Практика оказания юридической помощи в Сунчхоне | Исполнение процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке (кынчжодан) при содействии юридической фирмы в Сунчхоне

Клиент, обратившийся в юридическую фирму в Сунчхоне, является руководителем и владельцем гостиницы в Сунчхоне.

Для эксплуатации гостиницы клиент получил кредиты на общую сумму в несколько миллиардов южнокорейских вон.

При этом в пользу кредитора, выступавшего ответчиком, на гостиницу была установлена ипотека для обеспечения обязательств до максимальной суммы.

Впоследствии ответчик инициировал торги по обращению взыскания на предмет залога. После продажи гостиницы он получил полное погашение обеспеченных ипотекой требований, а также расходов на принудительное исполнение.

Поскольку все обеспеченные ипотекой обязательства были исполнены и прекратились, клиент обратился за помощью к адвокату в Сунчхоне для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (кынчжодан).

Адвокат в Сунчхоне разъяснил положения об 🔗ипотеке/ипотеке для обеспечения обязательств до максимальной суммы.

■ Что такое «ипотека»?

Ипотека — это право кредитора получить преимущественное удовлетворение своего требования перед другими кредиторами за счет заложенного имущества, предоставленного должником в обеспечение обязательства, если оно не исполнено.

■ Что такое «ипотека для обеспечения обязательств до максимальной суммы»?

Ипотека для обеспечения обязательств до максимальной суммы, являющаяся разновидностью ипотеки, обеспечивает требования, которые возникнут в будущем.

Иными словами, это ипотека, устанавливаемая на недвижимое имущество для обеспечения в пределах определенной максимальной суммы множества требований, возникающих из продолжающихся сделок, до будущей даты окончательного расчета.

■ Погашение регистрационной записи об ипотеке (кынчжодан)

Это регистрационная запись, целью которой является юридическое погашение записи об ипотеке для обеспечения обязательств до максимальной суммы, если такая запись с момента ее внесения либо впоследствии по какой-либо причине перестала соответствовать фактическим правоотношениям.

> Ипотека для обеспечения обязательств до максимальной суммы прекращается по следующим основаниям; после ее прекращения регистрационная запись погашается.

∙ расторжение договора в связи с исполнением обязательства (статья 364 «Гражданского кодекса Республики Корея»)

∙ прекращение права застройки и права чонсе, являющихся предметом ипотеки для обеспечения обязательств до максимальной суммы (статья 288 «Гражданского кодекса Республики Корея»)

∙ продажа предмета ипотеки, в том числе на публичных торгах (статья 91, часть 2 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве»)

∙ совпадение кредитора и должника в одном лице (статья 191, часть 1 «Гражданского кодекса Республики Корея»)

∙ расторжение договора по соглашению сторон (статья 543 «Гражданского кодекса Республики Корея»)

∙ наступление согласованного основания прекращения (статья 54 «Закона Республики Корея о регистрации недвижимости»)

∙ отказ от ипотеки для обеспечения обязательств до максимальной суммы в отношении части объектов недвижимости, являющихся предметом совместной ипотеки, которая обеспечивает одно и то же требование

Кредитор, выступавший ответчиком, инициировал торги по обращению взыскания на предмет залога на основании соответствующей ипотеки для обеспечения обязательств до максимальной суммы.

Адвокат в Сунчхоне указал, что гостиница была продана по заявлению ответчика о проведении торгов.

В результате продажи гостиницы, служившей предметом обеспечения, ответчик получил полное погашение обеспеченных ипотекой требований, а также расходов на принудительное исполнение.

Адвокат в Сунчхоне указал, что все обязательства, обеспеченные соответствующей ипотекой для обеспечения обязательств до максимальной суммы, уже были исполнены и прекратились.

Адвокат в Сунчхоне подчеркнул, что вследствие исполнения обеспеченных ипотекой обязательств ответчик обязан погасить регистрационную запись об ипотеке для обеспечения обязательств до максимальной суммы.

Клиент, обратившийся в юридическую фирму Дэрюн, смог провести процедуру погашения регистрационной записи об ипотеке (кынчжодан) благодаря оперативной помощи адвоката в Сунчхоне.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо соблюсти ряд условий, поэтому обстоятельства дела могут потребовать проверки профильным адвокатом.

Дэрюн анализирует данные, оценивает перспективы дела клиента и оказывает юридическую помощь.

При возникновении аналогичной ситуации можно обратиться за помощью к 🔗адвокату в Сунчхоне.