CONTENTS
- 1. Client ayant consulté un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
- - Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
- - Démarche exposée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
- 2. Assistance fournie par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
- - L’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung fait valoir que le défendeur avait disparu
- - L’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung soutient que le défendeur doit restituer le dépôt de garantie après 3 mois
- 3. Résultat de l’intervention de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung : restitution intégrale ordonnée
- - Dossier traité par un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
1. Client ayant consulté un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
Le client qui a consulté un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung se trouvait contraint de continuer à occuper le bien concerné, car le bailleur ne lui avait pas restitué son dépôt de garantie.
Souhaitant trouver un moyen de mettre fin au contrat et de récupérer son dépôt de garantie, le client a sollicité une consultation auprès d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung.
Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
L’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung a établi précisément les faits au cours d’un entretien avec le client.
Cinq ans auparavant, le client avait initialement conclu un bail d’une durée de 4 ans, puis l’avait prolongé oralement d’un an. Il occupait ainsi un logement loué selon le système coréen du jeonse.
Cependant, dès 6 mois avant l’expiration du contrat, le client avait régulièrement indiqué qu’il ne souhaitait pas le renouveler.
Toutefois, le bailleur se serait contenté d’affirmer que la vente ne pouvait aboutir en raison d’une 🔗hypothèque grevant le bien, tout en restant évasif sur la fin du contrat.
À ce stade, il n’était même plus possible de le joindre.
Le client a donc sollicité une consultation auprès du bureau de Gangneung afin de trouver un moyen de mettre fin au contrat et d’obtenir la restitution de son dépôt de garantie.
Démarche exposée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
Pour obtenir la restitution du dépôt de garantie, il est possible d’intenter une action en restitution du dépôt de garantie du bail.
Toutefois, avant d’intenter cette action, le bail doit d’abord avoir été résilié.
En effet, à la fin du bail, la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée impose au locataire de restituer le logement loué et au bailleur de restituer le dépôt de garantie.
Dans le cas du client, le contrat ayant été prolongé oralement, le bail avait fait l’objet d’une reconduction tacite.
Dans ce cas, conformément à l’article 6-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation, le locataire peut à tout moment notifier au bailleur la résiliation du contrat.
En outre, cette résiliation prend effet 3 mois après la date de réception de la notification.
Dans une situation telle que celle du client, il est donc possible d’intenter une action en restitution du dépôt de garantie du bail afin que le bailleur soit tenu de restituer ce dépôt à l’expiration d’un délai de 3 mois suivant la date de signification de l’acte introductif d’instance.
① Lorsqu’un contrat est reconduit conformément à l’article 6, paragraphe 1, le locataire peut, nonobstant le paragraphe 2 du même article, notifier à tout moment au bailleur la résiliation du contrat.
② La résiliation visée au paragraphe 1 prend effet à l’expiration d’un délai de 3 mois à compter de la date à laquelle le bailleur reçoit la notification.
2. Assistance fournie par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
Tenant compte du fait que le contrat du client n’avait pas encore entièrement pris fin, l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung a élaboré une stratégie visant à obtenir la restitution du dépôt de garantie.
Il a ensuite rédigé l’acte introductif d’instance en faisant valoir que le bail prendrait fin 3 mois après la date de signification d’une copie de cet acte.
L’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung fait valoir que le défendeur avait disparu
Le défendeur avait disparu sans avoir clairement convenu avec le client de la durée actuelle du bail ni de ses modalités de reconduction.
L’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung a donc expliqué que, le défendeur ayant disparu, le client n’avait eu d’autre choix que d’intenter cette action en restitution du dépôt de garantie.
L’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung soutient que le défendeur doit restituer le dépôt de garantie après 3 mois
Selon la Loi sur la protection des baux d’habitation, en cas de reconduction tacite, le locataire peut à tout moment notifier au bailleur la résiliation du contrat. Celle-ci prend effet 3 mois après la réception de la notification.
Il a donc été soutenu que, 3 mois après la réception du présent acte introductif d’instance, le défendeur devrait recevoir la remise du bien par le client et lui restituer l’intégralité du dépôt de garantie.
3. Résultat de l’intervention de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung : restitution intégrale ordonnée
À l’issue de l’assistance apportée par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung, la juridiction coréenne a ordonné au défendeur de restituer au client l’intégralité du dépôt de garantie.
Le client, confronté depuis longtemps à des difficultés liées à ce contrat immobilier, a remercié l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung en indiquant que la situation pouvait enfin être résolue.
Dossier traité par un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung
Cette affaire concernait un client contraint de continuer à occuper le bien parce que le bailleur avait disparu avant même l’expiration du contrat. Il avait sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier du bureau de Gangneung.
Le Cabinet d’avocats Daeryun analyse la situation de chaque client et élabore une stratégie adaptée au traitement de son affaire.
Les personnes confrontées à des difficultés liées à un 🔗litige relatif à un bail peuvent prendre 🔗rendez-vous pour une consultation juridique avec un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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