CONTENTS
- 1. Le client ayant sollicité un avocat en droit immobilier
- - Circonstances ayant conduit à l’escroquerie au jeonse
- 2. L’escroquerie au jeonse expliquée par un avocat en droit immobilier
- - Qu’est-ce qu’une escroquerie au jeonse ?
- - Quels sont les différents types d’escroquerie au jeonse ?
- 3. 3 éléments de l’assistance apportée par l’avocat en droit immobilier
- - Argumentation de l’avocat intervenant dans l’affaire d’escroquerie au jeonse 1. Intention claire de quitter les lieux
- - Argumentation de l’avocat intervenant dans l’affaire d’escroquerie au jeonse 2. Attitude du bailleur
- - Argumentation de l’avocat intervenant dans l’affaire d’escroquerie au jeonse 3. Obligation de restituer le dépôt
- 4. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit immobilier, « remboursement intégral »
- - En cas d’implication dans une affaire d’escroquerie au jeonse
1. Le client ayant sollicité un avocat en droit immobilier
Le client de l’avocat en droit immobilier n’avait pas récupéré une partie de son dépôt de jeonse de 200 millions de wons sud-coréens et a décidé d’engager une procédure judiciaire. Avec l’assistance d’un avocat ayant traité de nombreux contentieux immobiliers liés à des escroqueries au jeonse, il a obtenu la restitution intégrale du dépôt.
Circonstances ayant conduit à l’escroquerie au jeonse
Le client de l’avocat intervenant dans les affaires d’escroquerie au jeonse a conclu un bail portant sur un logement, après avoir versé un dépôt de 200 millions de wons sud-coréens, afin d’y résider pendant 2 ans.
Avant la conclusion du contrat, le client a appris qu’une hypothèque d’un montant élevé grevait le logement et a hésité à signer.
L’assistant de l’agent immobilier l’a toutefois convaincu en lui proposant d’insérer une clause particulière selon laquelle « l’agence immobilière assumera la responsabilité du remboursement du dépôt ».
Il lui a également été indiqué que l’agence avait adhéré au fonds de garantie de l’Association coréenne des agents immobiliers agréés et qu’une indemnisation pourrait donc couvrir le préjudice. Le client a alors conclu le contrat.
Cependant, 2 ans plus tard, le bailleur n’a pas restitué une partie du dépôt, en invoquant sa situation financière. Le client a alors sollicité l’assistance d’un avocat intervenant dans les affaires d’escroquerie au jeonse afin de récupérer le solde.
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2. L’escroquerie au jeonse expliquée par un avocat en droit immobilier
Comme dans le cas du client de l’avocat en droit immobilier, il arrive fréquemment que des locataires soient victimes d’une escroquerie au jeonse parce qu’ils ignoraient l’existence des dettes du bailleur ou d’une hypothèque grevant l’immeuble.
Que désigne alors une escroquerie au jeonse ?
Qu’est-ce qu’une escroquerie au jeonse ?
En outre, une situation permettant raisonnablement de soupçonner que le bailleur n’avait pas l’intention de restituer le dépôt peut également relever d’une escroquerie au jeonse.
Quels sont les différents types d’escroquerie au jeonse ?
Les escroqueries au jeonse font des victimes selon diverses méthodes.
▶ Escroquerie liée aux dettes du bailleur
Si le bien loué se trouve dans cette situation et que le dépôt ne peut ensuite être restitué, les faits peuvent relever d’une escroquerie au jeonse.
▶ Escroquerie utilisant un bien immobilier placé en fiducie
Un contrat conclu sans l’accord de cette société peut donc être nul. Il est par conséquent nécessaire de vérifier cette situation avant de conclure le contrat.
▶ Escroquerie impliquant un intermédiaire illégal
D’autres pratiques illégales ont également été constatées, notamment l’exploitation d’une agence après une déclaration de cessation d’activité au moyen du certificat d’enregistrement emprunté à un autre agent.
Pour se prémunir contre les intermédiaires illégaux, il convient de vérifier que l’agent immobilier est dûment enregistré avant de conclure la transaction.
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3. 3 éléments de l’assistance apportée par l’avocat en droit immobilier
Après avoir entendu le récit du client, l’avocat en droit immobilier a élaboré, avec des avocats ayant traité de nombreuses affaires immobilières, une stratégie visant à lui apporter une assistance adaptée.
Il a également analysé la jurisprudence et les lois applicables afin de déterminer les moyens de répondre à l’escroquerie au jeonse.
Argumentation de l’avocat intervenant dans l’affaire d’escroquerie au jeonse 1. Intention claire de quitter les lieux
Le client avait clairement fait connaître son intention de quitter les lieux 3 mois avant l’expiration du contrat.
Bien qu’il ait été informé de cette intention, le bailleur n’avait pas préparé les fonds nécessaires à la restitution du dépôt.
Le client a donc fait valoir qu’il avait clairement annoncé son départ et que le bailleur n’avait pas préparé le dépôt malgré le délai suffisant dont il disposait.
Argumentation de l’avocat intervenant dans l’affaire d’escroquerie au jeonse 2. Attitude du bailleur
Le client avait contacté le bailleur à plusieurs reprises, mais celui-ci évitait intentionnellement de lui répondre.
Après avoir attendu en vain une réponse, le client a finalement rédigé et adressé au bailleur un courrier avec certification de contenu.
Il a ainsi soutenu que le bailleur évitait intentionnellement ses communications afin de ne pas exécuter son obligation de restitution du dépôt.
Argumentation de l’avocat intervenant dans l’affaire d’escroquerie au jeonse 3. Obligation de restituer le dépôt
Bien qu’il ait été tenu de restituer le dépôt au client, le bailleur n’a pas exécuté cette obligation.
L’assistant de l’agent immobilier n’a pas non plus respecté la clause particulière selon laquelle il prendrait en charge la restitution du dépôt du client.
Le client a donc soutenu que le bailleur, mais aussi l’assistant de l’agent immobilier, étaient tenus de lui restituer son dépôt.
4. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit immobilier, « remboursement intégral »
Après avoir entendu les arguments de l’avocat en droit immobilier, la formation de jugement du tribunal coréen a ordonné au bailleur, à l’assistant de l’agent immobilier et à l’Association coréenne des agents immobiliers agréés de verser conjointement l’intégralité du solde du dépôt.
Le client, qui avait risqué de ne pas récupérer son dépôt après s’être trouvé malgré lui confronté à une escroquerie au jeonse, a exprimé sa profonde gratitude à l’avocat intervenu dans l’affaire.
En cas d’implication dans une affaire d’escroquerie au jeonse
Cette affaire concernait un client qui risquait de ne pas récupérer son dépôt en raison d’une escroquerie au jeonse, mais qui a pu en obtenir la restitution intégrale avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier.
Une escroquerie au jeonse peut survenir même si aucun problème n’était apparent avant la conclusion du contrat. Une vigilance particulière est donc nécessaire, car le préjudice peut également se produire après sa signature.
Au Cabinet d'avocats Daeryun, des avocats ayant traité diverses affaires immobilières proposent une stratégie adaptée à la situation de chaque client, sur le fondement d’une analyse juridique.
Si vous avez besoin d’une assistance juridique dans une affaire d’escroquerie au jeonse, vous pouvez solliciter l’aide d’un avocat en droit immobilier en utilisant le lien 🔗Prendre rendez-vous pour une consultation juridique.
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