Assistance du cabinet d’avocats de Gwanggyo | restitution intégrale du dépôt de garantie et issue favorable du litige

🔗cabinet d’avocats de GwanggyoLe client qui s’est rendu au cabinet d’avocats de Gwanggyo souhaitait engager une action en justice, car le bailleur ne lui avait pas restitué son dépôt de garantie.

Après avoir conclu un contrat de bail avec le bailleur de l’immeuble concerné, le client a versé l’intégralité du dépôt de garantie du jeonse.

Alors que l’échéance du bail approchait, le client, qui occupait l’immeuble, a informé le bailleur de son refus de renouveler le contrat.

Le bailleur a toutefois reporté la date de restitution du dépôt de garantie et ne l’a pas restitué.

Le client a donc sollicité l’assistance du cabinet d’avocats de Gwanggyo afin d’engager contre le bailleur une 🔗action en restitution du dépôt de garantie.

L’avocat de Gwanggyo a expliqué au client les dispositions applicables à l’action en restitution du dépôt de garantie.

▶ À la fin du bail, conformément aux stipulations du contrat, le locataire est notamment tenu de restituer le logement loué, tandis que le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie. (article 536 de la « Loi civile de la République de Corée »)

▶ Même après la fin du bail, la relation locative est réputée se poursuivre jusqu’à ce que le locataire récupère son dépôt de garantie. Le bailleur et le locataire conservent donc les droits et obligations découlant du contrat de bail. (article 4, paragraphe 2, de la « Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée »)

▶ Le locataire reste tenu de payer le loyer, mais peut opposer l’exception d’inexécution simultanée et refuser de restituer le logement loué jusqu’au remboursement du dépôt de garantie. Le bailleur peut, quant à lui, réclamer le paiement du loyer et opposer cette même exception afin de refuser la restitution du dépôt jusqu’à la remise du logement loué.

Toutefois, même sans avoir exécuté son obligation réciproque de restituer le logement loué, le locataire peut engager l’exécution forcée dès lors qu’il obtient un titre exécutoire.(article 3-2, paragraphe 1, de la « Loi sur la protection des baux d’habitation » et article 41 de la « Loi sur l’exécution civile de la République de Corée »)

Le cabinet d’avocats de Gwanggyo a fait valoir que le client avait contacté le bailleur avant la fin du bail pour lui notifier son refus de renouveler le contrat et tenter d’obtenir la restitution de son dépôt de garantie.

Le client avait indiqué son intention de quitter les lieux plusieurs mois avant la fin du contrat et avait ensuite continué à contacter régulièrement le bailleur.

Le bail ayant pris fin, le bailleur était tenu de restituer le dépôt de garantie au client.

Le cabinet d’avocats de Gwanggyo a fait valoir que le bailleur avait invoqué divers prétextes et n’avait pas exécuté son obligation de restituer le dépôt de garantie.

Le client qui s’est rendu au cabinet d’avocats de Gwanggyo souhaitait obtenir la restitution de son dépôt de garantie dans le cadre d’une action en restitution.

Grâce à l’assistance de l’avocat de Gwanggyo, le client a pu obtenir la restitution intégrale de son dépôt de garantie.

Le Cabinet d'avocats Daeryun assure, 365 jours par an et 24 heures sur 24, l’assistance de ses clients par des avocats spécialisés.

Si vous vous trouvez dans une situation similaire, vous pouvez solliciter une consultation auprès du Cabinet d'avocats Daeryun, au 🔗cabinet d’avocats de Gwanggyo.