Avocat en matière d’action en expulsion | Affaire dans laquelle un client a obtenu la remise de l’immeuble

Voici la situation du client qui avait sollicité l’assistance d’un avocat en matière d’action en expulsion.

Le client, qui envisageait une telle action, était le bailleur d’un immeuble commercial. Il a demandé conseil, car le locataire ne payait plus son loyer depuis environ 6 mois.

Le client a alors adressé au locataire un courrier avec attestation de son contenu pour exiger la remise du local commercial. Toutefois, le locataire évitait tout contact et continuait d’occuper l’immeuble.

Face à l’alourdissement de sa charge financière dû à la prolongation de cette situation, le client a recherché une solution et constaté que l’action en expulsion constituait le moyen de réponse le plus approprié.

Il a ensuite confié son dossier au Cabinet d'avocats Daeryun, qui avait traité plusieurs affaires relatives à ce type d’action.

L’avocat intervenant en matière d’action en expulsion a entrepris la préparation de la procédure visant à obtenir la remise de l’immeuble.

Il a tout d’abord rédigé de manière détaillée l’acte introductif d’instance afin de prouver le caractère illicite de l’occupation par le locataire défendeur.

Cet acte exposait de manière précise et claire, conformément aux exigences légales, les informations relatives aux parties, l’objet de la demande, les fondements de celle-ci, la désignation du bien immobilier et les éléments de preuve, avant d’être déposé auprès de la juridiction.

À l’issue de la procédure menée par l’avocat intervenant en matière d’action en expulsion, la juridiction a ordonné au défendeur de remettre l’immeuble.

Une action en expulsion peut sembler être une procédure visant simplement à obtenir le départ de l’occupant. Toutefois, la preuve du motif de résiliation du contrat et du caractère illicite de l’occupation en constitue les enjeux essentiels.

Si le bailleur laisse passer le moment opportun pour demander le départ de l’occupant ou ne réunit pas correctement les preuves, il risque de perdre le procès ou de voir la procédure se prolonger.

Le locataire peut également engager une action en réponse ou prendre des mesures telles qu’une mesure provisoire interdisant le transfert de l’occupation. Une réponse juridique est donc nécessaire.

Un examen plus prudent s’impose lorsque les droits relatifs au bien immobilier sont complexes ou que l’applicabilité de la Loi coréenne sur la protection des baux de locaux commerciaux est en cause.

Le Cabinet d'avocats Daeryun fournit les services juridiques suivants dans le cadre des actions en expulsion.

-Examen des conditions de résiliation du contrat de bail et notification préalable du départ des lieux

-Rédaction de l’acte introductif d’instance et représentation en justice dans l’action en expulsion

-Demande de mesure provisoire visant à empêcher le transfert de l’occupation

-Prise en charge de la procédure d’exécution forcée après le jugement

-Demande parallèle de restitution de l’enrichissement sans cause et de dommages-intérêts