hijos e historiales médicos, con el fin de acreditar claramente la residencia efectiva del cliente.
El abogado especializado en derecho inmobiliario destaca los motivos de la residencia temporal
El abogado especializado en derecho inmobiliario destacó que el cliente había vivido temporalmente en la zona periférica donde trabajaba su esposa para cuidarla durante la etapa previa al parto.
Alegó que se trataba de una decisión inevitable debido al estado de salud de su esposa y a las necesidades de cuidado familiar.
Asimismo, presentó como prueba que el cliente había seguido pagando los gastos comunitarios y los suministros de la vivienda en la que residía anteriormente, manteniendo así sus obligaciones vinculadas a dicha residencia.
El abogado especializado en derecho inmobiliario sostiene que no existió infracción de la Ley de Vivienda
Para que se configure una infracción de la Ley de Vivienda, debe acreditarse que se obtuvo una vivienda engañando sobre el cumplimiento de los requisitos de la solicitud mediante datos falsos u otros medios irregulares.
Sin embargo, se alegó que la conducta del cliente no era ilícita porque había mantenido su residencia efectiva en la zona y cumplía suficientemente los requisitos de la solicitud.
Además, con fundamento en la jurisprudencia del Tribunal Supremo de la República de Corea, se expuso el criterio jurídico conforme al cual la infracción de la Ley de Vivienda solo se reconoce cuando se han utilizado medios ilegítimos, como aparentar falsamente el cumplimiento de los requisitos exigidos.
Para que una conducta constituya una infracción de la Ley de Vivienda, debe existir un «acto de obtención de una vivienda mediante falsedad u otros medios irregulares». Esto se refiere a la obtención de una vivienda mediante métodos ilegítimos, como cuando una persona que no reúne los requisitos aparenta cumplirlos.
3. El cliente queda exonerado de una acusación injusta con la asistencia de un bufete especializado en derecho inmobiliario
Con la asistencia rápida y estratégica del bufete especializado en derecho inmobiliario, el cliente obtuvo finalmente una resolución policial de no remisión del caso a la fiscalía y pudo dar por concluido el asunto.
Los órganos de investigación reconocieron que el cliente solo había permanecido temporalmente en la residencia de su cónyuge debido a circunstancias especiales y que su centro de vida efectivo seguía estando en la zona correspondiente.
También se acreditó que, al presentar la solicitud, no había tenido intención de declarar falsamente su lugar de residencia y que cumplía suficientemente el requisito de residencia efectiva, por lo que se dictó una resolución de inexistencia de indicios de delito (resolución policial de no remisión del caso a la fiscalía).
Razones para contar con la asistencia de un bufete de abogados
En las investigaciones relacionadas con solicitudes de adjudicación de viviendas, es frecuente que surjan sospechas por el mero traslado del domicilio que consta en el registro de residentes o por una declaración de cambio de residencia.
Los resultados de las inspecciones realizadas durante el segundo semestre del año pasado en complejos residenciales de la región de la capital mostraron 390 casos de solicitudes irregulares, más del triple que en el primer semestre del mismo año, por lo que se prevé un refuerzo de los controles relacionados con estas prácticas.
En estas circunstancias, si una persona implicada injustamente en una sospecha de solicitud irregular no consigue aclarar los hechos, puede sufrir una sanción penal indebida o consecuencias graves como la anulación de la adjudicación o la resolución del contrato de compraventa.
Por tanto, es importante responder estratégicamente desde las primeras fases del asunto con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Para prevenir una sanción penal injusta o la anulación de la adjudicación, resulta aconsejable contar con asesoramiento profesional.
Daeryun Sociedad de Abogados presta servicios jurídicos en materias penales y administrativas relacionadas con bienes inmuebles, como ▲la respuesta a controversias sobre la nulidad∙resolución de contratos de compraventa de viviendas ▲la defensa frente a traslados ficticios del registro de residencia∙declaraciones falsas ▲la intervención en procedimientos administrativos relativos a la anulación de adjudicaciones∙actos administrativos.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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