Avocat en droit civil à Séoul | restitution des arrhes par une action en constatation de l’absence de qualité de membre de l’association

L’action en constatation de l’absence de qualité de membre de l’association vise à faire déterminer si une personne possède ou non la qualité juridique de membre d’une association.

Cette action est généralement engagée afin de faire constater qu’une personne n’est juridiquement pas membre de l’association.

Elle peut notamment être introduite en cas d’absence de qualité requise pour être membre, de portage de nom ou d’irrégularités procédurales.

En l’espèce, le client avait conclu un contrat d’adhésion à une 🔗association de logement régional, mais souhaitait s’en retirer en raison des manœuvres trompeuses du défendeur.

Une association de logement régional est un projet dans lequel de petits propriétaires de logements et des personnes sans logement résidant dans la même ville spéciale, ville métropolitaine, ville ou comté constituent une association conformément à la Loi sur le logement de la République de Corée, acquièrent des terrains dans une zone déterminée et y construisent des appartements.

Ce type de logement se caractérise par le fait que les appartements sont construits à l’initiative des membres de l’association, et non de l’État ou d’une grande entreprise de construction.

Les membres dirigent eux-mêmes l’ensemble du processus, de l’acquisition des terrains et du recrutement des membres à l’approbation du projet, à la conclusion du contrat de construction et à l’emménagement.

Par rapport à une vente immobilière ordinaire, ce type de projet peut présenter un prix d’achat inférieur et ne nécessite pas de compte d’épargne-logement pour déposer une demande d’acquisition, de sorte qu’il est soumis à moins de restrictions.

Il peut présenter l’avantage d’un coût réduit, mais comporte également des inconvénients, notamment la difficulté d’acquérir les terrains, le risque de contributions supplémentaires et les obstacles au retrait de l’association.

Lorsqu’un problème survient après l’adhésion à une association de logement régional, le membre doit rechercher un moyen de se retirer ou d’obtenir le remboursement des sommes versées lors de la conclusion du contrat.

Dans cette situation, il est possible d’engager une action en constatation de l’absence de qualité de membre de l’association afin de mettre fin à cette qualité.

Le membre peut ainsi faire constater juridiquement qu’il ne revendique pas la qualité de membre de l’association concernée et s’en dégager.

Les motifs permettant généralement de demander le retrait comprennent notamment ▲ la modification du plan du projet par rapport à celui présenté lors du recrutement ▲ les difficultés de poursuite du projet dues à l’insuffisance des contributions ▲ l’apparition d’irrégularités ou de différends au sein de l’association.

L’avocat en droit civil à Séoul a soutenu que le défendeur avait modifié à plusieurs reprises le plan du projet présenté lors du recrutement.

Lors du recrutement des membres de l’association concernée, le défendeur avait indiqué dans l’avis de recrutement « 600 logements au total (prévus) sur un total de 700 logements ». Le demandeur et les autres membres avaient accepté ce plan, puis conclu le contrat en cause, et le client avait versé les arrhes au défendeur.

Le défendeur a toutefois annoncé soudainement que le nombre total de logements serait ramené à 650, puis a indiqué que le plan du projet serait à nouveau modifié pour ne plus prévoir que 300 logements.

Outre ces modifications, dans le cadre d’un conflit avec les dirigeants du comité de crise, le défendeur a exclu les dirigeants qui s’opposaient à ses positions, ce qui a suscité l’inquiétude des membres.

L’avocat en droit civil à Séoul a souligné que le plan actuel différait de celui présenté par le défendeur lors de la conclusion du contrat et que celui-ci avait pris seul les décisions en cause. Il a ainsi soutenu que la qualité de membre devait être déclarée inexistante.

L’avocat en droit civil à Séoul a invoqué le droit de résoudre le contrat en vertu de l’article 546 de la Loi civile de la République de Corée.

L’article 546 dispose que, lorsque l’exécution est devenue impossible pour une cause imputable au débiteur, le créancier peut résoudre le contrat.

L’impossibilité d’exécuter l’obligation ne désigne pas uniquement les cas d’impossibilité absolue ou matérielle, mais également ceux dans lesquels le créancier ne peut attendre du débiteur qu’il réalise l’exécution, au regard des règles tirées de l’expérience de la vie sociale ou des conceptions admises dans les transactions.

L’avocat en droit civil à Séoul a fait valoir, à titre de preuve, que le défendeur avait modifié le projet pour ramener le nombre de logements à un niveau très largement inférieur à celui promis au début du contrat d’adhésion à l’association en cause, puis en avait informé unilatéralement les membres, dont le demandeur.

L’avocat en droit civil à Séoul a souligné que le défendeur avait substantiellement modifié le contenu du contrat en cause et que le nombre total de logements à fournir constituait un élément très important pour les parties au contrat. Il a ainsi soutenu que, dans les faits, le contrat était devenu impossible à exécuter pour une cause imputable au défendeur.