Intervention d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung | restitution intégrale du dépôt de garantie locative

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung a établi précisément les faits au cours d’un entretien avec le client.

Cinq ans auparavant, le client avait initialement conclu un bail d’une durée de 4 ans, puis l’avait prolongé oralement d’un an. Il occupait ainsi un logement loué selon le système coréen du jeonse.

Cependant, dès 6 mois avant l’expiration du contrat, le client avait régulièrement indiqué qu’il ne souhaitait pas le renouveler.

Toutefois, le bailleur se serait contenté d’affirmer que la vente ne pouvait aboutir en raison d’une 🔗hypothèque grevant le bien, tout en restant évasif sur la fin du contrat.

À ce stade, il n’était même plus possible de le joindre.

Le client a donc sollicité une consultation auprès du bureau de Gangneung afin de trouver un moyen de mettre fin au contrat et d’obtenir la restitution de son dépôt de garantie.

Pour obtenir la restitution du dépôt de garantie, il est possible d’intenter une action en restitution du dépôt de garantie du bail.

Toutefois, avant d’intenter cette action, le bail doit d’abord avoir été résilié.

En effet, à la fin du bail, la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée impose au locataire de restituer le logement loué et au bailleur de restituer le dépôt de garantie.

Dans le cas du client, le contrat ayant été prolongé oralement, le bail avait fait l’objet d’une reconduction tacite.

Dans ce cas, conformément à l’article 6-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation, le locataire peut à tout moment notifier au bailleur la résiliation du contrat.

En outre, cette résiliation prend effet 3 mois après la date de réception de la notification.

Dans une situation telle que celle du client, il est donc possible d’intenter une action en restitution du dépôt de garantie du bail afin que le bailleur soit tenu de restituer ce dépôt à l’expiration d’un délai de 3 mois suivant la date de signification de l’acte introductif d’instance.

Le défendeur avait disparu sans avoir clairement convenu avec le client de la durée actuelle du bail ni de ses modalités de reconduction.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung a donc expliqué que, le défendeur ayant disparu, le client n’avait eu d’autre choix que d’intenter cette action en restitution du dépôt de garantie.

Selon la Loi sur la protection des baux d’habitation, en cas de reconduction tacite, le locataire peut à tout moment notifier au bailleur la résiliation du contrat. Celle-ci prend effet 3 mois après la réception de la notification.

Il a donc été soutenu que, 3 mois après la réception du présent acte introductif d’instance, le défendeur devrait recevoir la remise du bien par le client et lui restituer l’intégralité du dépôt de garantie.

Cette affaire concernait un client contraint de continuer à occuper le bien parce que le bailleur avait disparu avant même l’expiration du contrat. Il avait sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier du bureau de Gangneung.

Le Cabinet d’avocats Daeryun analyse la situation de chaque client et élabore une stratégie adaptée au traitement de son affaire.

Les personnes confrontées à des difficultés liées à un 🔗litige relatif à un bail peuvent prendre 🔗rendez-vous pour une consultation juridique avec un avocat spécialisé en droit immobilier à Gangneung.