Resolución contractual | Sentencia que redefine la naturaleza jurídica del contrato derivado del ejercicio del derecho a exigir la venta y admite su resolución incluso después de una sentencia firme

Este asunto comprende la siguiente estructura jurídica compleja.

• Naturaleza jurídica del contrato derivado del ejercicio del derecho a exigir la venta conforme a la legislación coreana de ordenación urbana
• Subsistencia de la relación contractual después de una sentencia firme
• Posibilidad de resolver el contrato por incumplimiento
• Criterio aplicable al ofrecimiento de cumplimiento en las obligaciones de cumplimiento simultáneo
• Efectos jurídicos de la consignación ante el depositario oficial posterior a la resolución del contrato

En particular, la cuestión central puede resumirse en la siguiente pregunta.

«¿Puede resolverse como un contrato ordinario un contrato derivado del ejercicio del derecho a exigir la venta que ya ha sido objeto de una sentencia firme?»

El tribunal no consideró que el contrato de compraventa perfeccionado mediante el ejercicio del derecho a exigir la venta fuera un contrato especial de Derecho público.

Por el contrario, declaró lo siguiente.

El contrato perfeccionado mediante el ejercicio del derecho a exigir la venta sigue siendo un contrato de compraventa y, dado que es un contrato bilateral con prestaciones recíprocas entre las partes, se le aplican plenamente las normas contractuales de la Ley Civil de la República de Corea.

De este modo, aclaró que, aunque concurra la finalidad de interés público propia de un proyecto de reconstrucción, la esencia del contrato sigue siendo la de una compraventa de Derecho privado.

El tribunal distinguió del siguiente modo el alcance de una sentencia firme.

Una sentencia firme determina la existencia y el contenido del contrato, pero no exime del cumplimiento de las obligaciones ni las modifica.

Por tanto, consideró que, si la asociación no abona el precio de compraventa, continúa existiendo un incumplimiento y la otra parte puede resolver el contrato.

Este criterio modifica la siguiente concepción que había prevalecido en la práctica.

La existencia de una sentencia firme no implica que el contrato haya quedado extinguido automáticamente; incluso después de dicha sentencia, el contrato continúa en fase de cumplimiento.

El tribunal calificó la conducta de la asociación como incumplimiento contractual.

Dado que la obligación esencial en un contrato de compraventa es el pago del precio, su impago durante un periodo prolongado impide alcanzar la finalidad del contrato.

En consecuencia, consideró que la resolución del contrato por el demandante era válida.

El tribunal formuló asimismo un criterio jurídico relevante sobre el ofrecimiento de cumplimiento en las obligaciones de cumplimiento simultáneo.

El ofrecimiento de cumplimiento no debe evaluarse con un criterio uniforme, sino de acuerdo con el principio de buena fe y atendiendo a las circunstancias concretas.

Esto significa que no basta con alegar formalmente que «la otra parte tampoco cumplió», sino que deben valorarse conjuntamente su grado de preparación para cumplir, la duración de la demora y el desarrollo de la operación, entre otras circunstancias.

La asociación consignó el precio de compraventa ante el depositario oficial después de la resolución del contrato, pero el tribunal rechazó que dicha actuación produjera efectos.

Cuando el contrato se resuelve válidamente, queda extinguido con efectos retroactivos.

Por tanto, consideró que la consignación ante el depositario oficial posterior a la resolución del contrato es únicamente un acto basado en un contrato que ya no existe y no puede revertir los efectos de la resolución.

Los abogados de nuestra firma especializados en Derecho de la construcción prestan los siguientes servicios jurídicos en asuntos relacionados.

Asimismo, cuando resulta necesario, colabora con profesionales jurídicos de las áreas pertinentes, incluidos abogados especializados en Derecho civil, para prestar servicios jurídicos coordinados frente a los riesgos derivados del asunto del cliente.

Si necesita asistencia, puede solicitar una 🔗cita para una consulta jurídica con un abogado especializado en construcción.