Юридическая контора по недвижимости | При содействии юридической конторы по недвижимости возвращён обеспечительный взнос в полном объёме — 100 миллионов вон

2026.05.08Го Пёнджун

Клиент, обратившийся в юридическую контору по недвижимости, желал вернуть обеспечительный взнос по договору аренды в размере 100 миллионов вон.

Благодаря содействию профильного адвоката он выиграл судебный процесс по обеспечительному взносу и полностью вернул 100 миллионов вон.

1. Клиент, обратившийся в юридическую контору по недвижимости

Юридическая контора по недвижимости | При содействии юридической конторы по недвижимости возвращён обеспечительный взнос в полном объёме — 100 миллионов вон

История клиента, обратившегося в юридическую контору по недвижимости, такова.

Клиент заключил договор аренды с арендодателем A (далее — ответчик) и выплатил ответчику обеспечительный взнос в размере 100 миллионов вон.

Ещё до окончания срока договора, примерно за 6 месяцев до его завершения, клиент чётко сообщил ответчику о намерении расторгнуть договор и потребовал возврата обеспечительного взноса.

Однако ответчик, ограничившись расплывчатыми ответами вроде «Помещение постоянно выставлено к сдаче», «Постараюсь уложиться к сроку окончания», так и не дал клиенту чёткого подтверждения того, что вернёт обеспечительный взнос.

Клиент направил заказное письмо с уведомлением о вручении и постоянно пытался связаться, однако ответчик игнорировал это письмо и вплоть до дня окончания договора продолжал уклоняться от контактов с клиентом.

В связи с этим клиент, посчитав необходимым правовое реагирование, обратился за содействием в юридическую контору по недвижимости, чтобы вернуть обеспечительный взнос.

Содействие юридической конторы по недвижимости

1) Доказывание обязанности по возврату обеспечительного взноса на основании судебной практики

Решение Верховного суда от 28 сентября 1977 г. № 77다1241

Если срок договора аренды истёк, наниматель обязан вернуть арендованное здание, а арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос за вычетом расходов на возмещение вреда, возникшего в период аренды, и эти обязанности должны исполняться одновременно.

Юридическая контора по недвижимости прежде всего, сославшись на практику Верховного суда, прямо указывающую, что «если срок договора истёк, арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос», подчеркнула, что ответчик не исполняет обязанность по возврату.

2) Чёткое намерение клиента расторгнуть договор

Юридическая контора по недвижимости получила и систематизировала записи текстовых сообщений между клиентом и ответчиком, договор аренды, заказное письмо с уведомлением о вручении и др.

Используя запись отправленного клиентом ответчику сообщения «Прошу вернуть до 00 числа 00 месяца.» и заказное письмо с официальным требованием возврата обеспечительного взноса, контора доказывала, что клиент чётко выразил намерение расторгнуть договор, а ответчик намеренно уклонялся от этого.

3) Акцент на вероятности снижения кредитного рейтинга клиента

Также профильный адвокат по недвижимости представил в качестве доказательства обращение банка, уведомляющее о вероятности снижения кредитного рейтинга клиента из-за просрочки погашения кредита.

Тем самым он доказывал, что клиент, не сумев вернуть обеспечительный взнос, был вынужден продлить кредит и в связи с этим понёс дополнительные проценты.

Также, подчёркивая вероятность снижения кредитного рейтинга, он отметил, что в случае невозврата обеспечительного взноса клиент оказывается перед реальным риском понести неблагоприятные последствия для всех будущих финансовых операций.

Результат содействия юридической конторы по недвижимости — выигрыш судебного процесса по обеспечительному взносу

Благодаря содействию юридической конторы по недвижимости суд признал следующее.

1. Договор аренды был прекращён надлежащим образом, и, несмотря на то что клиент чётко выразил намерение расторгнуть договор, ответчик без правомерных оснований не исполнил обязанность по возврату обеспечительного взноса

2. Вследствие невозврата обеспечительного взноса клиент нёс реальные неблагоприятные последствия — продление кредита и дополнительные проценты, риск снижения кредитного рейтинга и др.

В связи с этим суд вынес решение обязать ответчика вернуть клиенту обеспечительный взнос по договору аренды в полном объёме — 100 миллионов вон.

2. Судебный процесс по обеспечительному взносу в разъяснении юридической конторы по недвижимости

Юридическая контора по недвижимости обеспечивает правовое сопровождение по всему спектру процедур возврата — от судебного процесса по обеспечительному взносу, предъявляемого нанимателем к арендодателю, не возвращающему взнос, до приказа о регистрации права нанимателя и др.

▶ Статья 3-2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (взыскание обеспечительного взноса)

① Если наниматель в отношении арендуемого жилья подаёт заявление о публичных торгах на основании вступившего в силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса или иного приравненного к нему исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве» о требованиях к началу исполнения, исполнение встречной обязанности или предложение её исполнения не является условием начала исполнения.

▶ Статья 3-3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (приказ о регистрации права нанимателя)

① Если после окончания аренды обеспечительный взнос не был возвращён, наниматель может подать заявление о приказе о регистрации права нанимателя в окружной суд, отделение окружного суда либо городской/уездный суд по месту нахождения арендуемого жилья.

На основании Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья наниматель для возврата обеспечительного взноса может защитить свои права посредством правовых процедур, таких как судебный процесс по обеспечительному взносу или приказ о регистрации права нанимателя.

Процедура судебного процесса по обеспечительному взносу

Отправка заказного письма с уведомлением → мировое соглашение и примирение → подача иска о возврате обеспечительного взноса → заявление о принудительном исполнении

Процедура возврата обеспечительного взноса проходит в указанном порядке, однако ключевым является то, как на каждом этапе фиксируются доказательства и в какой момент осуществляется переход к правовым процедурам.

В частности, если на этапе заказного письма и судебного процесса факт прекращения аренды и требование о возврате не будут чётко доказаны, спор может затянуться.

Поэтому системная подготовка процедуры уже с первоначального реагирования становится важным ориентиром для быстрого взыскания обеспечительного взноса.

3. Почему необходима юридическая контора по недвижимости

При ведении судебного процесса по обеспечительному взносу юридическая контора по недвижимости системно систематизирует всё — от факта прекращения аренды до обстоятельств задержки или отказа в возврате обеспечительного взноса — и выстраивает стратегию реагирования.

В частности, важен процесс систематизации оснований для возврата обеспечительного взноса с помощью объективных доказательств — договора, финансовых материалов, записей переписки — и их убедительного правового представления.

Чтобы упорядочить такую сложную структуру доказывания и совместно выработать стратегию процесса, получение профессионального правового содействия помогает безопасно взыскать обеспечительный взнос.

Стратегия реагирования юридической конторы по недвижимости такова.

Если воспользоваться содействием юридической конторы по недвижимости

1) Систематизация правовых вопросов по условиям возврата обеспечительного взноса

На основе договора аренды, момента уведомления о расторжении и даты окончания договора юридически определяется, когда возникла обязанность по возврату обеспечительного взноса.

Логика выстраивается так, чтобы на основе судебной практики упреждающе блокировать возражения, которые может заявить ответчик, — «неполучение нового арендатора», «неисполнение восстановления первоначального состояния» и др.

2) Реконструкция с упором на доказательства, действенные в суде

Из сведений о выплате обеспечительного взноса, заказных писем, записей сообщений и звонков отбираются только те материалы, которые суд непосредственно учитывает при вынесении решения, и на их основе перестраивается перечень доказательств.

Разъясняя, какой спорный вопрос доказывает каждое доказательство, обеспечивается убедительное доказывание.

3) Выработка стратегии взыскания с учётом возможности исполнения

Посредством анализа выписки из реестра прав проверяется наличие ипотеки для обеспечения обязательств до максимальной суммы и предварительного ареста имущества, и заранее рассматривается вероятность взыскания обеспечительного взноса.

При необходимости определяется направление реагирования с учётом предварительного ареста имущества и принудительного исполнения, что минимизирует пробелы после вынесения решения.

Если вы обеспокоены проблемой возврата обеспечительного взноса, рекомендуем проверить подходящее для вашего дела направление реагирования через 🔗запись на юридическую консультацию юридической конторы по недвижимости.

Ссылка для записи на юридическую консультацию юридической фирмы «Дэрюн»
Подробнее

부동산법률사무소 | 부동산법률사무소 조력으로 1억 원의 보증금 전액 반환

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.