CONTENTS
- 1. Client ayant recherché un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
- 2. L’action en remise de l’immeuble expliquée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
- - Le droit de demander le renouvellement du bail expliqué par un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
- 3. Défense assurée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
- - Avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon : « Dans les faits, la fille du demandeur gérait l’immeuble concerné »
- - Avocat spécialisé en droit immobilier : « Le client avait clairement manifesté son intention d’exercer son droit de demander le renouvellement du bail »
- 4. Décision rendue dans le dossier suivi par un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
1. Client ayant recherché un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
Le client a indiqué qu’après avoir fait l’objet d’une action en remise de l’immeuble, il avait recherché à Bucheon un avocat ayant déjà traité des dossiers similaires.
Il a exposé les faits suivants à l’avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon.
Selon lui, il avait conclu un bail avec le demandeur dans cette affaire trois ans auparavant.
À l’approche de l’échéance du bail, la fille du demandeur lui aurait demandé, comme conditions de renouvellement, une augmentation du loyer et une réduction de la durée du bail.
Le client a refusé les conditions demandées par la fille du demandeur et a déclaré qu’il exercerait son droit de demander le renouvellement du bail.
Le demandeur a toutefois soutenu que le client n’avait pas exercé ce droit directement auprès de lui au plus tard un mois avant l’échéance du bail et que le message envoyé à sa fille ne pouvait être reconnu comme valable.
Le demandeur a ensuite engagé une action en remise de l’immeuble afin d’obtenir que le client libère les lieux.
Le client a sollicité l’assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon pour assurer sa défense dans cette procédure.
2. L’action en remise de l’immeuble expliquée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
Le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon faisait l’objet d’une action en remise de l’immeuble. Ce type d’action est généralement engagé par le propriétaire.
Elle peut être introduite lorsque le locataire ne libère pas les lieux malgré une demande en ce sens et continue d’occuper l’immeuble sans droit.
Les principaux cas dans lesquels une action en remise de l’immeuble (🔗action en expulsion pour récupérer le bien) peut être engagée sont les suivants.
2. Lorsqu’une personne autre que le locataire occupe illégalement l’immeuble
3. Lorsque le bail a été résilié en raison de l’inexécution de ses obligations par le locataire
Le droit de demander le renouvellement du bail expliqué par un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
Le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon avait indiqué à la fille du demandeur qu’il exercerait son droit de demander le renouvellement du bail.
En droit coréen, ce droit permet au locataire de demander le renouvellement du bail et de le prolonger de deux années supplémentaires aux mêmes conditions que le bail précédent.
Il ne peut être exercé qu’une seule fois et doit l’être auprès du propriétaire entre six mois et un mois avant l’échéance du bail.
3. Défense assurée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
L’avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon a assuré la défense dans l’action en remise de l’immeuble en présentant les arguments suivants.
Avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon : « Dans les faits, la fille du demandeur gérait l’immeuble concerné »
L’avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon a souligné que, dans les faits, la fille du demandeur avait assuré la gestion de l’immeuble concerné.
Depuis la conclusion initiale du bail, le client lui versait les charges et lui signalait, plutôt qu’au demandeur, les défauts affectant l’immeuble.
De plus, le numéro de téléphone indiqué dans le contrat pour le bailleur était celui de la fille du demandeur, laquelle assurait concrètement l’ensemble de la gestion.
Avocat spécialisé en droit immobilier : « Le client avait clairement manifesté son intention d’exercer son droit de demander le renouvellement du bail »
L’avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon a souligné que le client avait clairement manifesté son intention d’exercer son droit de demander le renouvellement du bail.
Le client avait demandé le renouvellement par message écrit à la fille du demandeur et avait déjà échangé avec elle à plusieurs reprises à ce sujet.
Le demandeur a ensuite exigé une augmentation excessive du loyer. Après le refus du client, il a engagé la présente action en remise de l’immeuble en soutenant que celui-ci n’avait pas exercé auprès de lui son droit de demander le renouvellement avant l’échéance du bail.
4. Décision rendue dans le dossier suivi par un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon
Après avoir entendu les arguments de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon, la formation de jugement de la juridiction coréenne saisie a rendu la décision suivante : « Les demandes principale et subsidiaire du demandeur sont toutes rejetées. Les frais de justice sont à la charge du demandeur. »
Le client a ainsi pu renouveler le bail pour deux années supplémentaires aux mêmes conditions que le contrat précédent, tandis que les frais liés à cette procédure ont été mis à la charge du demandeur.
Lorsqu’une personne fait, comme le client dans cette affaire, l’objet d’une action en remise de l’immeuble, il importe d’établir qu’elle n’est pas tenue de remettre celui-ci.
Un avocat spécialisé en droit immobilier à Bucheon peut examiner les circonstances du dossier, élaborer une stratégie adaptée et fournir une assistance en s’appuyant sur son expérience de dossiers variés.
Si vous avez besoin d’une assistance pour vous défendre dans une action en remise de l’immeuble ou une autre procédure, vous pouvez solliciter une consultation en suivant le lien 🔗recommandation d’un avocat.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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