Лицензированный агент по недвижимости, который выступал посредником в мошенничестве с арендой большого количества зданий, был наказан «мягкой битой».
Залог вернуть сложно, но в действительности обвиняют только в «нарушении закона об агентах по недвижимости». Прекрасный эксперт говорит: "Доказать соучастников сложно... Необходимо ужесточить наказание по закону об агентах по недвижимости". В Пусане агенты по недвижимости и помощники по недвижимости, которые предстали перед судом по обвинению в посредничестве при аренде большого количества зданий, были приговорены к штрафам один за другим. Раздается много голосов, требующих сурового наказания тех, кто является основной причиной мошенничества с арендой, но реальность такова, что налагаются только штрафы, что вызывает критику в пользу ужесточения наказания. По данным юридического сообщества, 26 числа судья Бом Ён Ли из 4-го восточного отделения окружного суда Пусана приговорил пятерых человек, в том числе агента по недвижимости А и помощника агента по недвижимости, к штрафам в размере от 2 до 7 миллионов вон каждый, которым были предъявлены обвинения в нарушении Закона о лицензированной недвижимости. Когда он работает лицензированным агентом по недвижимости и помощником брокера, возврат депозита не гарантируется, поскольку имеется залог за офисный отель, стоящий стоимости здания, но его обвиняют в том, что он побудил к заключению предварительного контракта, скрывая этот факт в ходе брокерского процесса. Впоследствии, когда арендаторы узнали об этом факте в день заключения договора, г-на А. и других обвиняют в том, что они снова обманули их, заявив: «Цена продажи офисного здания превышает 8 миллиардов вон, поэтому проблем с возвратом залога нет». Однако оценочная стоимость рассматриваемого здания составляет от 4,8 до 5,3 миллиарда вон. Для сравнения, базовая ипотека составила 5,2 миллиарда вон. Фактически, г-н Б (40 лет), арендодатель офисного отеля при посредничестве г-на А и других, не вернул арендный залог в размере 1,745 миллиарда вон 17 арендаторам, а представленные ими арендаторы в одночасье стали жертвами мошенничества с арендой. Кроме того, г-н А и другие были замешаны в мошенничестве с арендой на сумму 18 миллиардов вон с группой г-на С (40 лет), мошенника по аренде на 15,5 миллиардов вон. Известно, что они также выступали посредниками в строительстве десятков зданий в деле г-на Д. (женщины лет 50-ти), приговоренного к 15 годам лишения свободы. Сообщается, что в ходе этого процесса г-н А и другие успокаивали арендаторов, говоря что-то вроде: «Отец г-на С является генеральным директором успешного малого бизнеса, поэтому здесь безопасно» или «Помимо этого здания есть еще несколько зданий. Все кредиты старшего поколения принадлежат корпорации, поэтому они в безопасности», а затем побуждали их подписать контракты на недвижимость. После этого арендаторы попытались подать на них в суд, но на момент подписания договора на 2020-2023 годы. Известно, что поскольку записи разговоров или сообщений, которыми делились с лицензированными агентами по недвижимости, со временем исчезают, они либо не смогли подать жалобу, либо даже если и подали жалобу, большинство из них были оправданы. Ранее, в марте, уголовный отдел 3 Западного отделения окружного суда Пусана приговорил агентов по недвижимости и помощников брокеров, которым было предъявлено обвинение в нарушении Закона о лицензированных агентах по недвижимости, к штрафам от 2 до 5 миллионов вон. Также известно, что они выступали посредниками в строительстве многих зданий в деле г-на Д., но помощники брокера выступали посредниками в строительстве зданий от имени лицензированного агента по недвижимости. Ему только предъявили обвинение и наказали только штрафом. Жертвы мошенничества в «Чонсе» утверждают, что агенты по недвижимости, которые стали основной причиной мошенничества в «Чонсе», также должны быть наказаны как соучастники мошенничества в «Чонсе», но реальность непростая. Адвокат Ли Сын Чан из юридической фирмы "Дэрюн" заявил: "Суть преступления крупномасштабного мошенничества в Чонсе - это "мошенничество". Поэтому, чтобы наказать лицензированного агента по недвижимости как руководителя или соучастника мошенничества, необходимо доказать, что оно подпадает под состав преступления мошенничества, но на самом деле необходимо доказать умышленность мошенничества. "Это очень сложно доказать", - пояснил он. "По этой причине нелегко наказать агентов по недвижимости или помощников по недвижимости. агенты, которые выступали посредниками в мошенничестве с арендой большого количества зданий и были соучастниками мошенничества с арендой». В качестве реалистичной альтернативы эксперты предложили повысить уровень наказания по Закону о лицензированной недвижимости. Высшая школа недвижимости Университета Донг-А Кан Чон Гю сказал: «Хотя это небольшое число, есть случаи, когда некоторые злостные агенты по недвижимости злоупотребляют мошенничеством с арендой», добавив: «Преступления (мошенничество Чонсе) будут расследованы в будущем». «В целях предотвращения необходимо ужесточить положения о наказании в Законе о лицензированных агентах по недвижимости, и если подобные случаи будут продолжаться, существует альтернатива созданию подробных положений о наказании в Законе о лицензированных агентах по недвижимости, чтобы предусмотреть ужесточение наказания в случаях, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости». Репортер Квон Тэ Ван (kwon97@newsis.com)[Просмотреть полную статью]
Newsis - Лицензированный агент по недвижимости, который выступал посредником в мошенничестве с арендой большого количества зданий, наказание - «мягкая бита» (ссылка)
Широкая экономика — лицензированный агент по недвижимости, который выступал посредником при аренде большого количества зданий за мошенничество с арендой, наказание «мягкое» (нажмите здесь)