CONTENTS
- 1. Невозврат залогового депозита по договору аренды чонсе | Обстоятельства дела
- 2. Невозврат залогового депозита по договору аренды чонсе | Содержание юридической помощи адвоката, специализирующегося на недвижимости
- - Подтверждение необходимости заблаговременного предъявления требования
- - Представление сведений о прежнем неисполнении обязательств наймодателем
- - Систематизация доказательств и формирование правовой позиции
- 3. Невозврат залогового депозита по договору аренды чонсе | Результат юридической помощи: «требование на всю сумму в размере 180 миллионов южнокорейских вон удовлетворено»
- - Правовая информация о невозврате залогового депозита по договору аренды чонсе
1. Невозврат залогового депозита по договору аренды чонсе | Обстоятельства дела
Невозврат залогового депозита по договору аренды чонсе представляет собой серьезную проблему, которая подрывает стабильность жилищных условий нанимателя и влечет значительные экономические потери.
Клиент по настоящему делу (истец) являлся нанимателем квартиры и заключил с наймодателем (ответчиком) договор аренды с залоговым депозитом в размере 180 миллионов южнокорейских вон.
Впоследствии договор дважды продлевался в порядке молчаливого возобновления в соответствии с Законом Республики Корея о защите нанимателей жилья.
После приобретения новой квартиры клиент неоднократно и однозначно уведомлял наймодателя по телефону и посредством текстовых сообщений о намерении расторгнуть договор аренды.
Однако после получения уведомления о расторжении наймодатель не дал никакого ответа относительно возврата депозита и стал намеренно уклоняться от контактов с клиентом.
Клиент обратился за помощью к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, пояснив: «Приближается срок внесения окончательного платежа за новую квартиру, но наймодатель даже не отвечает на звонки. Я очень переживаю и опасаюсь, что не смогу вернуть депозит».
Подробнее
2. Невозврат залогового депозита по договору аренды чонсе | Содержание юридической помощи адвоката, специализирующегося на недвижимости
Для разрешения ситуации с невозвратом залогового депозита по договору аренды чонсе адвокат, специализирующийся на недвижимости, пришел к выводу о необходимости заранее предъявить требование еще до наступления срока исполнения обязательства и разработал стратегию подачи «иска о присуждении к исполнению обязательства в будущем».
Подтверждение необходимости заблаговременного предъявления требования
Ссылаясь на судебную практику Верховного суда Республики Корея, адвокат, специализирующийся на недвижимости, указал, что наймодатель уклонялся от ответа на требование о возврате депозита и не выходил на связь.
Адвокат также объективно подтвердил отсутствие у наймодателя намерения исполнить обязательство, в частности тем, что тот не предлагал соответствующую недвижимость для заключения нового договора аренды, и тем самым обосновал правомерность требования об исполнении обязательства в будущем.
Представление сведений о прежнем неисполнении обязательств наймодателем
Чтобы подтвердить риск невозврата залогового депозита по договору аренды чонсе, адвокат, специализирующийся на недвижимости, проверил регистрационные выписки в отношении других объектов недвижимости, принадлежавших наймодателю.
Проверка показала, что ранее в отношении соседней квартиры уже регистрировалось право нанимателя жилого помещения в связи с невозвратом депозитов другим нанимателям.
На этом основании суду были представлены убедительные доводы о высокой вероятности того, что ответчик и по настоящему делу добровольно не возвратит депозит.
Систематизация доказательств и формирование правовой позиции
По делу о невозврате залогового депозита по договору аренды чонсе адвокат, специализирующийся на недвижимости, систематизировал материалы, сосредоточившись на ключевых вопросах: «правомерности уведомления о расторжении договора» и «обстоятельствах, свидетельствующих об отказе наймодателя возвратить депозит».
Текстовые сообщения, сведения о телефонных соединениях, удостоверенная почтовая корреспонденция и иные доказательства, возникшие в ходе расторжения договора и предъявления требования о возврате депозита, были расположены в хронологическом порядке. Правовая позиция была выстроена с учетом статьи 6-2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья и условий предъявления иска об исполнении обязательства в будущем, что повысило убедительность доводов по делу.
3. Невозврат залогового депозита по договору аренды чонсе | Результат юридической помощи: «требование на всю сумму в размере 180 миллионов южнокорейских вон удовлетворено»
По результатам рассмотрения иска о невозврате залогового депозита по договору аренды чонсе суд принял все доводы адвоката, специализирующегося на недвижимости, и вынес решение в пользу клиента.
Суд основывал свое решение на следующих обстоятельствах.
-Уведомление истца о расторжении договора было надлежащим образом получено, а расторжение вступило в силу по истечении 3 месяцев.
-Ответчик уклонялся от контактов и ранее уже не возвращал аналогичные депозиты, в связи с чем была признана необходимость предъявления иска об исполнении обязательства в будущем.
-Ответчик обязан выплатить истцу депозит в размере 180 миллионов южнокорейских вон одновременно с получением от истца соответствующей недвижимости.
-Все судебные расходы возлагаются на ответчика; решение допускается к предварительному исполнению.
После вынесения решения клиент выразил глубокое облегчение: «Я не знал, как действовать в отношении наймодателя, который совсем не выходил на связь. Благодаря оперативным действиям адвоката, специализирующегося на недвижимости, я смог без затруднений внести окончательный платеж при переезде».
Правовая информация о невозврате залогового депозита по договору аренды чонсе
Критерии расторжения договора в период его молчаливого возобновления и предъявления иска об исполнении обязательства в будущем согласно Закону Республики Корея о защите нанимателей жилья приведены ниже.
| Категория | Основное содержание | Связанные нормы законодательства |
|---|---|---|
| Расторжение договора при молчаливом возобновлении | Наниматель вправе в любое время направить уведомление о расторжении; расторжение вступает в силу через 3 месяца после уведомления | Статья 6-2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья |
| Иск об исполнении обязательства в будущем | Иск может быть предъявлен до наступления срока исполнения обязательства, если очевидно, что должник откажется от исполнения | Статья 251 Гражданского процессуального закона Республики Корея |
| Судебный приказ о регистрации права нанимателя жилого помещения | Средство сохранения возможности противопоставить право найма третьим лицам, если после прекращения договора нанимателю необходимо переехать до получения депозита | Статья 3-3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья |
Ситуацию с невозвратом залогового депозита по договору аренды чонсе зачастую невозможно разрешить одним лишь направлением удостоверенного уведомления.
На практике может потребоваться последовательное прохождение процедур от предъявления иска и получения судебного решения до принудительного исполнения, что требует значительного времени и подготовки.
В частности, по делам о невозврате залогового депозита по договору аренды чонсе необходимо систематизировать договор, сведения о денежных переводах, доказательства освобождения помещения, данные о регистрации права нанимателя и иные материалы. Если в ходе производства своевременно не принять необходимые правовые меры, вероятность взыскания может снизиться.
Настоящая юридическая фирма обеспечивает взаимодействие адвокатов, специализирующихся на недвижимости, взыскании задолженности и иных соответствующих областях, чтобы по делам о невозврате залогового депозита по договору аренды чонсе после судебного разбирательства можно было последовательно перейти к стадии взыскания.
По вопросу невозврата залогового депозита по договору аренды чонсе можно получить помощь, воспользовавшись 🔗записью на юридическую консультацию.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
