Содействие адвоката по недвижимости в Мокпхо | Выигрыш дела (решение в пользу стороны) по спору о недвижимости и возврат обеспечительного взноса в полном объеме

2024.10.31Го Пёнджун

Клиент решил предъявить иск к арендодателю, который не возвратил обеспечительный взнос после окончания договора, и обратился к адвокату по недвижимости офиса в Мокпхо.

1. Обстоятельства обращения к адвокату по недвижимости в Мокпхо

Клиент обратился к адвокату по недвижимости офиса в Мокпхо, чтобы предъявить иск к арендодателю, не возвратившему обеспечительный взнос.

Клиент, обратившийся за содействием к адвокату по недвижимости в Мокпхо

Ниже изложены обстоятельства клиента, обратившегося за содействием к адвокату по недвижимости в Мокпхо.

Примерно 1 год назад клиент заключил договор аренды, перечислив арендодателю обеспечительный взнос в полном объеме.

В период действия договора между клиентом и арендодателем возник спор из-за плесени в жилом помещении.

В связи с этим спором арендодатель потребовал, чтобы клиент освободил помещение. Клиент согласился, и стороны достигли соглашения о прекращении договора аренды.

Однако арендодатель заявил, что не возвратит обеспечительный взнос до заселения нового нанимателя, и не возвращал его на протяжении нескольких месяцев.

Чтобы добиться возврата обеспечительного взноса, клиент решил инициировать 🔗судебное разбирательство по договору аренды и обратился за содействием к адвокату по недвижимости в Мокпхо.

Разъяснение адвоката по недвижимости в Мокпхо о законодательстве, регулирующем аренду

Наниматель может предъявить иск к арендодателю по спору из договора аренды при наличии следующих нарушений.

▶ Невозврат обеспечительного взноса по договору аренды или залогового депозита по договору чонсе
▶ Чрезмерные требования о восстановлении объекта аренды до первоначального состояния
▶ Чрезмерное требование об увеличении арендной платы
▶ Отказ арендодателя продлить договор без уважительной причины

При прекращении договора аренды наниматель обязан возвратить недвижимость, а арендодатель — возвратить обеспечительный взнос в соответствии с договором. Соответствующие положения законодательства приведены ниже.

▶ Статья 3-2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (возврат обеспечительного взноса)

Если наниматель подает заявление о проведении торгов в отношении арендованного жилья на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса или иного равнозначного исполнительного титула, исполнение встречного обязательства либо предложение его исполнения не является условием начала исполнительного производства, несмотря на статью 41 Закона Республики Корея об исполнительном производстве.

▶ Статья 3-3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (приказ о регистрации права аренды)

Если после прекращения договора аренды обеспечительный взнос не возвращен, наниматель вправе обратиться за выдачей приказа о регистрации права аренды в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендованного жилья.

2. Содействие адвоката по недвижимости в Мокпхо

Адвокат по недвижимости в Мокпхо провел консультацию с клиентом и подробно изучил соответствующие документы.

Затем совместно с адвокатом, имеющим опыт ведения подобных дел, была разработана стратегия возврата обеспечительного взноса в полном объеме и оказано следующее содействие.

Содействие адвоката по недвижимости в Мокпхо ⓛ | Подтверждение прекращения договора аренды

Ответчик потребовал, чтобы клиент выехал из объекта недвижимости, после чего клиент сменил место жительства.

Впоследствии клиент передал объект недвижимости ответчику, предоставив ему возможность изменить код электронного дверного замка.

На этом основании было подчеркнуто, что договор аренды по данному делу был прекращен по взаимному согласию сторон.

Содействие адвоката по недвижимости в Мокпхо ② | Подтверждение неисполнения обязанности по возврату обеспечительного взноса

В соответствии с договором клиент исполнил обязанность по передаче объекта недвижимости ответчику, являвшемуся арендодателем.

При этом было подчеркнуто, что ответчик до настоящего времени не возвратил клиенту обеспечительный взнос и не исполнил соответствующую обязанность.

3. Результат содействия адвоката по недвижимости в Мокпхо: «Выигрыш дела (решение в пользу стороны)»

Суд принял доводы адвоката по недвижимости в Мокпхо и постановил возвратить обеспечительный взнос в полном объеме, а также возложил судебные расходы на ответчика.

Если обеспечительный взнос не возвращается

В данном деле клиент, которому арендодатель не возвращал обеспечительный взнос, при содействии адвоката по недвижимости в Мокпхо добился его возврата в полном объеме.

Если обеспечительный взнос не возвращается, его возврата можно добиваться в судебном порядке при содействии адвоката.

Дэрюн привлекает к ведению дел, связанных со спорами о недвижимости, 🔗адвокатов по недвижимости, имеющих соответствующий опыт.

Если в аналогичной ситуации требуется юридическая помощь, можно обратиться за содействием к адвокату по недвижимости в Мокпхо.

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.