CONTENTS
- 1. Обстоятельства обращения к адвокату по недвижимости в Ыйджонбу
- - Клиент, обратившийся за содействием к адвокату по недвижимости в Ыйджонбу
- - Нормы законодательства, относящиеся к делу: разъяснение адвоката по недвижимости в Ыйджонбу
- 2. Содействие адвоката по недвижимости в Ыйджонбу
- - Содействие адвоката по недвижимости в Ыйджонбу ① | Представление уведомления с удостоверением содержания и переписки
- - Содействие адвоката по недвижимости в Ыйджонбу ② | Указание на неисполнение договорных обязательств
- 3. Результат содействия адвоката по недвижимости в Ыйджонбу: «Выигрыш дела (решение в пользу стороны)»
1. Обстоятельства обращения к адвокату по недвижимости в Ыйджонбу
Клиент обратился к адвокату по недвижимости в Ыйджонбу, поскольку обеспечительный взнос не был возвращен даже после прекращения договора аренды. Для разрешения вопроса в судебном порядке клиент посетил офис в Ыйджонбу.
Клиент, обратившийся за содействием к адвокату по недвижимости в Ыйджонбу
Ниже изложены обстоятельства дела клиента, обратившегося за содействием к адвокату по недвижимости в Ыйджонбу.
В связи со сменой места работы клиент планировал переехать из жилья, которое он арендовал по договору чонсе в течение нескольких лет.
Клиент уведомил об этом арендодателя, и тот согласился с прекращением договора.
Когда приблизилась дата прекращения договора и клиент готовился к переезду, арендодатель сообщил, что не сможет вернуть обеспечительный взнос до заселения нового арендатора.
Клиент неоднократно и за несколько месяцев до прекращения договора заявлял о намерении прекратить его, поэтому позиция арендодателя оказалась для него неприемлемой.
Поскольку разногласия с арендодателем урегулировать не удалось, клиент решил предъявить иск и обратился за содействием к адвокату по недвижимости в Ыйджонбу.
Нормы законодательства, относящиеся к делу: разъяснение адвоката по недвижимости в Ыйджонбу
Если между арендодателем и арендатором возникает спор, как в рассматриваемом деле, он может быть разрешен в судебном порядке.
Клиент намеревался предъявить иск к арендодателю, который не возвращал обеспечительный взнос.
Нормы законодательства об аренде, применимые к делу, приведены ниже.
Если арендатор подает заявление о проведении публичных торгов в отношении арендованного жилья на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса или иного равнозначного исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 Закона Республики Корея об исполнительном производстве, исполнение встречного обязательства или предложение его исполнения не является условием для начала исполнительного производства.
▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (приказ о регистрации права аренды)
Если после прекращения договора аренды обеспечительный взнос не возвращен, арендатор может обратиться за приказом о регистрации права аренды в окружной суд, отделение окружного суда либо городской или уездный суд, к территориальной юрисдикции которого относится место нахождения арендованного жилья.
Иск также может быть предъявлен при наличии следующих нарушений со стороны арендодателя.
▶ Предъявление чрезмерных требований о восстановлении первоначального состояния объекта аренды
▶ Требование чрезмерного повышения арендной платы
▶ Отказ арендодателя в продлении договора без уважительных причин
2. Содействие адвоката по недвижимости в Ыйджонбу
Адвокат по недвижимости в Ыйджонбу рассмотрел дело клиента совместно с адвокатом, обладающим специальными знаниями в области споров о недвижимости.
После этого представители клиента просили суд удовлетворить все исковые требования на следующих основаниях.
Содействие адвоката по недвижимости в Ыйджонбу ① | Представление уведомления с удостоверением содержания и переписки
Команда адвокатов по недвижимости представила в качестве доказательств направленное клиентом письменное уведомление с удостоверением содержания, содержавшее требование о возврате обеспечительного взноса, а также переписку с ответчиком.
Эти доказательства подтвердили, что клиент заблаговременно и неоднократно ясно выражал намерение прекратить договор.
На этом основании представители клиента утверждали, что ответчик обязан вернуть клиенту обеспечительный взнос в полном объеме.
Содействие адвоката по недвижимости в Ыйджонбу ② | Указание на неисполнение договорных обязательств
В договоре, заключенном клиентом и ответчиком, было предусмотрено, что после передачи владения недвижимостью обеспечительный взнос подлежит возврату в полном объеме.
В соответствии с договором клиент освободил недвижимость к дате прекращения договора, сообщил ответчику код доступа и тем самым завершил передачу владения.
Представители клиента подчеркнули, что ответчик, несмотря на получение владения недвижимостью, не исполнил условия договора и не вернул обеспечительный взнос.
3. Результат содействия адвоката по недвижимости в Ыйджонбу: «Выигрыш дела (решение в пользу стороны)»
Суд, согласившись с доводами адвоката по недвижимости в Ыйджонбу, обязал ответчика вернуть истцу обеспечительный взнос в полном объеме и возложил на ответчика судебные расходы.
Если принято решение подать иск по спору об аренде,
В описанном деле клиент при содействии адвоката по недвижимости в Ыйджонбу добился возврата обеспечительного взноса в полном объеме.
В Дэрюн дела ведут адвокаты со специализацией в области недвижимости, зарегистрированной Корейской ассоциацией адвокатов. Они определяют стратегию ведения дела с учетом его обстоятельств, используя накопленные данные по десяткам тысяч дел.
Если принято решение предъявить иск по спору об аренде и требуется юридическая помощь, можно обратиться к адвокату Дэрюн по недвижимости в Ыйджонбу.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
