Дела и кейсы

Возврат обеспечительного взноса по договору аренды

Возврат обеспечительного взноса по договору арендыВыигрыш дела (решение в пользу стороны)

Консультация адвоката на Чеджу | Удовлетворение в полном объеме иска о возврате обеспечительного взноса по договору аренды

2024.12.11Го Пёнджун

Клиент, обратившийся за консультацией адвоката на Чеджу, не мог получить обратно обеспечительный взнос в размере около 300 миллионов южнокорейских вон и запросил консультацию для проведения правовой процедуры по возврату денежных средств.

1. Консультация адвоката на Чеджу | Обстоятельства дела

Клиент, обратившийся за консультацией адвоката на Чеджу, после истечения договора аренды примерно в июне 2024 года потребовал от ответчика возвратить обеспечительный взнос в размере около 300 миллионов южнокорейских вон.

Однако ответчик не отвечал на неоднократные обращения клиента. Из-за этого клиент не мог заключить договор аренды следующего жилья, в которое планировал переехать, и после консультации с адвокатом на Чеджу решил начать правовую процедуру.

Адвокат на Чеджу установил, что дальнейшее общение между клиентом и ответчиком невозможно, и приступил к правовой подготовке иска.

В ходе консультации адвоката на Чеджу клиент установил, что на имущество ответчика был наложен предварительный арест из-за налоговой задолженности. Клиент опасался, что дальнейшая задержка возврата обеспечительного взноса в размере около 300 миллионов южнокорейских вон может повлечь дополнительные финансовые потери.

2. Консультация адвоката на Чеджу | Подготовка к судебному разбирательству

В рамках консультации адвоката на Чеджу клиент систематизировал все материалы об общении с ответчиком и подготовил в качестве доказательств договор аренды, сведения о перечислении обеспечительного взноса и уведомление о регистрации по новому месту жительства.

Клиент также обратил внимание на то, что ответчик неоднократно игнорировал обращения и уклонялся от ответа, и на основании соответствующих доказательств сформировал правовые основания для предъявления иска.

Адвокат на Чеджу рекомендовал клиенту в качестве последнего досудебного шага направить ответчику почтовое отправление с удостоверением содержания по процедуре Республики Корея и рассмотрел дальнейшие меры в зависимости от реакции ответчика.

На основании этих материалов адвокат на Чеджу подготовил необходимые правовые меры.

Ход судебных прений адвоката на Чеджу

Исковое производство, начатое после консультации адвоката на Чеджу, значительно затянулось из-за несвоевременных действий ответчика. Адвокат разъяснял клиенту стратегию реагирования и последовательно совершал необходимые процессуальные действия.

В судебном заседании адвокат на Чеджу подробно изложил обстоятельства уклонения ответчика и неоднократно указывал, что после прекращения договора аренды ответчик обязан возвратить обеспечительный взнос.

Представляя интересы клиента, обратившегося за консультацией, адвокат на Чеджу на основании договора аренды возражал против необоснованной позиции ответчика и последовательно отстаивал законные права клиента.

Иск о возврате обеспечительного взноса: разъяснения адвоката на Чеджу

Если между арендодателем и арендатором возник спор относительно обеспечительного взноса, как в случае клиента, обратившегося за консультацией адвоката на Чеджу, такой спор может быть урегулирован посредством предъявления иска о возврате обеспечительного взноса.

После прекращения договора аренды у клиента возникло право потребовать от ответчика возврата обеспечительного взноса. Направив ответчику почтовое отправление с удостоверением содержания по процедуре Республики Корея, клиент зафиксировал это требование и связанные с ним возможные правовые вопросы, включая возмещение вреда.

Затем клиент подал исковое заявление и официально предъявил иск о возврате обеспечительного взноса.

Иск о возврате обеспечительного взноса основывается на приведенных ниже положениях Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья.

▶ Статья 3-2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (взыскание обеспечительного взноса)
Если наниматель обращается с заявлением о проведении публичных торгов в отношении арендуемого жилья на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса или иного приравненного к нему исполнительного документа, исполнение встречной обязанности либо предложение ее исполнения не является условием для начала исполнительного производства, несмотря на статью 41 Закона Республики Корея об исполнительном производстве, регулирующую условия начала исполнения.

▶ Статья 3-3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (приказ о регистрации права аренды)
Если после прекращения договора аренды обеспечительный взнос не возвращен, наниматель вправе обратиться за приказом о регистрации права аренды в районный суд, его отделение либо городской или уездный суд Республики Корея по месту нахождения арендуемого жилья.

3. Консультация адвоката на Чеджу | Результат судебного разбирательства: удовлетворение требований в полном объеме

По итогам судебного разбирательства, проведенного после консультации адвоката на Чеджу, суд вынес решение об удовлетворении требований в полном объеме .

Суд признал представленные клиентом доказательства достаточными и установил наличие у ответчика правовой обязанности возвратить обеспечительный взнос.

В результате клиент, получивший консультацию адвоката на Чеджу, в полном объеме взыскал обеспечительный взнос в размере около 300 миллионов южнокорейских вон, а ответчик был обязан в полном объеме оплатить судебные расходы.

На основании решения суда клиент, обратившийся за консультацией адвоката на Чеджу, смог предотвратить дополнительные потери и обеспечить правовую защиту заявленных им прав.

🔗Адвокат на Чеджу представлял интересы клиента в ходе данного разбирательства.

При возникновении правового вопроса может потребоваться своевременная юридическая консультация.

При возникновении аналогичной ситуации или необходимости в правовой помощи можно воспользоваться 🔗записью на юридическую консультацию, чтобы получить консультацию адвоката на Чеджу.

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.