Action en restitution du dépôt de garantie d’un bail avec loyer mensuel ayant abouti favorablement | Restitution intégrale du dépôt avec l’assistance de Daeryun

Dans cette affaire, le client ayant sollicité une assistance pour une action en restitution du dépôt de garantie d’un bail avec loyer mensuel a décidé d’agir en justice contre son bailleur.

En effet, malgré la fin du bail, le défendeur ne lui avait pas restitué le dépôt de garantie.

Pendant qu’il résidait dans l’appartement concerné, des défauts étaient apparus, notamment le soulèvement du revêtement de sol et le décollement du papier peint. Le client avait donc notifié son intention de mettre fin au bail à sa date d’expiration.

Le défendeur avait accepté la fin du contrat, mais n’avait pas restitué le dépôt de garantie au client, affirmant ne pas disposer des fonds nécessaires.

Le client s’est alors adressé au Cabinet d’avocats Daeryun afin d’obtenir une assistance pour engager une action en restitution de son dépôt de garantie.

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire.

Cour suprême de la République de Corée, arrêt rendu le 19 janvier 1988, affaire 87다카1315

Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt de garantie)

Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution ou l’offre d’exécution de l’obligation réciproque n’est pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi sur l’exécution civile.

Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation (ordonnance d’inscription du droit au bail)

Lorsque le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail au tribunal de district, à la chambre détachée du tribunal de district ou au tribunal de la ville ou du comté dans le ressort duquel se trouve le logement loué.

Mesures préparatoires avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier avec certification du contenu : demander formellement la restitution du dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Le client envisageait de renouveler le bail, mais des défauts sont apparus dans l’appartement concerné.

Malgré les demandes de réparation adressées au défendeur, celui-ci les a éludées en invoquant divers prétextes et aucun travail de réparation n’a été effectué.

Le client a donc notifié la fin du contrat à la date d’expiration du bail.

À la date d’expiration du bail, le demandeur a informé le défendeur qu’il ne souhaitait pas renouveler le contrat.

Le défendeur y a également consenti.

Par la suite, affirmant ne pas disposer des fonds nécessaires, le défendeur a différé la restitution du dépôt de garantie malgré les demandes répétées du client.

Le bail ayant pris fin, le défendeur, en qualité de bailleur, est tenu de restituer au demandeur, locataire, le dépôt de garantie du bail avec loyer mensuel simultanément à la remise de l’appartement par ce dernier.

Cette affaire concernait un client qui a obtenu la restitution du dépôt de garantie à l’issue favorable de son action en justice.

Lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué malgré la fin du bail, il est possible d’engager une action afin d’en obtenir la restitution.

Les personnes confrontées à une situation similaire peuvent solliciter l’assistance du Cabinet d’avocats Daeryun pour une action en restitution du dépôt de garantie d’un bail avec loyer mensuel.