CONTENTS
- 1. Client ayant consulté un avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse
- - Situation du client de l’avocat en matière de jeonse
- 2. Informations fournies par un avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse sur le dépôt de garantie du bail
- - Procédure d’une action en restitution du dépôt de garantie du bail
- 3. Assistance apportée au client par l’avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse
- - Assistance de l’avocat en matière de jeonse ① : fin régulière du bail
- - Assistance de l’avocat en matière de jeonse ② : déménagement du client
- - Assistance de l’avocat en matière de jeonse ③ : prêt jeonse du client
- 4. Résultat de l’assistance de l’avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse : « issue favorable du litige »
- - Si vous n’avez pas récupéré votre dépôt de garantie
1. Client ayant consulté un avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse
Le client qui a consulté un avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse avait décidé d’engager une action en justice, car il n’avait pas récupéré son dépôt de garantie alors que le bail avait régulièrement pris fin.
Afin de bénéficier d’une assistance juridique et d’engager cette procédure, il s’est adressé à un avocat ayant de l’expérience dans les affaires de jeonse.
Situation du client de l’avocat en matière de jeonse
Il y a quatre ans, le client a déménagé, conclu un bail et commencé à vivre dans une villa.
Au terme de deux années, le bail a été tacitement renouvelé et il a occupé le logement pendant quatre ans. Comme il prévoyait de se marier, il a décidé de ne pas renouveler à nouveau le bail et a informé le bailleur de son intention d’y mettre fin dans un délai approprié.
Le bailleur avait d’abord répondu qu’il restituerait le dépôt de garantie sans difficulté. Cependant, à l’approche de la date de fin du bail, il ne l’a pas restitué et a cessé de répondre au client.
Après la fin du bail, le client a finalement quitté et libéré le logement. Le bailleur continuant à ne pas restituer le dépôt de garantie, le client a décidé d’engager une procédure judiciaire et a consulté un avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse afin d’être assisté.
2. Informations fournies par un avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse sur le dépôt de garantie du bail
Comme le client ayant consulté un avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse, une personne qui ne récupère pas son dépôt de garantie malgré la fin régulière du bail peut engager une action en restitution du dépôt de garantie du bail afin de rechercher une solution.
Avant d’engager cette action, il convient toutefois de réunir les éléments permettant notamment d’établir que l’intention de mettre fin au bail a été notifiée dans un délai approprié et que la durée du bail est clairement indiquée dans le contrat.
L’absence de tels documents ou une notification effectuée au mauvais moment peut conduire à une issue défavorable. Il est donc préférable de solliciter dès le début les conseils et l’assistance d’un avocat compétent dans ce domaine.
Procédure d’une action en restitution du dépôt de garantie du bail
La procédure d’une action en restitution du dépôt de garantie du bail est la suivante.
Si le bailleur ne restitue pas le dépôt du jeonse après la fin du bail, une lettre certifiée quant à son contenu selon la procédure coréenne lui est d’abord envoyée afin d’en demander la restitution.
Cette lettre ne produit pas, en elle-même, d’effet juridique, mais elle est importante, car elle permet d’établir clairement la fin du bail.
Si le bailleur ne restitue toujours pas le dépôt de garantie malgré la signification de cette lettre, une action visant à en obtenir la restitution est engagée.
Dans le cadre de cette procédure, il est particulièrement important de disposer des éléments établissant que l’intention de mettre fin au bail a été clairement exprimée ainsi que des preuves relatives au contrat.
Si le bailleur ne restitue pas le dépôt du jeonse même après le jugement, une procédure d’exécution forcée peut être engagée.
Elle peut permettre de procéder à une saisie ou à une vente aux enchères judiciaire de ses biens afin de recouvrer le dépôt du jeonse.
Si vous êtes ainsi confronté à un 🔗litige locatif, les nombreuses questions techniques qu’il soulève peuvent justifier de solliciter l’assistance d’un avocat ayant de l’expérience dans ce domaine.
3. Assistance apportée au client par l’avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse
Après avoir examiné attentivement le bail du client, l’avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse a réuni les éléments relatifs aux circonstances de l’affaire et développé l’argumentation suivante.
Assistance de l’avocat en matière de jeonse ① : fin régulière du bail
L’avocat en matière de jeonse a souligné que le client avait informé le bailleur, trois mois avant l’expiration du bail, de son intention de ne pas le renouveler et que le bailleur lui avait répondu.
Pour le démontrer, il a produit comme preuves les messages envoyés par le client ainsi que les relevés d’appels, en soulignant que l’intention de mettre fin au bail avait été communiquée dans le délai légal.
Assistance de l’avocat en matière de jeonse ② : déménagement du client
Après la fin du bail, le client a déménagé conformément au contrat et, en termes juridiques, l’objet du bail a été régulièrement restitué.
L’avocat en matière de jeonse a souligné que l’obligation du bailleur de restituer le dépôt de garantie était dès lors née et a fait valoir que celui-ci ne respectait pas son obligation.
Assistance de l’avocat en matière de jeonse ③ : prêt jeonse du client
Lors de la conclusion du contrat de jeonse portant sur cet immeuble, le client avait souscrit un prêt afin de financer le dépôt de garantie. Faute d’avoir récupéré ce dépôt, il ne pouvait pas non plus rembourser le prêt.
L’avocat en matière de jeonse a souligné que le client subissait un préjudice supplémentaire sans aucune faute de sa part et a demandé à la juridiction de tenir compte de cette situation financière dans son jugement.
4. Résultat de l’assistance de l’avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse : « issue favorable du litige »
La juridiction coréenne a retenu l’argumentation de l’avocat en matière d’escroquerie liée au jeonse et a rendu un jugement faisant intégralement droit à la demande du client portant sur la restitution d’environ 90 000 000 wons sud-coréens et mettant également les frais de procédure à la charge du bailleur.
Si vous n’avez pas récupéré votre dépôt de garantie
Comme dans la situation du client, lorsqu’un dépôt de garantie n’a pas été restitué malgré la fin du bail et qu’une conciliation avec le bailleur s’avère difficile, une action en justice peut constituer une voie de résolution.
Une action en restitution du dépôt de garantie du bail exige toutefois de vérifier au préalable de nombreux éléments et de réunir des preuves. L’orientation de l’argumentation pouvant varier en conséquence, une attention particulière est nécessaire.
Le Cabinet d'avocats Daeryun s’appuie sur son expérience des litiges locatifs et de différents types de contentieux immobiliers pour proposer des mesures adaptées à la situation de chaque client.
Si vous rencontrez un problème similaire, vous pouvez solliciter une assistance en 🔗prenant rendez-vous pour une consultation juridique.
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