Affaire traitée par un avocat en droit immobilier | Remboursement intégral du dépôt au client confronté à une escroquerie au jeonse à la suite de l’intervention d’un avocat

Le client de l’avocat intervenant dans les affaires d’escroquerie au jeonse a conclu un bail portant sur un logement, après avoir versé un dépôt de 200 millions de wons sud-coréens, afin d’y résider pendant 2 ans.

Avant la conclusion du contrat, le client a appris qu’une hypothèque d’un montant élevé grevait le logement et a hésité à signer.

L’assistant de l’agent immobilier l’a toutefois convaincu en lui proposant d’insérer une clause particulière selon laquelle « l’agence immobilière assumera la responsabilité du remboursement du dépôt ».

Il lui a également été indiqué que l’agence avait adhéré au fonds de garantie de l’Association coréenne des agents immobiliers agréés et qu’une indemnisation pourrait donc couvrir le préjudice. Le client a alors conclu le contrat.

Cependant, 2 ans plus tard, le bailleur n’a pas restitué une partie du dépôt, en invoquant sa situation financière. Le client a alors sollicité l’assistance d’un avocat intervenant dans les affaires d’escroquerie au jeonse afin de récupérer le solde.

Les escroqueries au jeonse font des victimes selon diverses méthodes.

▶ Escroquerie liée aux dettes du bailleur

▶ Escroquerie utilisant un bien immobilier placé en fiducie

▶ Escroquerie impliquant un intermédiaire illégal

Le client avait clairement fait connaître son intention de quitter les lieux 3 mois avant l’expiration du contrat.

Bien qu’il ait été informé de cette intention, le bailleur n’avait pas préparé les fonds nécessaires à la restitution du dépôt.

Le client a donc fait valoir qu’il avait clairement annoncé son départ et que le bailleur n’avait pas préparé le dépôt malgré le délai suffisant dont il disposait.

Le client avait contacté le bailleur à plusieurs reprises, mais celui-ci évitait intentionnellement de lui répondre.

Après avoir attendu en vain une réponse, le client a finalement rédigé et adressé au bailleur un courrier avec certification de contenu.

Il a ainsi soutenu que le bailleur évitait intentionnellement ses communications afin de ne pas exécuter son obligation de restitution du dépôt.

Bien qu’il ait été tenu de restituer le dépôt au client, le bailleur n’a pas exécuté cette obligation.

L’assistant de l’agent immobilier n’a pas non plus respecté la clause particulière selon laquelle il prendrait en charge la restitution du dépôt du client.

Le client a donc soutenu que le bailleur, mais aussi l’assistant de l’agent immobilier, étaient tenus de lui restituer son dépôt.

Cette affaire concernait un client qui risquait de ne pas récupérer son dépôt en raison d’une escroquerie au jeonse, mais qui a pu en obtenir la restitution intégrale avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier.

Une escroquerie au jeonse peut survenir même si aucun problème n’était apparent avant la conclusion du contrat. Une vigilance particulière est donc nécessaire, car le préjudice peut également se produire après sa signature.

Au Cabinet d'avocats Daeryun, des avocats ayant traité diverses affaires immobilières proposent une stratégie adaptée à la situation de chaque client, sur le fondement d’une analyse juridique.

Si vous avez besoin d’une assistance juridique dans une affaire d’escroquerie au jeonse, vous pouvez solliciter l’aide d’un avocat en droit immobilier en utilisant le lien 🔗Prendre rendez-vous pour une consultation juridique.