Assistance d’un avocat spécialisé en droit de la construction | rejet de l’action en nullité de la constitution d’une association de réaménagement, « issue favorable du litige »

Le client ayant sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit de la construction était le représentant d’une association de réaménagement qui menait alors un projet de réaménagement.

Après avoir obtenu l’autorisation de constitution de l’association au début du projet, celle-ci avait sélectionné l’entreprise de construction, établi le plan de gestion et de disposition, puis engagé les procédures de démolition et de relogement.

Toutefois, certains propriétaires fonciers et assimilés ont soutenu que plusieurs mentions des formulaires de consentement à la constitution de l’association présentaient des irrégularités et que le taux de consentement légalement requis n’avait pas été atteint. Ils ont alors intenté une action en constatation de la nullité de la constitution de l’association de réaménagement.

Certaines mentions obligatoires avaient été omises sur plusieurs formulaires de consentement ou complétées ultérieurement, ce qui les avait conduits à contester la légitimité du projet.

Cette situation ayant perturbé l’avancement du projet, le client a demandé l’assistance d’un avocat spécialisé en droit de la construction afin d’engager une réponse juridique.

L’article 35 de la Loi de la République de Corée sur l’amélioration des zones urbaines et du cadre résidentiel définit les conditions légales requises pour constituer une association de réaménagement.

La constitution d’une association est soumise aux conditions suivantes.

1. Conditions de consentement

2. Dépôt des documents requis

※ Conditions applicables aux modifications après la constitution

Si les conditions légales ne sont pas remplies, la constitution même de l’association peut être frappée de nullité, ce qui risque d’interrompre le projet. L’ensemble des procédures doit donc être rigoureusement respecté.

L’avocat spécialisé en droit de la construction a souligné que, même si certaines mentions du formulaire de consentement à la constitution de l’association étaient restées vierges, elles n’étaient pas obligatoires ou pouvaient être complétées ultérieurement.

Il a soutenu que, bien que certaines rubriques des formulaires soumis au tribunal soient restées vierges, elles ne concernaient pas des éléments juridiquement essentiels et n’affectaient donc pas leurs effets juridiques.

L’avocat spécialisé en droit de la construction a soutenu que, même si le taux de consentement était légèrement inférieur au seuil légal, l’irrégularité qui en résultait n’était pas manifeste.

Il a expliqué que le seul fait que le taux de consentement soit inférieur au seuil légal n’entraînait pas la nullité de tous les projets et que, lorsque l’écart ne portait que sur un petit nombre de consentements, des procédures juridiques permettaient d’y remédier.

L’avocat spécialisé en droit de la construction a examiné attentivement la législation et la jurisprudence pertinentes afin d’établir le bien-fondé des critères appliqués par l’association pour calculer le nombre de propriétaires fonciers et assimilés.

Il a notamment souligné, sur le fondement de l’interprétation juridique applicable aux terrains appartenant à l’État et aux terrains grevés d’un droit de superficie prévu par le droit coréen, que chaque propriétaire devait être comptabilisé comme un seul propriétaire.

▶ Cour suprême de la République de Corée, arrêt 2012두23242 rendu le 20 mars 2015

Les litiges juridiques susceptibles de survenir dans des projets de grande ampleur, tels que les projets de réaménagement, sont complexes. Une seule erreur ou divergence d’interprétation peut entraîner la nullité de l’ensemble du projet.

L’assistance juridique spécialisée d’un avocat en droit de la construction revêt donc une importance particulière.

Notre cabinet accompagne ses clients au moyen de stratégies adaptées à leur situation, en s’appuyant sur sa connaissance des projets de réaménagement, de reconstruction et d’amélioration urbaine.

Il analyse également les risques juridiques dès le début des projets et examine en amont les difficultés susceptibles de survenir, notamment lors de la rédaction des contrats et du recueil des consentements, afin de préparer des mesures de réponse.

En cas de litige relatif à un projet de réaménagement ou de reconstruction, il est possible d’élaborer une stratégie de réponse avec un 🔗avocat spécialisé en droit de la construction.