[Issue favorable du litige dans une action en restitution du dépôt de garantie d’un bail à loyer] Restitution intégrale du dépôt du jeonse à l’issue de l’action

La présente affaire concerne un client qui s’est adressé à Daeryun afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie d’un bail à loyer.

Le client était le locataire et le défendeur le bailleur dans le cadre du bail conclu entre eux.

Quelques années auparavant, après avoir acheté l’immeuble à un tiers et fait inscrire le transfert de propriété, le défendeur avait succédé à celui-ci dans sa qualité de bailleur.

Le défendeur et le client avaient ensuite prolongé leur relation locative en concluant un nouveau bail.

Après l’expiration du bail, le client avait demandé à plusieurs reprises au défendeur de lui restituer le dépôt de garantie, mais celui-ci avait refusé sans motif particulier.

Le client s’est donc adressé au Cabinet d’avocats Daeryun afin d’être assisté pour engager contre le propriétaire une action en restitution du dépôt de garantie d’un bail à loyer.

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire.

- Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée

Lorsque le locataire demande la vente aux enchères judiciaire du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation réciproque ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi sur l’exécution civile de la République de Corée.

- Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation

Lorsque le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail au tribunal de district, à une section détachée de ce tribunal ou au tribunal de ville ou de comté de la République de Corée compétent pour le lieu où se situe le logement loué.

- Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation

Même après la fin du bail, la relation locative est réputée se poursuivre jusqu’à ce que le locataire obtienne la restitution du dépôt de garantie. Le bailleur et le locataire conservent donc les droits et obligations découlant du bail.

- Article 4-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation

Préparatifs avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier certifiant officiellement son contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : conservation de la possibilité de procéder à l’exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Le demandeur a remis l’immeuble au défendeur dès la fin du bail.

Il a par conséquent soutenu que le défendeur était tenu de lui restituer l’intégralité du dépôt de garantie.

Le demandeur avait demandé à plusieurs reprises au défendeur de lui restituer le dépôt de garantie.

Il a toutefois soutenu que le défendeur avait refusé cette restitution sans motif particulier et qu’il était désormais impossible de le joindre.

L’affaire ci-dessus concernait un client qui, n’ayant pas obtenu du propriétaire la restitution de son dépôt de garantie, avait obtenu une issue favorable dans l’action en restitution du dépôt de garantie d’un bail à loyer et récupéré ce dépôt.

Lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué et que cette situation crée des difficultés, il est possible d’envisager une action en restitution du dépôt de garantie d’un bail à loyer avec l’assistance d’un avocat connaissant ce domaine.

Le Cabinet d’avocats Daeryun confie les affaires de ses clients à des avocats intervenant dans différents contentieux immobiliers et contractuels.

Le Cabinet d’avocats Daeryun élabore une stratégie adaptée à la situation du client et prépare les mesures de réponse nécessaires pour les affaires de cette nature.