Avocat en droit immobilier à Daejeon | Issue favorable pour un client dans un litige contre un locataire en retard de loyer

2025.02.06고병준

Le client qui a consulté un avocat en droit immobilier à Daejeon souhaitait régler par voie judiciaire un litige l’opposant à un locataire qui ne payait plus son loyer depuis plusieurs mois. À la recherche d’un avocat expérimenté en contentieux immobilier, il s’est rendu au bureau de Daejeon.

1. Circonstances de l’affaire prise en charge par l’avocat en droit immobilier à Daejeon

Le client qui a consulté un avocat en droit immobilier à Daejeon avait décidé d’engager une procédure judiciaire, car son locataire persistait à ne pas payer son loyer.

Souhaitant obtenir une assistance juridique, il s’est adressé à un avocat de la ville de Daejeon disposant d’une solide expérience en contentieux immobilier.

Situation du client de l’avocat en droit immobilier à Daejeon

Le client est propriétaire d’un immeuble comprenant un local commercial.

Un an auparavant, un locataire avait conclu un bail portant sur un local situé dans l’immeuble du client, où il exerçait une activité indépendante.

Dès le début du contrat, le locataire avait adopté un comportement peu fiable, notamment en reportant ou en oubliant la date de paiement du loyer.

Cela faisait 5 mois que le locataire ne payait plus du tout son loyer et évitait les contacts du client, manquant ainsi à ses obligations au titre du bail.

Lorsque les arriérés de loyer ont atteint au moins 5 mois, le client a finalement envoyé une notification avec certification du contenu annonçant la résiliation du bail. Le locataire n’a toutefois toujours pas quitté les lieux.

Le client a donc décidé de régler l’affaire par voie judiciaire et s’est adressé à un avocat en droit immobilier à Daejeon afin d’obtenir une assistance juridique.

2. Informations juridiques sur l’affaire fournies par l’avocat en droit immobilier à Daejeon

Lorsqu’un bail porte, comme en l’espèce, sur un immeuble commercial, la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’immeubles commerciaux, abrégée en Loi sur les baux commerciaux, s’applique.

Si le paiement du loyer ou des charges prévus par le bail est en retard pour au moins 3 échéances, le bailleur peut résilier le contrat conformément à la Loi sur la protection des baux d’immeubles commerciaux.

Dans le cas du client, aucun loyer n’avait été perçu depuis plusieurs mois. Le bail pouvait donc être résilié sur ce fondement.

Si le locataire refuse de quitter les lieux sans droit malgré la résiliation du bail, le litige peut être réglé au moyen d’une 🔗action en expulsion pour récupérer le bien immobilier.

Les dispositions applicables sont les suivantes.

Article 10-8 de la Loi sur les baux commerciaux (arriérés de loyer et résiliation)
Lorsque les arriérés de loyer du locataire atteignent le montant de 3 échéances, le bailleur peut résilier le contrat.

Lorsqu’un litige relatif à un immeuble commercial concerne notamment des loyers impayés ou la cessation d’un bail, un examen attentif du droit applicable et une bonne connaissance de la procédure sont nécessaires. Il peut donc être utile de consulter un avocat spécialisé.

3. Assistance apportée par l’avocat en droit immobilier à Daejeon

Après avoir examiné attentivement les questions juridiques soulevées par l’affaire, l’avocat en droit immobilier à Daejeon a assuré la défense du client afin qu’il puisse récupérer l’immeuble.

Argument de l’avocat en droit immobilier à Daejeon | Cessation du bail

Les arriérés de loyer ayant persisté pendant au moins 5 mois, le client a envoyé une notification avec certification du contenu annonçant la résiliation du bail, que le locataire a reçue par courrier.

Cette notification indiquant expressément la résiliation du bail ayant été remise au locataire, il peut être considéré qu’en droit, le bail a entièrement pris fin à ce moment-là.

L’avocat en droit immobilier à Daejeon a souligné que, le bail ayant pris fin, l’utilisation persistante du local commercial par le locataire constituait une occupation sans droit.

Argument de l’avocat en droit immobilier à Daejeon | Loyers impayés pendant une longue période

Dès le début du bail, le locataire avait adopté un comportement peu fiable, notamment en ne respectant pas les dates de paiement du loyer. Au cours des 5 derniers mois, il n’avait versé aucun loyer.

L’avocat en droit immobilier à Daejeon a souligné la gravité des manquements du locataire au bail et demandé la remise de l’immeuble.

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4. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Daejeon

La juridiction a accueilli les arguments de l’avocat en droit immobilier à Daejeon et a ordonné aux défendeurs de remettre l’immeuble au client et de supporter les frais de procédure.

Cette affaire a ainsi connu une issue favorable après l’engagement d’une procédure contre un locataire qui refusait de quitter les lieux malgré la résiliation du bail pour loyers impayés.

Une action en expulsion portant sur un immeuble commercial nécessite une analyse juridique précise du bail. L’assistance d’un avocat spécialisé peut donc jouer un rôle important.

Au Cabinet d’avocats Daeryun, des avocats spécialisés en droit immobilier examinent attentivement le bail, la jurisprudence récente et les dispositions applicables afin de fournir une assistance adaptée à l’affaire du client.

En cas de difficulté similaire, il est possible d’obtenir une assistance au moyen du service de 🔗recommandation d’un avocat.

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