CONTENTS
- 1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat en droit immobilier à Seocho
- - Le client ayant sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Seocho
- - Textes applicables à l’affaire présentés par un avocat spécialisé en droit immobilier à Seocho
- 2. Éléments de l’assistance apportée par l’avocat en droit immobilier à Seocho
- - Argument 1 de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seocho | Loyers impayés
- - Argument 2 de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seocho | Tromperie
- 3. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Seocho : « issue favorable du litige »
1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat en droit immobilier à Seocho
Après avoir consulté un avocat en droit immobilier à Seocho, le client a sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier du bureau de Seocho, car le défendeur persistait à ne pas payer les loyers malgré l’envoi d’une lettre certifiée attestant de son contenu.
Le client ayant sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Seocho
Voici les circonstances dans lesquelles le client a sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Seocho.
Environ 3 ans auparavant, le client avait conclu un contrat de bail avec le défendeur.
Ils avaient convenu que le bien immobilier concerné serait mis gratuitement à la disposition du défendeur pendant les 2 premiers mois.
Toutefois, après avoir occupé gratuitement l’immeuble concerné, le défendeur n’avait acquitté que 4 mois de loyer.
Le client lui avait alors envoyé une lettre certifiée attestant de son intention de résilier le contrat de bail.
Le défendeur s’était opposé à la résiliation en affirmant qu’il paierait les loyers, et le client avait accepté sa demande.
Le défendeur avait cependant continué à différer le paiement des loyers et n’avait encore rien versé.
Le client a finalement sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier du bureau de Seocho afin d’engager une action en remise de l’immeuble.
Textes applicables à l’affaire présentés par un avocat spécialisé en droit immobilier à Seocho
Lorsqu’un locataire continue d’occuper sans droit un immeuble malgré l’expiration ou la résiliation du contrat de bail, il convient d’engager une action en remise de l’immeuble afin d’en recouvrer la possession.
Il ne suffit pas de prouver les préjudices directement visibles. Il faut également établir le préjudice subi du fait de l’occupation sans droit de la partie adverse. Le montant et l’étendue des dommages-intérêts susceptibles d’être accordés dépendent des éléments juridiquement établis.
▶ Article 640 de la Loi civile de la République de Corée (Arriérés de loyer et résiliation)
Dans le cadre d’un bail portant sur un bâtiment ou une autre construction, le bailleur peut résilier le contrat lorsque les arriérés du locataire atteignent le montant de 2 échéances de loyer.
▶ Article 10 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux des immeubles commerciaux (Demande de renouvellement du contrat, etc.)
Lorsque le locataire demande le renouvellement du contrat entre 6 mois et 1 mois avant l’expiration du bail, le bailleur ne peut refuser sans motif légitime. Cette règle ne s’applique toutefois pas dans l’un des cas énumérés ci-après.
Lorsque le locataire a accumulé des arriérés atteignant un montant équivalent à 3 échéances de loyer.
2. Éléments de l’assistance apportée par l’avocat en droit immobilier à Seocho
Après avoir examiné en détail les circonstances de l’affaire lors de ses échanges avec le client, l’avocat en droit immobilier à Seocho a présenté les arguments suivants.
Argument 1 de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seocho | Loyers impayés
Le défendeur continuait à ne pas payer les loyers alors même qu’il avait conclu un accord spécial supplémentaire et fait établir un acte authentique.
Il a donc été souligné que le défendeur était tenu de remettre l’immeuble au client et de lui verser les loyers impayés.
Argument 2 de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seocho | Tromperie
Le client avait envoyé au défendeur une lettre certifiée attestant de son intention de résilier le contrat de bail.
Le défendeur avait toutefois promis au client de payer les loyers impayés et déclaré qu’il continuerait à occuper le bien immobilier concerné.
Il a été souligné que le défendeur n’avait néanmoins versé aucun loyer mensuel jusqu’alors.
3. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Seocho : « issue favorable du litige »
La juridiction coréenne a retenu les arguments de l’avocat en droit immobilier à Seocho et a rendu le jugement suivant : « Le défendeur doit remettre le bien immobilier au demandeur et lui verser les loyers impayés. Les frais de procédure sont à la charge du défendeur. »
Assistance dans une affaire immobilière
Avec l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Seocho, le client a obtenu une issue favorable dans cette affaire immobilière, récupéré l’immeuble et perçu les loyers impayés.
Si, comme ce client, vous envisagez une 🔗action en expulsion pour récupérer le bien, l’assistance d’un avocat spécialisé peut permettre un traitement adapté de l’affaire.
Le Cabinet d’avocats Daeryun rassemble les éléments de preuve nécessaires et élabore une stratégie adaptée à la situation du client.
Si vous rencontrez des difficultés dans une situation similaire, vous pouvez solliciter l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Seocho.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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