Assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam | issue favorable de l’action en remise de l’immeuble

Voici les faits exposés par le client lors de sa consultation avec l’avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam.

Le client, bailleur d’un local commercial, avait conclu environ 1 an auparavant un bail avec le défendeur dans cette affaire.

À la suite d’une escroquerie dont il avait été victime, les opérations sur le compte bancaire du défendeur avaient été bloquées. Celui-ci avait alors demandé un délai, en indiquant qu’il paierait en une seule fois 3 mois de loyer.

Le client avait accepté en tenant compte de la situation difficile du défendeur.

Cependant, bien après l’expiration des 3 mois convenus, le défendeur n’avait toujours pas payé le loyer. Lorsque le client le lui a réclamé, il a demandé un mois supplémentaire.

Le client a attendu un mois de plus, mais le défendeur a commencé à l’éviter, notamment en ne répondant pas à ses communications ou en refusant d’ouvrir la porte de son établissement.

Le client a finalement décidé de résilier le bail et d’engager une 🔗action en expulsion pour récupérer le bien. Il a sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam.

Lorsqu’un bail est conclu pour un logement ou un bâtiment commercial, le preneur doit verser chaque mois les sommes prévues au contrat.

Toutefois, si le preneur n’exécute pas correctement cette obligation et accumule des arriérés, le bailleur a le droit de résilier le contrat.

▶ Article 640 (Arriérés de loyer et résiliation)

▶ Article 10 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux des bâtiments commerciaux (Demande de renouvellement du contrat, etc.)

Le défendeur n’avait pas payé le loyer pendant 4 mois.

Cette situation constituait un motif légal de résiliation du bail. Il a donc été souligné que le client avait le droit d’y mettre fin immédiatement.

Le bail ayant été valablement résilié, le défendeur est tenu de remettre le bien immobilier au client.

Il a toutefois été souligné que le défendeur évitait délibérément le client et n’avait toujours pas exécuté cette obligation.

La présente affaire concernait un client qui avait engagé une procédure contre un locataire occupant le bien tout en accumulant plusieurs mois d’arriérés de loyer. Avec l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Seongnam, le client a obtenu la remise du bien immobilier.

Lorsqu’une difficulté de cette nature résulte de l’occupation d’un bien immobilier, l’assistance d’un avocat peut permettre d’examiner et de mettre en œuvre une solution contentieuse adaptée.

Le Cabinet d'avocats Daeryun intervient dans des contentieux immobiliers et confie chaque dossier à un 🔗avocat spécialisé qui en assure le suivi.

Dans une situation comparable, il est possible de solliciter l’assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier du bureau de Seongnam du Cabinet d'avocats Daeryun.