CONTENTS
- 1. Client ayant sollicité une aide pour la collecte de preuves
- - Collecte de preuves, comment agir seul ?
- 2. Assistance apportée pour la collecte de preuves
- - Centre d'enquête sur les preuves, enquête sur place et vérification des faits
- - Centre d'enquête sur les preuves, analyse du registre immobilier et de l'inscription provisoire
- - Centre d'enquête sur les preuves, assistance à l'obtention des enregistrements d'appels et des échanges par messagerie
- - Centre d'enquête sur les preuves, prise en charge de l'envoi d'une notification certifiée du contenu
- 3. Résultat de la collecte de preuves, restitution de la somme versée lors de la conclusion du contrat
1. Client ayant sollicité une aide pour la collecte de preuves
Il s'agit de l'affaire d'un client ayant sollicité une aide pour la collecte de preuves.
Par l'intermédiaire d'une connaissance, le client a conclu un contrat de vente immobilière.
Le vendeur B avait indiqué que le bien immobilier était exempt de tout défaut, qu'aucun tiers ne revendiquait de droit sur celui-ci et qu'il en détenait la pleine propriété. Se fiant à ces déclarations, le client a versé 50 millions de wons sud-coréens à titre de somme contractuelle et conclu le contrat de vente.
Le client a toutefois découvert par la suite que le bien faisait déjà l'objet d'un litige avec un tiers au sujet d'une inscription provisoire.
Le vendeur B avait également conclu le même contrat de vente avec ce tiers, de sorte que le client se trouvait en pratique dans l'impossibilité d'obtenir le transfert de propriété du bien.
Le vendeur B avait dissimulé cette situation et conclu le contrat avec le client sur le fondement de fausses informations. Lorsque le client a voulu résoudre le contrat, il a contesté sa demande et refusé de restituer la somme versée.
Désemparé, le client s'est adressé au Centre d'enquête sur les preuves de Daeryun.
Il avait en effet besoin de preuves objectives permettant d'établir les fausses déclarations du vendeur et la situation litigieuse réelle du bien.
Le client souhaitait résoudre le contrat et obtenir la restitution intégrale de la somme versée lors de sa conclusion.
Collecte de preuves, comment agir seul ?
Lorsqu'une personne souhaite ainsi obtenir la 🔗résolution d'un contrat immobilier fondé sur de fausses informations, la simple affirmation selon laquelle l'autre partie a menti ne suffit pas pour obtenir gain de cause dans un litige.
Les conditions prévues par la Loi civile de la République de Corée doivent être remplies, et il incombe au client d'en apporter la preuve.
| 1. Consultation de documents officiels tels que le registre immobilier et le registre cadastral 2. Collecte d'éléments établissant les déclarations du vendeur avant et après la conclusion du contrat 3. Vérification sur place et prise de photographies 4. Envoi d'une notification certifiée du contenu 5. Obtention de preuves supplémentaires en prévision d'un litige |
En pratique, il est toutefois souvent difficile pour une personne d'accomplir seule l'ensemble de ces démarches.
Par exemple, en l'absence de circonstances concrètes établissant les fausses déclarations de l'autre partie, de documents prouvant le manquement à l'obligation d'information avant et après la conclusion du contrat ou d'une vérification objective de la situation sur place, la somme versée lors de la conclusion du contrat pourrait ne pas être restituée.
Ces démarches peuvent donc servir de référence, mais le recours à un professionnel permet d'organiser méthodiquement la collecte des preuves et la stratégie juridique.
2. Assistance apportée pour la collecte de preuves
Une assistance a été apportée en vue de la résolution du contrat immobilier grâce à la collecte de preuves.
Centre d'enquête sur les preuves, enquête sur place et vérification des faits
Le Centre d'enquête sur les preuves s'est rendu directement sur les lieux afin d'examiner l'occupation et l'utilisation du bien par le tiers titulaire de l'inscription provisoire.
Grâce à des entretiens avec les personnes présentes sur place ainsi qu'à des photographies et vidéos, il a recueilli des éléments indiquant que le vendeur avait déjà manifesté auprès du tiers son intention de conclure la transaction et poursuivi la conclusion du contrat.
Centre d'enquête sur les preuves, analyse du registre immobilier et de l'inscription provisoire
Le Centre a examiné l'ensemble des registres officiels, notamment le certificat intégral des mentions du registre immobilier et le registre cadastral. Il a ainsi établi de manière objective l'existence de l'inscription provisoire au profit du tiers et l'impossibilité pour le client, en sa qualité d'acquéreur, d'obtenir le transfert de propriété.
Centre d'enquête sur les preuves, assistance à l'obtention des enregistrements d'appels et des échanges par messagerie
Avec le client, le Centre a classé et conservé comme preuves les enregistrements d'appels contenant des déclarations du vendeur différentes de celles faites avant la conclusion du contrat, ainsi que les conversations échangées par messagerie.
Centre d'enquête sur les preuves, prise en charge de l'envoi d'une notification certifiée du contenu
En collaboration avec un avocat de Daeryun et sur le fondement des résultats de l'enquête, le Centre d'enquête sur les preuves a adressé au vendeur une 🔗notification certifiée du contenu exprimant la volonté de résoudre le contrat et demandant la restitution de la somme versée lors de sa conclusion.
Dans le cadre de cette démarche, les prétentions juridiques du client ont été structurées afin de préparer une éventuelle action en justice.
3. Résultat de la collecte de preuves, restitution de la somme versée lors de la conclusion du contrat
Grâce à l'assistance du Centre d'enquête sur les preuves et d'un avocat spécialisé pour la collecte des preuves, le client a pu obtenir la restitution intégrale des 50 millions de wons sud-coréens versés à titre d'arrhes.
Lorsque, comme dans cette affaire, le contrat a été conclu sur la base de fausses informations, la restitution des arrhes nécessite des éléments de preuve concrets et objectifs permettant d'établir les fausses déclarations de l'autre partie.
Sans collecte de preuves, il peut être difficile de faire valoir correctement ses droits, et les arrhes risquent de ne pas être restituées.
En cas de litige relatif à un contrat immobilier, il peut être utile de rechercher un cabinet d'avocats proposant une prise en charge coordonnée par un 🔗Centre d'enquête sur les preuves spécialisé et un avocat spécialisé.
Au sein du Cabinet d'avocats Daeryun, des avocats ayant traité de nombreux litiges relatifs à des contrats immobiliers collaborent avec le Centre d'enquête sur les preuves du cabinet afin de fournir des services juridiques et de recueillir légalement les éléments de preuve nécessaires à une action en justice.
Daeryun, cabinet d'avocats classé 9e en République de Corée sur la base des déclarations de taxe sur la valeur ajoutée déposées auprès du Service national des impôts de la République de Corée au titre de l'exercice 25, propose des services juridiques coordonnés au sein d'une même équipe, sous la conduite d'avocats expérimentés.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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