CONTENTS
- 1. Circonstances du client exposé à une amende pénale pour violation de domicile
- - Assistance de l’avocat face au risque d’amende pénale pour violation de domicile
- - Classement sans suite pour le client exposé à une amende pénale pour violation de domicile
- 2. Dans quels cas une amende pénale pour violation de domicile peut-elle être infligée ?
- - Conditions de constitution de l’infraction de violation de domicile
- - Critères applicables à l’amende pénale pour violation de domicile
- 3. Comment répondre à un risque d’amende pénale pour violation de domicile ?
- - Éléments à vérifier lorsque vous assurez seul votre défense
1. Circonstances du client exposé à une amende pénale pour violation de domicile
Voici les circonstances ayant conduit le client, exposé à une amende pénale pour violation de domicile, à s’adresser au Cabinet d'avocats Daeryun.
Le client était propriétaire-bailleur d’un immeuble d’habitation et avait conclu un contrat de bail avec le locataire A (ci-après la victime).
À la suite de fortes pluies, une fuite d’eau était apparue dans l’immeuble. Le client avait alors informé la victime que des travaux devaient être réalisés à l’intérieur.
Cependant, la victime n’avait pas payé son loyer depuis plusieurs mois et évitait les communications du client. Elle n’a donc pas répondu au message concernant les travaux.
Faute d’autre solution, le client a demandé à l’entreprise de travaux d’obtenir l’autorisation de la victime avant d’intervenir. L’entreprise a ensuite réalisé les travaux après avoir obtenu son accord.
Une fois les travaux achevés, le client est brièvement entré dans le logement de la victime afin de vérifier la qualité de leur exécution.
Il a alors découvert que la victime avait transformé et utilisait illicitement un espace. Après avoir photographié cet espace, il lui a envoyé le message suivant : « Ces transformations sont illicites ; veuillez les retirer. »
La victime a alors déposé une plainte pénale pour violation de domicile, affirmant que le client était entré illicitement chez elle. Exposé à une amende pénale pour violation de domicile, le client a sollicité une consultation auprès d’un avocat de Daeryun.
Assistance de l’avocat face au risque d’amende pénale pour violation de domicile
1) Contestation du bien-fondé de la plainte pénale pour violation de domicile au moyen de la jurisprudence
La défense a cité le jugement ayant déclaré non coupable un prévenu qui avait préalablement obtenu de la victime l’autorisation d’entrer dans le logement et détenait une clé, rendu par le Tribunal central du district de Séoul de la République de Corée le 12 avril 2017 dans l’affaire 2016고정3429.
Le client a ainsi contesté les soupçons liés à la plainte pénale pour violation de domicile en faisant valoir que le contrat de bail précisait que « le bailleur peut entrer dans l’espace du locataire lorsque des circonstances particulières, telles que des réparations, l’exigent » et que l’entreprise de travaux avait préalablement obtenu le consentement et l’accord de la victime concernant l’accès aux lieux.
2) Contestation de l’existence d’une atteinte à la tranquillité du domicile de la victime
Le client a produit comme preuves les photographies prises à l’époque afin de vérifier que les travaux intérieurs avaient été correctement achevés.
Il a ainsi souligné qu’il n’avait pas eu l’intention de porter atteinte à la tranquillité du domicile de la victime et qu’il cherchait uniquement, en sa qualité de bailleur, à vérifier la bonne exécution des travaux dans l’immeuble.
Il a également exposé les impayés de loyer de la victime et les indices d’une transformation illicite du bien immobilier. Il a soutenu que la victime avait délibérément déposé la plainte pénale pour violation de domicile afin d’éviter notamment la demande de remise en état et les autres questions de règlement soulevées par le client.
Classement sans suite pour le client exposé à une amende pénale pour violation de domicile
Les autorités chargées de l’enquête ont examiné conjointement les éléments suivants : ▲le contrat de bail comportait une clause autorisant l’accès aux lieux en cas de réparations, ▲le consentement à cet accès avait été obtenu au préalable par l’intermédiaire de l’entreprise de travaux, ▲le client n’avait pas eu l’intention de porter atteinte à la tranquillité du domicile.
Elles ont estimé que les actes du client ne constituaient pas une infraction de violation de domicile et ont rendu une décision du parquet coréen de classer l'affaire sans suite.
Le client n’était donc plus exposé à une amende pénale pour violation de domicile et l’affaire a été close sans sanction pénale.
2. Dans quels cas une amende pénale pour violation de domicile peut-elle être infligée ?
L’amende pénale pour violation de domicile est une amende pénale susceptible d’être infligée lorsqu’une personne pénètre sans autorisation dans le domicile d’autrui.
Le terme « domicile » désigne un lieu où une personne réside et accomplit les actes de la vie quotidienne, notamment pour dormir et manger. Il comprend également les espaces occupés temporairement, tels que les chambres d’hôtel, les tentes et les camping-cars.
Dans le cas d’une construction, telle qu’une usine, un garage ou un théâtre, c’est-à-dire une structure dans laquelle des personnes peuvent résider ou entrer, le terrain qui l’entoure peut également être concerné.
Conditions de constitution de l’infraction de violation de domicile
Conditions | Éléments essentiels |
Lieu habité ou géré | Sont inclus non seulement les immeubles tels que les appartements et les immeubles d’habitation, mais aussi les ascenseurs, escaliers, couloirs et jardins
(Les espaces d’habitation temporaire, tels que les tentes, camping-cars et caravanes, sont également concernés) |
Consentement de l’occupant ou du gestionnaire | L’infraction de violation de domicile est constituée en cas d’accès sans le consentement de l’occupant
(Même après être entré avec autorisation, le refus de quitter les lieux après une demande de départ peut constituer une infraction de refus de quitter les lieux) |
Élément intentionnel | L’infraction peut être constituée lorsqu’une personne sait qu’il s’agit du domicile ou d’un lieu géré par autrui et y pénètre intentionnellement |
Intrusion physique | L’infraction peut être constituée même si seule une partie du corps pénètre dans les lieux
(L’introduction d’une partie du corps, par exemple une main, un pied ou la tête, peut être considérée comme une violation de domicile) |
Critères applicables à l’amende pénale pour violation de domicile
En vertu de l’article 319 de la Loi pénale de la République de Corée, une personne reconnue coupable de l’infraction de violation de domicile encourt une peine d’emprisonnement avec travail de 3 ans au plus ou une amende pénale d’un montant maximal de 5 millions de wons sud-coréens.
Si l’acte est commis en groupe ou en faisant valoir la puissance du nombre, ou avec un objet dangereux, il peut constituer une infraction aggravée de violation de domicile, passible d’une peine d’emprisonnement avec travail de 5 ans au plus.
Le montant de l’amende pénale pour violation de domicile peut donc varier selon la gravité des actes de la personne mise en cause.
3. Comment répondre à un risque d’amende pénale pour violation de domicile ?
Pour répondre à une procédure susceptible d’entraîner une amende pénale ou une autre sanction pour violation de domicile, il est important de reconstituer précisément les circonstances de l’affaire et d’examiner conjointement l’existence d’une atteinte à la tranquillité du domicile, l’intention, la durée de présence dans les lieux et la volonté de la victime.
En particulier, une personne qui assure seule sa défense doit vérifier les éléments ci-dessous.
Éléments à vérifier lorsque vous assurez seul votre défense
▶ Il convient d’évaluer le degré d’atteinte à la tranquillité du domicile
Pour déterminer l’amende pénale applicable en cas de violation de domicile, le degré réel d’atteinte à la tranquillité de la victime constitue un élément important.
Si seule une partie du corps a brièvement pénétré dans les lieux et que la victime ne s’en est pas aperçue, ou si la personne s’est retirée immédiatement, il convient de faire valoir que l’atteinte était limitée.
▶ Il convient de préciser les circonstances de l’intrusion et la durée de présence dans les lieux
La présence éventuelle d’une personne dans les lieux au moment de l’intrusion et la brièveté du temps passé sur place constituent également des éléments d’appréciation importants.
Si l’occupant était absent et que la personne est ressortie immédiatement après une brève vérification, il convient d’expliquer principalement que l’intention était limitée.
▶ Il convient impérativement de vérifier si la victime souhaite que l’auteur soit sanctionné
Lorsqu’un accord transactionnel amiable a été conclu et que la victime a indiqué ne pas souhaiter de sanction, la possibilité d’une atténuation de l’amende pénale pour violation de domicile augmente.
Il est recommandé de consigner dans des documents objectifs le contenu des échanges, le déroulement de l’accord et l’existence éventuelle d’une déclaration de la victime indiquant qu’elle ne souhaite pas de sanction.
Si vous avez besoin d’une analyse plus précise de la situation et d’une stratégie de réponse concernant une amende pénale pour violation de domicile, vous pouvez examiner une démarche adaptée à l’affaire en consultant les avocats du Cabinet d'avocats Daeryun.
Daeryun, classé 9e parmi les cabinets d’avocats de la République de Corée sur la base des déclarations de taxe sur la valeur ajoutée déposées auprès du Service national des impôts coréen sur 25 ans, propose une 🔗réservation de consultation juridique permettant d’obtenir des indications sur des mesures concrètes adaptées aux circonstances de l’affaire.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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