Amende pénale pour violation de domicile | Plainte déposée par un locataire et risque d’amende pénale, classement sans suite obtenu

1) Contestation du bien-fondé de la plainte pénale pour violation de domicile au moyen de la jurisprudence

La défense a cité le jugement ayant déclaré non coupable un prévenu qui avait préalablement obtenu de la victime l’autorisation d’entrer dans le logement et détenait une clé, rendu par le Tribunal central du district de Séoul de la République de Corée le 12 avril 2017 dans l’affaire 2016고정3429.

Le client a ainsi contesté les soupçons liés à la plainte pénale pour violation de domicile en faisant valoir que le contrat de bail précisait que « le bailleur peut entrer dans l’espace du locataire lorsque des circonstances particulières, telles que des réparations, l’exigent » et que l’entreprise de travaux avait préalablement obtenu le consentement et l’accord de la victime concernant l’accès aux lieux.

2) Contestation de l’existence d’une atteinte à la tranquillité du domicile de la victime

Le client a produit comme preuves les photographies prises à l’époque afin de vérifier que les travaux intérieurs avaient été correctement achevés.

Il a ainsi souligné qu’il n’avait pas eu l’intention de porter atteinte à la tranquillité du domicile de la victime et qu’il cherchait uniquement, en sa qualité de bailleur, à vérifier la bonne exécution des travaux dans l’immeuble.

Il a également exposé les impayés de loyer de la victime et les indices d’une transformation illicite du bien immobilier. Il a soutenu que la victime avait délibérément déposé la plainte pénale pour violation de domicile afin d’éviter notamment la demande de remise en état et les autres questions de règlement soulevées par le client.

Les autorités chargées de l’enquête ont examiné conjointement les éléments suivants : ▲le contrat de bail comportait une clause autorisant l’accès aux lieux en cas de réparations, ▲le consentement à cet accès avait été obtenu au préalable par l’intermédiaire de l’entreprise de travaux, ▲le client n’avait pas eu l’intention de porter atteinte à la tranquillité du domicile.

Elles ont estimé que les actes du client ne constituaient pas une infraction de violation de domicile et ont rendu une décision du parquet coréen de classer l'affaire sans suite.

Le client n’était donc plus exposé à une amende pénale pour violation de domicile et l’affaire a été close sans sanction pénale.

En vertu de l’article 319 de la Loi pénale de la République de Corée, une personne reconnue coupable de l’infraction de violation de domicile encourt une peine d’emprisonnement avec travail de 3 ans au plus ou une amende pénale d’un montant maximal de 5 millions de wons sud-coréens.

Si l’acte est commis en groupe ou en faisant valoir la puissance du nombre, ou avec un objet dangereux, il peut constituer une infraction aggravée de violation de domicile, passible d’une peine d’emprisonnement avec travail de 5 ans au plus.

Le montant de l’amende pénale pour violation de domicile peut donc varier selon la gravité des actes de la personne mise en cause.

▶ Il convient d’évaluer le degré d’atteinte à la tranquillité du domicile

Pour déterminer l’amende pénale applicable en cas de violation de domicile, le degré réel d’atteinte à la tranquillité de la victime constitue un élément important.

Si seule une partie du corps a brièvement pénétré dans les lieux et que la victime ne s’en est pas aperçue, ou si la personne s’est retirée immédiatement, il convient de faire valoir que l’atteinte était limitée.

▶ Il convient de préciser les circonstances de l’intrusion et la durée de présence dans les lieux

La présence éventuelle d’une personne dans les lieux au moment de l’intrusion et la brièveté du temps passé sur place constituent également des éléments d’appréciation importants.

Si l’occupant était absent et que la personne est ressortie immédiatement après une brève vérification, il convient d’expliquer principalement que l’intention était limitée.

▶ Il convient impérativement de vérifier si la victime souhaite que l’auteur soit sanctionné

Lorsqu’un accord transactionnel amiable a été conclu et que la victime a indiqué ne pas souhaiter de sanction, la possibilité d’une atténuation de l’amende pénale pour violation de domicile augmente.

Il est recommandé de consigner dans des documents objectifs le contenu des échanges, le déroulement de l’accord et l’existence éventuelle d’une déclaration de la victime indiquant qu’elle ne souhaite pas de sanction.

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