Помощь юриста по недвижимости в Канныне | юрист в Канныне, возврат обеспечительного взноса в полном объеме

Юрист по недвижимости в Канныне подробно установил фактические обстоятельства в ходе консультации с клиентом.

5 лет назад клиент заключил договор аренды первоначально на 4 года, а затем продлил его еще на 1 год в устной форме и продолжил проживать в жилье, арендованном по системе чонсе.

При этом начиная с 6 месяцев до истечения срока договора клиент неоднократно сообщал об отсутствии намерения возобновлять договор.

Однако наймодатель лишь сообщал, что продажа объекта невозможна из-за обременения 🔗ипотекой, и уклонялся от обсуждения расторжения договора.

На момент обращения связаться с наймодателем было уже невозможно.

В связи с этим клиент обратился за консультацией в офис в Канныне, чтобы выяснить, как расторгнуть договор и вернуть обеспечительный взнос.

Для возврата обеспечительного взноса можно предъявить иск о его возврате.

Однако для предъявления иска о возврате обеспечительного взноса прежде всего необходимо расторгнуть договор аренды.

Это обусловлено тем, что после прекращения договора аренды наниматель обязан вернуть нанятое жилье согласно Закону Республики Корея о защите нанимателей жилья, а наймодатель обязан возвратить обеспечительный взнос.

Поскольку клиент продлевал договор устно, договор находился в состоянии молчаливого возобновления.

В таком случае согласно статье 6.2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья наниматель вправе в любое время уведомить наймодателя о расторжении договора.

При этом расторжение вступает в силу по истечении 3 месяцев со дня получения такого уведомления.

Следовательно, в ситуации клиента можно предъявить иск о возврате обеспечительного взноса по договору аренды; обязанность наймодателя вернуть обеспечительный взнос возникнет по истечении 3 месяцев со дня вручения ему искового заявления.

Ответчик скрылся, не согласовав с клиентом точный срок аренды и условия возобновления договора.

Юрист по недвижимости в Канныне пояснил, что из-за исчезновения ответчика клиент был вынужден предъявить настоящий иск о возврате обеспечительного взноса.

Согласно Закону Республики Корея о защите нанимателей жилья при молчаливом возобновлении договора наниматель вправе в любое время уведомить наймодателя о его расторжении. Расторжение вступает в силу по истечении 3 месяцев со дня получения уведомления.

На этом основании было заявлено, что по истечении 3 месяцев со дня получения настоящего искового заявления ответчик обязан принять от клиента объект недвижимости и вернуть обеспечительный взнос в полном объеме.

В данном деле клиент был вынужден продолжать проживать в соответствующем объекте недвижимости из-за наймодателя, который скрылся еще до истечения срока договора. Клиент обратился за помощью к юристу по недвижимости из офиса в Канныне.

Дэрюн анализирует обстоятельства клиента и разрабатывает соответствующую стратегию ведения дела.

Лица, столкнувшиеся с аналогичным 🔗спором по договору аренды, могут обратиться к юристу по недвижимости в Канныне и 🔗записаться на юридическую консультацию.