CONTENTS
- 1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu
- - Client ayant sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu
- - Législation relative à l’affaire présentée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu
- 2. Interventions de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu
- - Assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu ① | Production du courrier avec certification du contenu et de l’historique des échanges
- - Assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu ② | Mise en évidence de l’inexécution des obligations contractuelles
- 3. Résultat de l’assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu, « issue favorable du litige »
1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu
Le client qui s’est adressé à un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu ne parvenait pas à récupérer son dépôt de garantie alors que le contrat immobilier avait pris fin. Souhaitant résoudre la situation par voie judiciaire, il s’est rendu au bureau d’Uijeongbu.
Client ayant sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu
Voici la situation du client qui a sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu.
En raison d’un changement d’emploi, le client prévoyait de quitter le logement loué dans le cadre d’un jeonse, où il vivait depuis plusieurs années.
Il en avait informé le propriétaire, qui avait donné son accord.
Alors que la date de fin du contrat approchait et que le client préparait son déménagement, le propriétaire lui a indiqué qu’il ne pourrait pas restituer le dépôt de garantie avant l’arrivée d’un nouveau locataire.
Le client ayant clairement fait connaître à plusieurs reprises son intention de mettre fin au contrat plusieurs mois avant son échéance, les propos du propriétaire lui ont paru incompréhensibles.
Le différend avec le propriétaire persistant, le client a finalement décidé d’agir en justice et a sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu.
Législation relative à l’affaire présentée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu
Lorsqu’un litige survient entre un bailleur et un locataire, comme dans la présente affaire, il peut être résolu par voie judiciaire.
Le client souhaitait engager une action contre le bailleur qui ne lui restituait pas son dépôt de garantie.
Les dispositions légales relatives aux baux sont les suivantes.
Lorsqu’un locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation réciproque ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la « Loi sur l’exécution civile » relatif aux conditions d’ouverture de l’exécution.
▶ Loi sur la protection des baux d’habitation, article 3-3 (ordonnance d’inscription du droit au bail du locataire)
Si le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription de son droit au bail auprès du tribunal de district coréen, de sa section détachée ou du tribunal de ville ou de comté compétent pour le lieu où se situe le logement loué.
Une action peut également être engagée en présence des manquements suivants du bailleur.
▶ Demande excessive de remise en état du bien loué
▶ Demande excessive d’augmentation du loyer
▶ Refus du bailleur de renouveler le contrat sans motif légitime
2. Interventions de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu
L’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu a examiné le dossier du client en collaboration avec un avocat spécialisé disposant de connaissances approfondies en matière immobilière.
Il a ensuite demandé au tribunal d’accueillir l’intégralité des prétentions du client sur le fondement des éléments suivants.
Assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu ① | Production du courrier avec certification du contenu et de l’historique des échanges
L’équipe d’avocats spécialisés en droit immobilier a produit comme preuves le courrier avec certification du contenu par lequel le client demandait la restitution du dépôt de garantie ainsi que l’historique de ses échanges avec le défendeur.
Ces éléments ont permis au client de démontrer qu’il avait clairement fait connaître à plusieurs reprises son intention de mettre fin au contrat.
Il a donc soutenu que le défendeur était tenu de lui restituer l’intégralité du dépôt de garantie.
Assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu ② | Mise en évidence de l’inexécution des obligations contractuelles
Le contrat conclu par le client et le défendeur prévoyait que l’intégralité du dépôt de garantie devait être restituée lors de la remise du bien immobilier.
Conformément au contrat, le client a quitté le bien immobilier à la date d’échéance, communiqué le code d’accès au défendeur et achevé la remise du bien.
Il a toutefois souligné que, bien qu’ayant repris possession du bien immobilier, le défendeur ne respectait pas les stipulations du contrat et ne restituait pas le dépôt de garantie.
3. Résultat de l’assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu, « issue favorable du litige »
La juridiction, accueillant les arguments de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu, a ordonné au défendeur de restituer au demandeur l’intégralité du dépôt de garantie et a mis les frais de justice à la charge du défendeur.
Si vous envisagez une action relative à un bail
Cette affaire concernait un client qui a pu récupérer l’intégralité de son dépôt de garantie avec l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Uijeongbu.
Le Cabinet d'avocats Daeryun confie les dossiers à des avocats inscrits en qualité de spécialistes en droit immobilier auprès de l’Association du barreau coréen. Ceux-ci élaborent une stratégie adaptée sur la base de données issues de dizaines de milliers d’affaires, puis assistent le client.
Si, comme dans cette affaire, vous envisagez d’engager une action relative à un bail et avez besoin d’assistance, vous pouvez confier votre dossier à un avocat spécialisé en droit immobilier du bureau d’Uijeongbu du Cabinet d'avocats Daeryun.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
Toute reproduction, duplication ou distribution non autorisée et toute autre violation des droits d'auteur peuvent entraîner des poursuites judiciaires en vertu des lois applicables.
