Fraude lors de la vente de locaux commerciaux | Un contrat peut être annulé si la présence d’un pilier n’a pas été signalée

Les demandeurs ayant engagé une action en lien avec une fraude lors de la vente de locaux commerciaux étaient des personnes qui avaient acquis, lors de leur commercialisation initiale, ou acheté des lots dans la partie commerciale d’un ensemble immobilier mixte à Incheon.

Ils n’ont toutefois appris que tardivement la présence d’un pilier dans les locaux acquis et ont engagé une action contre les sociétés A et B, qui avaient fait construire le bâtiment et confié l’opération de commercialisation.

Les demandeurs soutenaient que, lors de la conclusion des contrats de vente, les sociétés A et B ne les avaient pas informés de la présence de piliers ni du fait que ceux-ci pouvaient restreindre l’utilisation de certaines parties des locaux.

La société A a répliqué qu’« au moment de la conclusion des contrats de vente, elle avait expliqué aux demandeurs la présence des piliers, notamment au moyen de brochures, de plans et de maquettes en trois dimensions ».

Dans le procès relatif à une fraude lors de la vente de locaux commerciaux, la juridiction a rendu une décision partiellement favorable aux demandeurs dans leur action en restitution du prix de vente. Elle a ainsi reconnu le manquement de la société A à son obligation d’information.

Concernant les 9 personnes qui demandaient l’annulation de leur contrat de vente, la juridiction a ordonné à la société A de restituer l’intégralité du prix d’acquisition ainsi que tous les intérêts de retard. Concernant les 4 personnes qui demandaient des dommages-intérêts, elle a retenu une faute de 10 % à la charge des acquéreurs, au motif qu’ils auraient pu prendre connaissance des faits relevant de l’obligation d’information, et a ainsi limité la responsabilité de la société A à 90 %.

La juridiction a expliqué que « les brochures de l’immeuble commercial et les panneaux d’information du pavillon témoin comportaient des plans de chaque lot et que les piliers y étaient représentés par le symbole ■, sans qu’aucune mention distincte n’indique que ce symbole désignait un pilier ». Elle a ainsi estimé que la société A et les autres parties n’avaient pas correctement exécuté leur obligation d’information.

Elle a également indiqué que « lorsqu’il est manifeste que, dans une transaction immobilière, le cocontractant n’aurait pas conclu la transaction s’il avait été informé d’une circonstance particulière, le principe de bonne foi impose d’en informer préalablement l’autre partie ».

Nous avons analysé une décision d’un tribunal de district coréen selon laquelle, en l’absence d’information claire sur la présence de piliers notamment, il est possible de demander l’annulation du contrat de vente ou des dommages-intérêts.

Parmi les actions liées aux fraudes lors de la vente de locaux commerciaux, les plus fréquemment engagées concernent, comme dans le cas ci-dessus, un manquement contractuel résultant de la violation de l’obligation d’information.

Même lorsqu’une maquette a été fournie, si elle ne reproduit pas fidèlement les locaux et que les acquéreurs n’ont pas reçu suffisamment d’informations, cela peut constituer une preuve du manquement à l’obligation d’information. Si les acquéreurs ont subi un préjudice de ce fait, ils peuvent demander l’annulation du contrat de vente ou engager une 🔗action en restitution du prix de vente.

Cabinet d’avocats Daeryun, avec ses 🔗avocats spécialisés en droit immobilier, intervient dans la protection des droits et intérêts de ses clients en s’appuyant sur son expérience de divers litiges immobiliers portant notamment sur la construction, les baux et la propriété.

Si vous rencontrez des difficultés liées à une fraude lors de la vente de locaux commerciaux, vous pouvez solliciter un conseil juridique.