Cas d’assistance d’un avocat à Seocho | Rejet d’une demande de dommages-intérêts fondée sur le refus de renouveler un bail

Trois ans auparavant, le client avait donné en location un appartement lui appartenant.

À l’expiration du bail, il avait informé les locataires que son renouvellement serait difficile puisqu’il prévoyait d’occuper lui-même l’appartement. Il avait ensuite effectivement emménagé dans celui-ci et y avait résidé.

Toutefois, après son déménagement, il avait rapidement quitté l’emploi qu’il venait de rejoindre. N’ayant dès lors plus de raison de vivre dans cette région, il avait quitté l’appartement après une courte période et l’avait loué à d’autres locataires 6 mois plus tard.

Ses anciens locataires avaient alors soudainement engagé contre lui une action en dommages-intérêts, en soutenant qu’il avait enfreint la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée.

Le client a donc consulté un avocat à Seocho afin d’obtenir une assistance juridique.

La Loi sur la protection des baux d’habitation dispose que « si le locataire demande le renouvellement du bail pendant la période comprise entre 6 mois et 2 mois avant son expiration, le bailleur ne peut le refuser sans motif légitime ».

Toutefois, comme dans la situation du client, l’occupation effective du logement par le propriétaire ou par l’un de ses ascendants ou descendants directs constitue un motif légitime permettant de refuser le renouvellement du bail.

Par conséquent, lorsqu’une action en dommages-intérêts est engagée pour violation de la Loi sur la protection des baux d’habitation, comme ce fut le cas pour le client, il convient de démontrer que le propriétaire a effectivement occupé le logement ou avait l’intention de le faire.

Pour résoudre un tel 🔗litige locatif, il est nécessaire de recueillir des éléments prouvant l’occupation effective du logement et de présenter, sur leur fondement, une argumentation juridique appropriée. L’assistance d’un avocat disposant d’une expérience pertinente peut donc s’avérer nécessaire.

En réalité, les locataires n’avaient jamais exprimé leur intention de renouveler le bail avant que le client ne les informe, 2 mois avant son expiration, que son renouvellement serait difficile.

L’avocat à Seocho a souligné que les locataires demandeurs n’avaient dès l’origine aucune intention d’exercer leur droit de demander le renouvellement. Il a ainsi fait valoir que le client n’avait pas enfreint la Loi sur la protection des baux d’habitation.

Les locataires soutenaient que le client avait refusé le renouvellement du bail en invoquant son intention d’occuper lui-même l’appartement, mais qu’il n’y avait pas résidé. Or, après leur départ, le client avait effectué une déclaration d’emménagement auprès du registre coréen des résidents et avait occupé l’appartement pendant environ 2 mois.

L’avocat à Seocho a souligné que les allégations des demandeurs étaient peu étayées et que le client avait légitimement refusé le renouvellement du bail.

Si la demande du locataire tendant au renouvellement du bail doit être protégée conformément à la Loi sur la protection des baux d’habitation, le propriétaire n’est pas pour autant privé de la possibilité de refuser ce renouvellement dans tous les cas.

Lorsque le propriétaire ou l’un de ses ascendants ou descendants directs entend occuper effectivement le logement, il peut légitimement refuser la demande de renouvellement et se défendre contre une action en dommages-intérêts qui en découlerait.

Toutefois, la contestation portant sur l’existence d’une violation de la Loi sur la protection des baux d’habitation exige des connaissances juridiques spécialisées et une expérience pertinente. L’assistance d’un avocat spécialisé revêt donc une importance particulière.

Le Cabinet d’avocats Daeryun réunit des avocats spécialisés disposant d’expériences diverses en matière de litiges locatifs, qui s’attachent à élaborer une stratégie adaptée à chaque affaire.

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