CONTENTS
- 1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat en droit immobilier à Changwon
- - Client ayant sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier
- - Présentation des litiges relatifs aux baux par un avocat en droit immobilier
- 2. Assistance apportée par l’avocat en droit immobilier à Changwon
- - Argument de l’avocat à Changwon ① | Notification de la fin du contrat
- - Argument de l’avocat à Changwon ② | Remise de la possession du bien immobilier
- 3. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Changwon : « issue favorable du litige »
1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat en droit immobilier à Changwon
Après avoir consulté un avocat en droit immobilier à Changwon, le client s’est rendu au bureau de Changwon afin d’engager une action contre le bailleur, qui ne lui restituait pas son dépôt de garantie malgré l’expiration du contrat de jeonse immobilier.
Client ayant sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier
Voici les circonstances dans lesquelles le client a sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier.
Environ 2 ans auparavant, le client avait conclu un contrat de bail prévoyant un dépôt de garantie d’environ 80 millions de wons sud-coréens.
À la naissance de son enfant, il avait décidé de déménager et avait informé le bailleur, 6 mois avant l’expiration du bail, de son intention de mettre fin au contrat et de quitter les lieux.
Le bailleur avait toutefois progressivement cessé de répondre au client et, même après l’expiration du bail, n’avait pas restitué le dépôt de garantie, invoquant un manque de liquidités.
Le client a finalement sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier du bureau de Changwon afin d’obtenir du bailleur la restitution du dépôt de garantie par voie judiciaire.
Présentation des litiges relatifs aux baux par un avocat en droit immobilier
Un litige relatif à un bail désigne un différend juridique survenant entre un bailleur et un locataire ayant conclu un contrat de bail, comme dans le cas du client.
La restitution du dépôt de garantie constitue l’un des problèmes les plus fréquents. Il importe alors d’examiner attentivement les clauses du contrat.
Les dispositions suivantes concernent la restitution du dépôt de garantie du bail.
Lorsqu’un locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie, ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation réciproque ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la « Loi sur l’exécution civile » de la République de Corée.
Lorsque le dépôt de garantie n’a pas été restitué après l’expiration du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail auprès du tribunal de district, de la chambre détachée du tribunal de district ou du tribunal municipal ou de comté dans le ressort duquel se trouve le logement loué.
D’autres causes diverses peuvent également être à l’origine d’un litige relatif à un bail.
▶ Demande excessive de remise en état du bien loué
▶ Demande excessive d’augmentation du loyer
▶ Refus du bailleur de renouveler le contrat sans motif légitime
2. Assistance apportée par l’avocat en droit immobilier à Changwon
Après s’être entretenu avec le client, l’avocat en droit immobilier à Changwon a examiné l’affaire en collaboration avec des avocats disposant d’une expérience pertinente.
Les arguments suivants ont ensuite été présentés afin d’obtenir la restitution intégrale du dépôt de garantie.
Argument de l’avocat à Changwon ① | Notification de la fin du contrat
Dès 6 mois avant l’expiration du bail, le client avait informé le défendeur par téléphone de son intention de mettre fin au contrat.
Lorsque le défendeur avait commencé à éviter ses appels, le client lui avait de nouveau notifié son intention par SMS. Ayant reçu une réponse indiquant que le défendeur en avait pris connaissance, il avait organisé son déménagement.
L’équipe d’avocats en droit immobilier a produit les SMS et les relevés d’appels à titre de preuves afin d’établir que la fin du contrat avait été notifiée à l’avance.
Argument de l’avocat à Changwon ② | Remise de la possession du bien immobilier
Dès l’expiration du contrat immobilier, le client avait retiré ses effets personnels, déménagé dans un autre logement, réglé les charges et remis la possession du bien.
Le défendeur n’avait cependant pas restitué le dépôt de garantie du bail, bien qu’il eût repris possession du bien immobilier.
Il a donc été souligné que le défendeur était tenu, en vertu du contrat, de restituer l’intégralité du dépôt de garantie.
3. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Changwon : « issue favorable du litige »
La juridiction a accueilli les arguments de l’avocat en droit immobilier à Changwon et a fait droit à l’intégralité de la demande tout en mettant les frais de procédure à la charge du défendeur.
En cas de non-restitution du dépôt de garantie
En cas de difficultés liées à la non-restitution d’un dépôt de garantie, une action en justice permet d’en demander la restitution. L’assistance d’un avocat peut contribuer à réunir les éléments de preuve pertinents et à conduire la procédure.
Le Cabinet d’avocats Daeryun a traité de nombreuses 🔗affaires relatives à des dépôts de garantie de baux. Des avocats disposant d’une expérience pertinente constituent une équipe dédiée au client et élaborent une stratégie adaptée à son dossier.
Lorsqu’une assistance juridique est nécessaire dans une situation comparable, le dossier peut être confié à un avocat en droit immobilier du bureau de Changwon.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
Toute reproduction, duplication ou distribution non autorisée et toute autre violation des droits d'auteur peuvent entraîner des poursuites judiciaires en vertu des lois applicables.
