CONTENTS
- 1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat à Changwon en matière d'action en expulsion
- - Client ayant sollicité l'assistance d'un avocat à Changwon en matière d'action en expulsion
- - L'action en expulsion expliquée par un avocat à Changwon
- 2. Assistance fournie par l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion
- - Argument n° 1 de l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion | Obligation de remettre l'immeuble
- - Argument n° 2 de l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion | Arguments des défendeurs
- 3. Résultat de l'assistance de l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion, « issue favorable du litige »
1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat à Changwon en matière d'action en expulsion
Avant d'engager une action en expulsion, le client a sollicité l'assistance d'un avocat du bureau de Changwon ayant l'expérience de ce type d'affaires.
Client ayant sollicité l'assistance d'un avocat à Changwon en matière d'action en expulsion
Voici la situation du client qui a sollicité l'assistance d'un avocat à Changwon en matière d'action en expulsion.
Il y a environ 3 ans, le client a conclu avec M. A un contrat de bail prévoyant un dépôt de garantie de 50 000 000 de wons sud-coréens et un loyer mensuel de 3 000 000 de wons sud-coréens.
À la demande de M. A, le locataire désigné au contrat a ensuite été remplacé par le père de celui-ci, après quoi la situation a considérablement changé.
Le locataire a accumulé des arriérés de loyer pendant 12 mois et le client a dû régler à sa place d'autres frais, notamment les factures d'électricité.
Mécontent de cette situation, le client a vérifié l'identité des occupants actuels du local commercial et a constaté qu'il s'agissait de M. A et de son père.
Ne pouvant plus accepter cette situation, le client s'est rendu au bureau de Changwon pour solliciter l'assistance d'un avocat en matière d'action en expulsion.
L'action en expulsion expliquée par un avocat à Changwon
Même lorsqu'un contrat de bail a été valablement conclu, si le locataire ne respecte pas ses obligations essentielles, notamment le paiement du loyer, le bailleur peut résilier le contrat et demander son départ des lieux.
Lorsque le locataire s'abstient durablement de payer le loyer ou refuse de quitter les lieux après l'expiration du contrat, causant ainsi une perte importante, le bailleur peut engager une action visant à obtenir la remise de l'immeuble.
▶ Article 640 de la Loi civile de la République de Corée (arriérés de loyer et résiliation)
Dans le cadre d'un bail portant sur un bâtiment ou une autre construction, le bailleur peut résilier le contrat lorsque les arriérés du locataire atteignent le montant de 2 termes de loyer.
▶ Article 10 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux des immeubles commerciaux (demande de renouvellement du contrat, notamment)
Lorsque le locataire demande le renouvellement du contrat entre 6 mois et 1 mois avant l'expiration du bail, le bailleur ne peut refuser sans motif légitime. Cette règle ne s'applique toutefois pas dans l'un des cas énumérés ci-après.
- Lorsque le locataire a accumulé des arriérés atteignant le montant de 3 termes de loyer
2. Assistance fournie par l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion
Après avoir examiné attentivement les circonstances précises lors de ses échanges avec le client, l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion a présenté les arguments suivants.
Argument n° 1 de l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion | Obligation de remettre l'immeuble
Le contrat de bail conclu entre le client et les défendeurs pouvait être considéré comme résilié en raison des arriérés de loyer, à la suite de la manifestation par le client de sa volonté d'y mettre fin.
Il a donc été souligné que les défendeurs avaient l'obligation de remettre au client l'immeuble faisant l'objet du bail.
Argument n° 2 de l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion | Arguments des défendeurs
Après avoir reçu l'acte introductif d'instance, les défendeurs ont affirmé avoir engagé des frais d'aménagement considérables en raison notamment de problèmes de fuite d'eau et avoir subi un préjudice.
Il a toutefois été souligné que les défendeurs avaient initialement convenu avec le client qu'ils prendraient eux-mêmes en charge les travaux nécessaires à leur activité avant d'utiliser l'immeuble concerné.
3. Résultat de l'assistance de l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion, « issue favorable du litige »
La juridiction, qui a accueilli les arguments de l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion, a rendu la décision suivante : « Les défendeurs remettront le bien immobilier au demandeur. Les frais de procédure sont à la charge des défendeurs. »
Satisfait du résultat, le client est revenu au bureau de Changwon après la clôture de l'action en expulsion et a exprimé à plusieurs reprises sa gratitude.
Action en expulsion : si vous avez besoin d'assistance
Grâce à l'assistance de l'avocat à Changwon en matière d'action en expulsion, le client a obtenu une issue favorable du litige et a pu récupérer la possession de l'immeuble.
Le Cabinet d'avocats Daeryun intervient dans les 🔗actions en expulsion immobilière afin de protéger les droits de ses clients et d'obtenir la remise des immeubles au moyen d'une réponse juridique diligente et professionnelle.
Si vous rencontrez des difficultés dans une situation similaire à celle décrite ci-dessus, vous pouvez confier votre dossier à un avocat à Changwon en matière d'action en expulsion.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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