CONTENTS
- 1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam
- - Client ayant sollicité une assistance pour une action en expulsion
- - Législation relative aux baux
- 2. Éléments de l’assistance apportée par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam
- - Argument relatif au droit de résilier le contrat
- - Argument relatif à l’obligation de remettre le bien immobilier
- 3. Résultat de l’assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam, « issue favorable »
1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam
Le client souhaitait résilier le bail conclu avec un locataire qui n’avait pas payé son loyer pendant plusieurs mois et récupérer le bien immobilier. Il a demandé l’assistance d’un avocat du bureau de Seongnam.
Client ayant sollicité une assistance pour une action en expulsion
Voici les faits exposés par le client lors de sa consultation avec l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam.
Le client, bailleur d’un local commercial, avait conclu environ 1 an auparavant un bail avec le défendeur dans cette affaire.
À la suite d’une escroquerie dont il avait été victime, les opérations sur le compte bancaire du défendeur avaient été bloquées. Celui-ci avait alors demandé un délai, en indiquant qu’il paierait en une seule fois 3 mois de loyer.
Le client avait accepté en tenant compte de la situation difficile du défendeur.
Cependant, bien après l’expiration des 3 mois convenus, le défendeur n’avait toujours pas payé le loyer. Lorsque le client le lui a réclamé, il a demandé un mois supplémentaire.
Le client a attendu un mois de plus, mais le défendeur a commencé à l’éviter, notamment en ne répondant pas à ses communications ou en refusant d’ouvrir la porte de son établissement.
Le client a finalement décidé de résilier le bail et d’engager une 🔗action en expulsion pour récupérer le bien. Il a sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam.
Législation relative aux baux
Lorsqu’un bail est conclu pour un logement ou un bâtiment commercial, le preneur doit verser chaque mois les sommes prévues au contrat.
Toutefois, si le preneur n’exécute pas correctement cette obligation et accumule des arriérés, le bailleur a le droit de résilier le contrat.
▶ Article 640 (Arriérés de loyer et résiliation)
▶ Article 10 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux des bâtiments commerciaux (Demande de renouvellement du contrat, etc.)
1. lorsque le preneur a accumulé des arriérés de loyer atteignant un montant correspondant à 3 échéances de loyer
2. Éléments de l’assistance apportée par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam
Après s’être entretenu avec le client, l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam a défini une stratégie pour la conduite de la procédure.
Argument relatif au droit de résilier le contrat
Le défendeur n’avait pas payé le loyer pendant 4 mois.
Cette situation constituait un motif légal de résiliation du bail. Il a donc été souligné que le client avait le droit d’y mettre fin immédiatement.
Argument relatif à l’obligation de remettre le bien immobilier
Le bail ayant été valablement résilié, le défendeur est tenu de remettre le bien immobilier au client.
Il a toutefois été souligné que le défendeur évitait délibérément le client et n’avait toujours pas exécuté cette obligation.
3. Résultat de l’assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam, « issue favorable »
La formation de jugement a accueilli les arguments de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam et a rendu un jugement ordonnant : « Le défendeur doit remettre au demandeur l’immeuble décrit dans la liste annexée. » Elle a également mis les dépens à la charge du défendeur.
Assistance relative à une action en remise de l’immeuble
La présente affaire concernait un client qui avait engagé une procédure contre un locataire occupant le bien tout en accumulant plusieurs mois d’arriérés de loyer. Avec l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam, le client a obtenu la remise du bien immobilier.
Lorsqu’une difficulté de cette nature résulte de l’occupation d’un bien immobilier, l’assistance d’un avocat peut permettre d’examiner et de mettre en œuvre une solution contentieuse adaptée.
Le Cabinet d'avocats Daeryun intervient dans des contentieux immobiliers et confie chaque dossier à un 🔗avocat spécialisé qui en assure le suivi.
Dans une situation comparable, il est possible de solliciter l’assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier du bureau de Seongnam du Cabinet d'avocats Daeryun.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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