CONTENTS
- 1. Client ayant sollicité un avocat en droit immobilier à Jinju
- - Circonstances du litige locatif
- 2. Législation applicable présentée par un avocat en droit immobilier à Jinju
- 3. Trois axes de l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Jinju
- - Assistance de l’avocat en droit immobilier 1. Contrat et éléments de preuve
- - Assistance de l’avocat en droit immobilier 2. Fondement juridique
- - Assistance de l’avocat en droit immobilier 3. Intention du bailleur de restituer le dépôt
- 4. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Jinju, « restitution intégrale »
- - En cas de non-restitution du dépôt de garantie du bail
1. Client ayant sollicité un avocat en droit immobilier à Jinju
Le client d’un avocat en droit immobilier à Jinju a décidé d’engager une action en justice afin d’obtenir la restitution de son dépôt de garantie. Avec l’assistance d’un avocat du bureau de Jinju ayant l’expérience des affaires immobilières, il a obtenu la restitution intégrale de ce dépôt.
Circonstances du litige locatif
Le client de l’avocat en droit immobilier à Jinju vivait dans un appartement à Jinju dans le cadre d’un contrat de jeonse.
Cependant, devant déménager dans une autre région, il avait demandé au propriétaire, avant l’expiration du contrat, la 🔗résiliation du contrat.
Le propriétaire s’est toutefois contenté de répéter qu’il ne pouvait pas restituer le dépôt de garantie tant qu’un nouveau locataire n’avait pas été trouvé.
Bien que le client ait continué à tenter de le joindre, le bailleur a commencé à éviter ses appels.
N’ayant finalement pas récupéré son dépôt de garantie malgré l’expiration du contrat, le client a sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Jinju et décidé d’engager une action en justice.
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2. Législation applicable présentée par un avocat en droit immobilier à Jinju
À l’instar du client de l’avocat en droit immobilier à Jinju, un locataire qui n’a pas récupéré son dépôt de garantie après l’expiration du bail peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail.
▶ Qu’est-ce qu’une ordonnance d’inscription du droit au bail ?
En cas de déménagement, ces effets peuvent être perdus, ce qui complique la récupération du dépôt de garantie.
Le locataire qui doit déménager sans avoir obtenu la restitution de son dépôt peut donc protéger celui-ci au moyen d’une ordonnance d’inscription du droit au bail.
Ce dispositif lui permet de déménager librement tout en conservant les effets prévus par la Loi sur la protection des baux d’habitation.
▶ Effets de l’inscription du droit au bail
Après l’exécution de l’ordonnance d’inscription du droit au bail, les effets sont les suivants.
① Maintien de l’opposabilité et du droit au paiement prioritaire
Le locataire qui occupe effectivement le logement et y a enregistré sa résidence est considéré comme ayant acquis l’opposabilité et un droit au paiement prioritaire sur celui-ci.
Même si ces effets sont perdus à la suite d’un déménagement, ils peuvent être maintenus lorsque l’inscription du droit au bail a été demandée.
Le dépôt de garantie non restitué peut ainsi bénéficier d’un paiement prioritaire.
② Acquisition de l’opposabilité et du droit au paiement prioritaire
Même si le locataire n’avait pas acquis l’opposabilité et le droit au paiement prioritaire, il peut les acquérir grâce à l’inscription du droit au bail.
③ Exclusion du droit au paiement prioritaire de premier rang applicable aux dépôts de faible montant
Afin d’éviter un préjudice imprévu au locataire, la personne qui prend le logement à bail après l’ordonnance d’inscription du droit au bail ne peut pas bénéficier du paiement prioritaire de premier rang applicable aux dépôts de faible montant.
Lorsqu’un litige locatif survient, les procédures juridiques peuvent sembler complexes.
Plutôt que de tenter de résoudre seul un tel litige, il peut être utile de solliciter l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Jinju pour conduire la procédure.
3. Trois axes de l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Jinju
L’avocat en droit immobilier à Jinju a analysé des décisions rendues dans des affaires similaires à celle du client et constitué un groupe de travail composé d’avocats ayant l’expérience des affaires immobilières afin d’élaborer une stratégie.
Sur le fondement de cette stratégie, les arguments suivants ont été présentés.
Assistance de l’avocat en droit immobilier 1. Contrat et éléments de preuve
Le client avait conservé le contrat de bail, les relevés du virement du dépôt de garantie du jeonse et ses échanges avec le bailleur.
Ces éléments ont permis de préparer des pièces probantes favorables au client.
Il a été soutenu que la restitution du dépôt était fondée, car des preuves établissaient que le client avait effectivement occupé le logement et versé l’intégralité du dépôt de garantie.
Assistance de l’avocat en droit immobilier 2. Fondement juridique
Le client avait informé le bailleur de son départ avant l’expiration du contrat.
Bien que le client l’en ait informé à l’avance, le bailleur a continué à prétendre qu’il ne pouvait pas restituer le dépôt de garantie faute d’argent.
Le bailleur a soutenu qu’il existait un fondement juridique l’obligeant à restituer le dépôt de garantie au locataire.
Assistance de l’avocat en droit immobilier 3. Intention du bailleur de restituer le dépôt
Avant de préparer l’action en justice, le client avait tenté à plusieurs reprises de joindre le bailleur afin de parvenir à un règlement amiable.
Après l’expiration du contrat, le bailleur a cessé de répondre tout en publiant notamment sur les réseaux sociaux des photographies de ses voyages, adoptant ainsi un comportement trompeur envers le client.
Il a été soutenu que le bailleur n’avait pas l’intention de restituer le dépôt et que celui du client devait bénéficier de la protection de la loi.
4. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Jinju, « restitution intégrale »
La juridiction coréenne a accueilli les arguments de l’avocat en droit immobilier à Jinju et a ordonné la restitution intégrale du dépôt de garantie, tout en mettant les frais de procédure à la charge du défendeur.
Le client, qui avait éprouvé de grandes difficultés en raison de l’impossibilité de joindre le bailleur, a exprimé sa profonde gratitude à l’avocat en droit immobilier à Jinju.
En cas de non-restitution du dépôt de garantie du bail
Cette affaire concernait un client qui n’avait pas récupéré son dépôt de garantie du bail, mais dont la demande a été intégralement admise avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Jinju.
La restitution du dépôt de garantie du bail constitue un droit bénéficiant d’une protection juridique pour le locataire, mais la complexité des procédures peut rendre difficile le traitement de cette question sans assistance.
Au Cabinet d’avocats Daeryun, des avocats ayant traité différentes affaires immobilières procèdent à un examen juridique et à une analyse de la jurisprudence en fonction de chaque dossier.
En cas de difficulté concernant un dépôt de garantie du bail, il est possible de solliciter l’assistance d’un avocat en droit immobilier au moyen de la 🔗prise de rendez-vous pour une consultation juridique.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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