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オ・ドンウン処長就任後初の人事委。人材の空白を埋める方策などを協議。部長検事・平検事を同時に補充する見通し。来る19日に任用公告を掲示予定。 オ・ドンウン新任高位公職者犯罪捜査処(公捜処)処長が13日、就任後初の人事委員会(人事委)を開き、新規検事の任用をはじめ、組織運営全般について協議した。公捜処は同日午前10時30分頃から1時間ほど、業務推進の現況および今後の検事任用計画などを人事委に報告した後、委員らの意見を取りまとめたと明らかにした。人事委は、公捜処の処長と次長を除く人事全般を審議・議決する機構である。処長と次長、与党推薦委員2人、野党推薦委員2人、公捜処長推薦委員1人など計7人が参加することになっている。ただし、次長空席事態により、今回の人事委は公捜処法が規定する7人ではなく6人が参加した状態で進められた。同日の人事委には、オ処長をはじめ、与党が推薦したイ・ソンボン法務法人ファウ弁護士、チョン・ガンジン法務法人地平弁護士、野党が推薦したジャ・セジュン法務法人ハンメク弁護士、イ・チャンミン法律事務所昌徳弁護士、処長が委嘱したイ・ジュンヒ法務法人大輪弁護士などが出席した。人事委に出席した委員らは、公捜処の新規検事採用の急務性に特に共感したという。今月基準で公捜処に在職する検事は19人で、処長と次長を含め検事25人という定員を満たせていない。先月末、次長職務代行を務めてきたキム・ソンギュ前捜査1部長が提出した辞表が受理されたのに続き、人権捜査政策官であるキム・ミョンソク部長検事も辞意を表明した状態である。キム部長検事の辞職願まで処理されれば、公捜処に勤務する検事は18人に減ることになる。部長検事6つの席のうち2つの席が空くことになる。同日の人事委に出席したある弁護士はニューシスに「公捜処検事の欠員が6人ほどだが、これをどのような手続きに従って補充するかについての説明を聞いた」とし、「部長検事と平検事を同時に補充する可能性が高い」と伝えた。公捜処は来る19日頃に任用公告を掲示するものとみられている。その後、来る8月には検事の連任を協議するための2回目の人事委を開催する計画である。オ処長は「公捜処を強く安定的な組織にしたい」とし、「人事委員会が国民の期待と願いに応え、公捜処法上の人事委構成の趣旨である合意の精神に基づいて実質的な成果を出せることを期待する」と述べた。 [記事全文を見る] ニューシス - 公捜処、新規検事の任用を推進…来週中に任用公告 (リンク)ニュース1 - 公捜処、2期人事委の初会議「検事の迅速な補充の必要性に共感」 (リンク)イーデイリー - 公捜処、人事委の初会議を開催…オ・ドンウン「強く安定的な組織を作る」 (リンク)ザ・ファクト - 2期公捜処の初人事委…オ・ドンウン「強い組織に期待」 (リンク)アジアトゥデイ - 公捜処、2期人事委が初の一歩…後続人事に加速 (リンク)

当面の金銭的負担のない執行猶予を選好被告人の経済的事情・価値観によって異なる罰金刑の実効性を高めるため「日数罰金制」の導入を主張 「これは完全に間違っているのに。」最近、釜山法院総合庁舎での刑事裁判で、ある被告人が裁判部から罰金刑で寛大な処分を受けると吐き出した言葉だ。続けて彼は裁判部に「弁護士と相談したとき、犯行を認めれば執行猶予を宣告されると言われたので自白したのだ」とし、自分には罰金刑よりも重い刑である執行猶予を宣告してほしいとごねた。執行猶予は罰金刑よりも重い刑罰であるため、戸惑った様子があらわだった裁判部は「控訴してもう一度判断を受けてみなさい」という言葉とともに被告人を帰らせた。このように被告人が執行猶予の判決を下してほしいと求めるのは、執行猶予には当面目に見える被害や金銭的な負担がないためと解釈される。罰金刑を宣告されると、判決確定日から30日以内に全額を一時に納付するのが原則で、当面の金銭的な支出が発生する。一方、執行猶予は金銭的な損失がないうえに、懲役も務めないため身体も自由だ。法務法人(有限)大輪のキム・ドンジン弁護士は「罰金刑は当面お金を払わなければならないが、執行猶予は懲役を将来に繰り越して消えるリスクだと(被告人らは)考える」とし、「各自が置かれた経済的状況や価値観によって執行猶予に対する考えは異なる。大企業や公共機関などの職種は、規定により執行猶予を受けると職業の継続性を維持しにくくなる。一方、どこにも所属していない自営業者の場合、罰金刑よりも執行猶予をはるかに選好する」と説明した。わが国の刑罰は、▲罰金刑 ▲資格停止 ▲資格喪失 ▲有期禁錮 ▲有期懲役 ▲無期禁錮 ▲無期懲役 ▲死刑の順に重い。このうち裁判所は、3年以下の懲役もしくは禁錮または500万ウォン以下の罰金刑を宣告する場合、1年以上5年以下の執行猶予を宣告することができる。執行猶予は、有罪の刑を宣告しながらこれを直ちに執行せず、一定期間その刑の執行を猶予する制度で、刑法上、罰金刑よりもはるかに重い処罰である。また、執行猶予を受けると、よく「赤い線が引かれる」という表現のように犯罪記録が残り、執行猶予期間中に犯罪を犯して再び法廷に立つことになれば、新たに宣告された刑に加え、以前に執行が猶予された刑まで併せて服役しなければならない。しかし、経済的な状況が苦しかったり、執行猶予で赤い線が引かれても大きな支障がない人々は、執行猶予を受けても当面の被害がないため、これをより選好するのである。このような不合理さについて、専門家らは罰金刑の実効性を高めるためには、被告人の経済的な事情に応じて罰金を算定する「日数罰金制」の導入を提案する。わが国は「総額罰金制」を採っている。この制度は、法定刑の範囲内で被告人に一定の金額を総額の形で賦課する罰金制だ。日数罰金制は、犯罪者の一日の収入を単位として罰金を算定する制度だ。経済的な負担能力に比例して罰金を賦課するという趣旨だ。韓国刑事・法務政策研究院のパク・ギョンギュ博士は「法曹人は罰金刑よりも執行猶予をはるかに重い刑罰とみなす。しかし、経済的に苦しい被告人が感じるには、罰金刑は当面お金を払わなければならないなど、生計に影響を及ぼすため、執行猶予よりも忌避する」と説明した。続けて「罰金刑は、自由を制限する重い犯罪ではなく、軽い犯罪を処罰するために作られた。生計型犯罪のような軽い犯罪に対してはほとんど罰金刑を宣告しているが、わが国は総額罰金制を採っているため、被告人の経済的な事情について深く考慮していない」とし、「これに、罰金刑を、実効性を高める方策として、ドイツなど一部のヨーロッパ諸国が採っている日数罰金制を導入しようという主張が引き続き提起されている」と付け加えた。 [記事全文を見る] - 罰金刑よりも重い執行猶予を求めた被告人…なぜ? (リンク)

40代の教師と10代の弟子が交際してきた事実が伝えられ、議論となっている。 11日、大田市教育庁によると、男性教師Aさん（40代）と Bさんの不適切な出会いは大田のある高校で発生した。 A氏は該当学校で体育教師として在職中弟子であるBさんと越えてはならない線を超えた。 彼らは最近まで交際を続け、Bさんが事実を打ち明けて知られるようになった。 Bさんは学校相談教師と相談中にこのような事実を打ち明け、遅れて問題を把握した学校側は 市教育庁に報告し、警察に申告した。 A氏はこのことで学校を離れることになった。 Bさんは現在、深刻な心理不安を経験していると伝えられた。市教育庁と学校側は当該学生を外部相談・治癒機関とも連携する予定だ。 市教育庁は「学生保護が最優先」とし「正確な調査がなされたとおり、該当教師を厳重に措置する方針」と伝えた。 この事件の場合、児童福祉法と児童虐待処罰法違反の疑いが付与されることができ、教師として特殊身分関係であったという点が考慮され、未成年者の間陰罪が追加適用される可能性もある。 一方、彼らの関係は強制性がなかったことで伝えられた。特にBさんがAさんの処罰を望まない状況だ。 市教育庁は「（Ｂさんが処罰を望まなくても）教師が未成年者の弟子と不適切な関係を持ったものであるため、厳重に措置する方針」とした。 この事件と関連したこの日、世界日報と通話したある弁護士は「Ｂさんが学校を卒業した後に会ったなら何の問題もなかっただろう」としながらも「Ｂさんが未成年者である点、学校で発生した事件である点などで延期すると問題になる」と指摘した。 一方、法務法人（有限）の大輪によると、今回の事件はBさんの年齢に応じて 未成年者の制強間罪の適用可否が決定されるものとみられる。 Bさんの正確な年齢 公開されていません。 未成年者の制強姦罪は、19歳以上の人が16歳未満の未成年者に姦淫または惨行をした場合、または19歳未満の者が13歳未満の未成年者に姦淫または惨行をする場合、暴行または脅迫を使用して発生した強姦罪や強制推行罪と同レベルの処罰される。 16歳若しくは13歳未満の未成年者と協議の下でなされた性接触であっても、上記の年齢条件に該当する場合、処罰対象となり、公訴時効も適用されないなど一般性犯罪に対する処罰より厳重に処罰している。第20条第3項）。 本罪は被害者の同意があるときも成立する。 [記事専門ビュー] - 強制力なかったという先生と女子高生の交際、愛なのか？ （リンク）

ソウル中央地方裁判所など活躍…医療紛争専門知識強化フォーカス 法務法人（有限）大輪は最近、判事出身の五経録弁護士を迎え入れ、医療分野の専門性を強化すると11日明らかにした。 オ・ギョンロク弁護士は蔚山地方裁判所の判事に任管した後、水原支法女州支援、ソウル中央地方裁判所を経てソウル東部地方裁判所判事に在職した。ソウル中央地法、ソウル東部地法では医療、不動産事件を専担し、特に医学分析を通じた正確な法律的検討が必要な医療訴訟に特化している。迅速に解決する医療専門弁護士として定評がある。このほかにも企業・個人再生、知的財産、各種損害賠償、民・刑事などを担当してその能力を認められた。法律サービスを提供するために最善を尽くする」と伝えた。 キム・グクイル代表は「大輪は様々な分野の専門弁護士を迎え入れている」とし「特に医療訴訟のような場合に複雑な法律事件に絡み合うことができ、多様な経験を保有した五弁護士の合流は大輪のグループ力量強化に多くの役に立つ。国内最多事務所を保有している大型ローファームで550人以上の専門家団で構成されている。 [記事を見る]マネー・トゥデイ - 法務法人大輪、裁判官出身のオ・ギョンロク弁護士を迎え… 「医療紛争特化」（リンク）世界日報 - 法務法人大輪、「医療紛争特化」判事出身オ・ギョンロク弁護士迎え入れ（リンク）法律新聞-法務法人大輪、「医療紛争強化する」... 「特化」判事出身のオ・ギョンロク弁護士の迎え入れ（リンク）

-ヒョン・ビョンヒ法律事務所（有限会社）首席法務顧問 デユン法務コラム 離婚とは、夫婦が合意や裁判を通じて人為的に結婚生活を解消することを意味する。結婚式の写真撮影や、美しく撮れたと思われていた写真に費やした記憶や時間を社会の規制によって消去する行為とも理解できる。しかし、この離婚は思っているほど簡単ではありません。また、離婚ではなく、離婚後の婚姻自体が無効となる場合もあります。 難しく見えた離婚後、「婚姻無効」が今後は可能になる。先月２３日、既に離婚しても婚姻無効処分ができるという最高裁判所全員合意体判断が出た。夫婦が既に離婚していたら、婚姻無効処分を求める所の利益がないと判断した最高裁判所判例が40年ぶりに変更されたので、耳目が集中するのは当然の事案だろう。 婚姻無効は最初から婚姻の効力が発生せず、離婚は離婚後に効力が発生するため利用できる。したがって、婚姻無効と離婚の法的効果が異なるため、離婚後も婚姻関係が無効であることを確認する実益が存在する可能性がある。婚姻が無効であれば、民法上人拳間の婚姻禁止規定及び刑法上親族常匠例規定が適用されず、民法上日常家事債務に対する連帯責任も問うことができなくなる。記載された家族関係登録簿を訂正できる手段を提供するなど、法律生活に関する紛争を実質的に解決できるように当事者の権利救済方法を拡大したという非常に意味のある判決と言える。そもそも婚姻をしたことがなかったことになることに法的な関係すら消滅し、様々な法的紛争からもう少し自由になる。そして婚姻記録のために享受できなかった様々な福祉及び支援事業などの恩恵を受けることができる。シングルダディとシングルマムはもちろん、不正な方法で婚姻と離婚をした人々に社会的活動とその権利を保障できるようになったのだ。 ただし離婚と婚姻無効は法的効果が異なるという判断の下、今回の判決を婚姻無効確認を求める法的利益があると結論付ける。婚姻無効事由は非常に制限的であり、今回の事例がその事由を幅広く認めたわけではない点を必ず熟知しなければならない。一つの例として最近有名芸能人A氏がB氏と離婚以後婚姻無効訴訟を進行したことがある。相手方のＢさんが事実婚関係にあった女性の存在を隠したのが主な理由なのに、Ａさんは「だまされて結婚したのだから婚姻取り消し」と主張している。既存の判例なら離婚手続きを経たため、新たに婚姻キャンセルして実益を救うことがあるかという疑問がある。だが今回の判決で裁判所が「法的実益あり得る」と判断できるため、A氏の無効訴訟に勝訴の可能性を注目するしかない。詳細とそれぞれの事例を調べなければならない点で専門弁護士を選任して十分な準備と相談をしなければならない。離婚後も婚姻無効訴訟を請求できるという具体的な事例が現れた。糸のようにもつれて彫刻されて捻れた記憶を再び合わせる機会が来たのだ。笑顔で撮ったその日のウェディング撮影とカメラシャッターを'再度'勇気あるように眺める日がずっとなかった。 [記事を見る] - 離婚しても婚姻無効可能…十分な法的準備が必要（リンク）

YouTubeチャンネル、密陽性暴行加害者順次公開地獄保管所側「被害者家族と公開結論」被害者支援団体「映像公開前知らなかった」「44人公開同意したことなく削除要請した状態」 「2004年の密陽性暴行事件被害者側は、YouTubeチャンネル「ナラックアーカイブ」が密陽集団性暴行事件」について初映像を投稿するまで、その事実を全く知らなかったし、事前の同意を受けたこともありません。公開すると発表し、加害者の公開について被害者家族に許されたと明らかにしたことを公式反論したのだ。結論が出た状態」と説明した。 これに密陽被害者支援団体の一つである韓国性暴力相談所は報道資料を出して「該当チャネルで被害者家族側と直接メールで会話を交わして加害者を公開する方で結論が出たということは事実と異なる」と明らかにした。韓国性暴力相談所は「被害者「映像アップロードされた後、去る3日映像削除要請をした」と強調した。 続いて「被害者家族が同意して44人とも公開することにしたという告知に対して削除、修正することを再度要請したが（チャンネル側が）訂正していない」とし「韓国性暴力相談所と被害者側は被害者の日常の回復、ヒット数のレースに慌てる"と憂慮した。それとともに"'ナラック保管所'は被害者家族が同意したという公知を削除して状況を正すことを望む"と再度要求した。 こういう立場が事実ならば「ナラク保管」所側は被害者の同意を受けずに加害者の身上を連続的に上げて該当事件を再照明したわけになる。 「ナラク保管所」は、あちこちなしでこの日も「密陽事件擁護者、子供2人産んで平凡に暮らす生活」というタイトルの映像をアップロードした。この女性は、該当事件の二次加害者として知られる女性である。これはペク・ジョンウォンが行ってきた有名なクッパ屋職員、ボルボ販売員として働いていた加害者に続いて3番目の映像だ。該当レストランは現在ストライキであり、ボルボは該当職員を解雇措置している。ナ・チャンス法務法人大輪総括弁護士は「国民が考える正当な処罰水準と国家の実際の処罰水準との間に隙間が発生した場合、この隙間を私的制裁で埋めようとする動きが発生する可能性がある。なぜこのような隙間が生じたのか、これを利用することができるという点と事件の内容を正確に知らない状態で悔しい被害が発生する可能性があることに留意すべきだ」と警告した。当時検察は性暴行に直接加担した加害者10人を起訴し、起訴された彼らは保護観察処分などを受けた。 20人は少年部に送致したり解放した。残りの14人は合意で公訴権の喪失処理を受けた。 次は韓国性暴力相談所入場文専門。耳メディアに人権と平等の挨拶をします。韓国性暴力相談所は、2004年に密陽で発生した青少年性暴力事件、最近YouTube が性暴力加害者を公開している事件被害者支援団体の一つ機関です。 Youtube が2024年6月5日「被害者の家族側と直接メールで会話を交わし、44人とも公開する方に結論が出た状態です」と書いたお知らせは事実とは異なります。被害者と家族側は、今後44人とも公開する方向に同意したことはありません。被害者の家族が同意して44人とも公開することにしたという告知に対して削除、修正を再度要請したが訂正していません。現在の時刻 様々なマスコミに「密陽加害者44人全員公開、被害者家族と合意」、「密陽性暴行犯44人新公開、被害者家族が欲しい」、「密陽加害者44人全員公開予定、被害者家族が許諾」、「被害者許諾など」あります。韓国性暴力相談所と被害者側は、被害者の日常回復、被害者の意思尊重と距離が遠い、突然登場した一方的な映像アップロードと視聴数レースに恥ずかしさと憂慮を表します。 ＜ナラク保管所＞は、被害者の家族が同意したという通知を削除訂正し、誤認される状況を直ちに修正してください。マスコミでもこのような被害者側の意思を考慮し、＜ナラク保管所＞映像をもとにした刺激的な形態の報道を控えてくださるよう要請します。 [記事を見る] - 密陽性暴行被害者反論「加害者44人公開同意したことない」 [専門]

大輪、金融専門の法律的紛争解消のためのサービスを提供する方針弁護士・会計士・税理士などの専門家、企業運営の諮問サービスを提供する予定キム・ヨンスク代表「専門弁護士が専従チームを構成して対応…高い信頼度を持つ」キム・グギル代表「多様な分野の法律サービスをワンストップシステムで支援する」 法務法人(有限)大輪の金融法務グループが、(株)ワンエスエヌピー(ONE S&P)とMOUを締結したと明らかにした。去る4日、汝矣島(ヨイド)の大輪本社セミナー室で行われた協約式には、法務法人大輪のキム・グギル代表、イ・グァンス弁護士、(株)ワンエスエヌピーのキム・ヨンスク代表などの関係者が出席した。(株)ワンエスエヌピーは、信用協同組合中央会の融資募集などに関連する業務を担っている。法務法人大輪は、金融専門および法律的紛争解消のためのサービスを提供する方針である。特に弁護士だけでなく、会計士、税理士、労務士など関連分野の専門家が、企業運営全般に関する諮問サービスも提供する予定である。法務法人大輪の金融法務グループは、裁判所・検察金融調査部・公正取引委員会出身の金融専門弁護士TFチームが、金融訴訟・企業金融・公正取引などすべての金融事件についてデータに基づく戦略的な法律サービスを提供している。(株)ワンエスエヌピーのキム・ヨンスク代表は「金融および企業運営などにおいて継続的な法律諮問が必要だった」とし、「大輪は各分野で専門弁護士が専従チームを構成して対応してくれるため、高い信頼度を持っている」と述べた。法務法人大輪のキム・グギル代表は「多様な分野の専門家3〜20人が専従チームとして構成されて動くということ自体が、大輪の業務能力を示す一例だ」とし、「ワンエスエヌピーが円滑に業務を遂行できるよう、継続的な法律サービスを提供できるように、金融など多様な分野の法律サービスをワンストップシステムで支援する」と明らかにした。一方、法務法人大輪は汝矣島へ本社を移転し、多数の企業とMOUを締結して活動を広げている。さらに、企業法務と金融、金融、医療、国防軍事など各グループに対する拡大を改編している最中である。 [記事全文を見る] - 法務法人大輪、株式会社ワンエスエヌピーと企業諮問MOUを締結 (リンク)

公正取引委員会の公正取引紛争調停協議会委員、大企業の公正取引自律遵守管理などの経験。金融調査部を専任した部長検事出身も…企業の国内外公正取引イシューに効果的に対応 法務法人大輪(代表弁護士キム・グギル)が、国内外の公正取引事件に特化した公正取引グループを強化すると5日明らかにした。大輪の公正取引グループは、企業の公正取引イシューに迅速に対応し、顧客企業の法律リスクを管理するという計画である。大輪の公正取引グループの中心人物としては、企業法務グループ長であるウォン・ヒョンイル(司法研修院28期)、公正取引委員会(公正委)委員出身のヒョン・ビョンヒ(司法研修院25期)弁護士がいる。ポスコホールディングス(前ポスコ)法務室常務・法務室長、ポスコフューチャーエム(前ポスコケミカル)法務室長専務を務めたウォン弁護士は、法務室在職当時に多数の企業訴訟を扱った経験がある。ウォン弁護士は、会社の現業部署に公正取引法、勤労基準法、産業安全保健法、重大災害法などの遵法教育、契約書の検討および法律諮問など、管理・監督活動を行った。具体的には、協力会社との契約締結から履行完了に至るまでの全段階別の事前モニタリング、海外投資関連の現地法違反の有無の事前検討および事後対応など、企業法務分野に特化した専門家である。特に、ウォン弁護士は遵法支援人、公正取引自律遵守管理者を担当したこともある。彼はポスコホールディングスなどで企業の全般的な法律問題を検討し、公正取引自律遵守管理者として公正取引自律遵守プログラム(CP)の運営総括を担った。公正委が管理する自律遵守プログラムは、運営がうまくいっている企業に良い等級を付与しており、等級によって公正委の職権調査免除などの恩恵があるため、多くの企業が運営している制度である。公正委の公正取引紛争調停協議会委員を2期連続で務めたヒョン弁護士は、公正取引イシューに関する実務を直接経験し、公正取引の専門家として定評がある。証券・金融方面にも特化した弁護士で、企業間の譲受金・供託金払出請求権確認訴訟などを担当し、成功裏に導いたこともある。グループ内には、企業の公正取引関連紛争に対応できるよう、企業弁護士をはじめ、裁判所・検察出身の公正取引専門弁護士、金融専門弁護士など、多分野の専門家が布陣している。部長検事出身としては、検察の金融調査部で長期間活躍したキム・インウォン(司法研修院21期)弁護士が、公正取引関連の刑事事件を総括する計画である。大企業の法務チーム長・総括本部長を経て不公正取引・取引内部情報利用などの事件を多数処理したチェ・ハンシク(司法研修院30期)弁護士、アウディコリア、韓独商工会議所、MANトラックバスコリアなど企業の法律諮問に精通したチャン・ムンギュ(司法研修院33期)弁護士、LG電子・コカ・コーラ・農協流通など多数の企業に対する法律諮問および公正取引業務を成功裏に導いたキム・ユジョン弁護士、国際法に精通したソン・ミリ、シム・スジン弁護士、関税士資格を保有するキム・ダナ弁護士などが合流した。多分野の専門家とともに、大輪の公正取引グループは、企業の公正取引イシューに加えてグローバルな公正取引事件などに先制的に対応する予定である。特に、公正委の前段階の公正取引検察捜査などに備えた公正取引刑事チームも運営する。公正委は最近、△半導体製造関連の入札談合事件に数百億の課徴金賦課 △医療機器流通市場の不公正行為に対する実態調査の着手 △プラットフォーム公正競争促進法(プラットフォーム法)導入の必要性を強調するなど、横暴(甲質)、違法行為にさらに厳格な制裁を加えるものと予想され、大輪でもこれに対する備えに拍車をかけている。産業関連の違法行為で制裁を受ける以前に予防活動を行い、法務イシューに継続的な諮問を提供し、事後対応策を策定するための対応システムを運営する予定である。ウォン・ヒョンイル最高総括弁護士は「企業に対する理解度が高い弁護士が、公正取引イシューへの対応にも効果的に乗り出すことができる」とし、「企業法務グループを拡大しているだけに、企業法務グループ長として人材の招聘にもより一層気を配る予定だ」と説明した。一方、最近本社を汝矣島に移転した大輪は、企業法務グループを拡大改編しており、本社移転を皮切りに、国内分事務所の拡張に加えて、日本、米国など海外進出に乗り出す計画であると明らかにした。 [記事全文を見る] 租税日報 - 法務法人大輪、公正取引グループを強化…公正委対応経験が豊富な専門家を布陣 (リンク)アジア経済 - 法務法人大輪、公正取引グループを強化…公正委対応経験が豊富 (リンク)

法務法人大輪キム・ジョンボム弁護士 住宅都市保証公社（ＨＵＧ）によると、家主がテナントに貸切金を返すことができず、住宅都市保証公社が代わりに弁済してくれる貸切保証事故規模が昨年一年４兆３３４７億ウォンを記録したという。私が働く対戦も同様に昨年からチャーター詐欺事件が急増し、現在進行中の事件リストを見ると、大田で有名なチャーター詐欺加害者たちをもちろん、複数の賃貸人と公認仲介士、韓国公認仲介士協会を相手にした各種訴訟を直接進めている。 もちろん、チョンセ詐欺を防止するための制度的解決方法論について、組織的かつ継続的な社会的議論が必要だが、極めて特殊な現実に生きる個人にとっては、「チョンセ詐欺被害を防止するための実践的なガイド」が早急に求められているように思われる。ここでは、訴訟手続きや契約相談における残念な点を中心に、今すぐ役立つ被害防止ガイドを取引段階ごとにまとめました。 まず「取引段階移転」なら「不動産登記事項証明書確認」が必須だ。これを通じて賃貸人の身元を確認することが重要だ。特に目的物が共同所有である場合、共有者電源の意思確認が明示的に必要である。 共有者の1人が出てきた場合、または共有者がすべて出ていない場合、代理契約が適切に行われたか確認が必要である（委任状、印鑑証明書の偽造を確認しなければならず、可能な限り、直接賃貸人と公認仲介事務所現場で貸切契約を締結することを推奨したい）。 また、先順位保証金債券の存在（転入世帯閲覧内訳書も必ずご確認ください。）、根抵当権の設定等を優先的に確認し、今後該当不動産目的物が終局的にオークション段階に達したとき、私の大切な貸切金を完全に回収できるかを計算しなければならない。 その他にも公認仲介会社を通じて賃貸人の税の滞納可否を確認し、貸切契約締結日に賃貸人側から未納国税・地方税の内容を閲覧する必要がある。 次に、「契約書作成等の取引段階」に突入した場合、各種特約を契約書の内容に含めることにより各種「安全装置」を設けておくことが重要であるが、その内容で①残金支給日以降の転入届及び確定日などで対抗力発生するまで、当該不動産目的物の譲渡を禁止する特約（及び損害賠償額の予定）、②上記のように所有権変動に一時的制限とともに、抵当権等担保権一切の設定を禁止する特約（優先弁済権を確保するため）、③目的物欠陥による貸切資金貸付が不可能な場合、その帰責事由を借り手に納める場合、これをすべて償還してこれを違反する場合、貸切契約を無効にし、その契約金の倍額を賠償する内容の特約などがある。 最後に「取引段階を終了」した場合、チャーター契約締結当日直ちに転入申告とともに確定日付を付与されなければならない。そして、可能な銀行を通じて貸切保証保険契約を締結してほしい。 それでも何か不思議な気持ちがあれば弁護士に積極的に相談されることを権限だ。私の財産の中で莫大な比重を占める貸切金を交付しながら各種安全装置をつけないと、生綿敷地の人に私の財産をただ好意に寄せて任せるものと変わらない。 金正帆弁護士法務法人大輪弁護士-最高裁、全州地方裁判所 国選弁護人-中央行政審判委員会 国選代理人-韓国刑事訴訟法学会理事-韓国行政法学会運営理事-大田青年明日センター相談委員-光州高等検察庁令状審議委員会委員 【記事専門展示】-【寄稿】不動産チャーター詐欺被害予防実戦ガイド

裁判部、懲役1年・執行猶予2年を宣告4年間で6億9000万ウォンを稼いだ容疑「違法共有宿泊施設、安全事故の危険にさらされる」 釜山を代表する観光地である広安里海水浴場の近くで、オフィステル11戸を違法共有宿泊施設として運営し、数億ウォンを稼いだ30代が執行猶予を宣告された。3日、法曹界によると、釜山地裁東部支院刑事4単独のイ・ボムヨン判事は、公衆衛生管理法違反の容疑で起訴されたA(30代)氏に対し、懲役1年に執行猶予2年を宣告し、80時間の社会奉仕を命じた。1審が認めた犯罪事実によると、A氏は2019年8月から2022年12月まで、釜山水営区にあるオフィステル11戸を、市場・区庁長に申告せずに違法共有宿泊施設として運営した容疑を受けている。A氏は約4年間、違法共有宿泊施設を運営し、6億9000万ウォン相当の収益を稼いだことが分かった。A氏が運営した宿泊施設は広安里海水浴場のすぐ前に位置しており、インターネット宿泊共有サイトを通じて客の予約を受けていたと伝えられた。裁判部は「A氏は同種犯罪で刑事処罰を受けた前歴(罰金100万ウォン)があるにもかかわらず、再びこの事件の犯行を犯した」とし、「A氏が宿泊業を営んだ期間が約4年、総売上額が6億9000万ウォンを超えるなど、罪責が軽いとは言えない」と判示した。オフィステルやマンション、住宅を利用して未申告の違法共有宿泊施設を運営した場合、「公衆衛生管理法」により懲役2年以下または2000万ウォン以下の罰金に処せられる。これを利用する宿泊客を処罰する規定は別途ないが、火災や安全事故、各種犯罪などにさらされる危険がある。法務法人(有限)大輪のイ・スンホ弁護士は「公衆衛生法と観光振興法などは、未申告の違法共有宿泊業を運営した者のみを処罰対象とし、利用者を処罰する規定は現行法令上存在しない」と説明した。続けて「ただし、違法共有宿泊施設は消防安全施設などが適切に備わっていない場合が多く、安全事故にさらされる危険があり、衛生問題も発生し得る」とし、「また、実際に安全事故により被害を受けた場合、適切な補償を受けたり責任を問うたりすることが難しいことがある」として注意を呼びかけた。 [記事全文を見る] - 広安里海水浴場の近くで違法共有宿泊業を運営した30代、執行猶予 (リンク)