CONTENTS
- 1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Пучхоне
- 2. Разъяснение адвоката по недвижимости в Пучхоне об иске о передаче здания
- - Разъяснение адвоката по недвижимости в Пучхоне о праве потребовать продления договора
- 3. Защита от иска, осуществленная адвокатом по недвижимости в Пучхоне
- - Адвокат по недвижимости в Пучхоне: «Фактически зданием по настоящему делу управляла дочь истца»
- - Адвокат по недвижимости: «Клиент недвусмысленно выразил намерение воспользоваться правом потребовать продления договора»
- 4. Решение суда по делу, которое вел адвокат по недвижимости в Пучхоне
1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Пучхоне
Клиент адвоката по недвижимости в Пучхоне сообщил, что после предъявления к нему иска о передаче здания он стал искать в городе Пучхоне адвоката с большим опытом ведения подобных дел.
Клиент изложил адвокату по недвижимости в Пучхоне следующие обстоятельства.
По словам клиента, 3 года назад он заключил с истцом по настоящему делу договор аренды.
Когда приблизилась дата окончания договора, дочь истца предложила клиенту продлить договор при условии повышения ежемесячной арендной платы и сокращения срока договора.
Адвокат по недвижимости в Пучхоне отказался от предложенных дочерью истца условий и заявил о намерении воспользоваться правом потребовать продления договора.
Однако истец утверждал, что до наступления одного месяца, предшествующего окончанию срока договора, клиент не заявил ему о реализации этого права, а сообщение, направленное дочери истца, не может считаться надлежащим волеизъявлением.
После этого истец предъявил иск о передаче здания, фактически потребовав от клиента освободить помещение.
Клиент попросил адвоката по недвижимости в Пучхоне оказать помощь в защите от иска.
2. Разъяснение адвоката по недвижимости в Пучхоне об иске о передаче здания
Клиент адвоката по недвижимости в Пучхоне сообщил, что к нему предъявлен иск о передаче здания. Такой иск обычно предъявляется собственником здания.
Он может быть предъявлен, если арендатор не освобождает помещение после соответствующего требования и продолжает занимать здание без законных оснований.
К числу типичных оснований для предъявления иска о передаче здания (🔗иск о выселении (освобождении недвижимости)) относятся следующие случаи.
2. Здание незаконно занимает лицо, не являющееся арендатором
3. Договор аренды расторгнут вследствие неисполнения арендатором обязательств
Разъяснение адвоката по недвижимости в Пучхоне о праве потребовать продления договора
Клиент адвоката по недвижимости в Пучхоне сообщил дочери истца о намерении воспользоваться правом потребовать продления договора.
Право потребовать продления договора позволяет арендатору потребовать возобновления договора аренды и продлить его еще на 2 года на тех же условиях, что и прежний договор.
Этим правом можно воспользоваться только 1 раз. Соответствующее требование необходимо заявить собственнику здания в период от 6 месяцев до 1 месяца до окончания срока договора.
3. Защита от иска, осуществленная адвокатом по недвижимости в Пучхоне
Адвокат по недвижимости в Пучхоне приступил к защите от иска о передаче здания, приведя следующие доводы.
Адвокат по недвижимости в Пучхоне: «Фактически зданием по настоящему делу управляла дочь истца»
Адвокат по недвижимости в Пучхоне подчеркнул, что фактически зданием по настоящему делу управляла дочь истца.
С момента заключения первоначального договора клиент перечислял дочери истца плату за содержание здания, а при обнаружении недостатков здания уведомлял не истца, а его дочь.
В договоре в качестве номера телефона арендодателя также был указан номер дочери истца, и фактически все вопросы управления зданием решала она.
Адвокат по недвижимости: «Клиент недвусмысленно выразил намерение воспользоваться правом потребовать продления договора»
Адвокат по недвижимости в Пучхоне подчеркнул, что клиент недвусмысленно выразил намерение воспользоваться правом потребовать продления договора.
Клиент направил дочери истца текстовое сообщение с требованием продлить договор, а до этого неоднократно обсуждал с ней вопросы его продления.
Впоследствии истец потребовал чрезмерно повысить ежемесячную арендную плату. После отказа клиента истец предъявил настоящий иск о передаче здания, заявив, что до окончания срока договора клиент не воспользовался непосредственно перед ним правом потребовать продления договора.
4. Решение суда по делу, которое вел адвокат по недвижимости в Пучхоне
Выслушав доводы адвоката по недвижимости в Пучхоне, суд вынес решение: «В удовлетворении основных и альтернативных требований истца отказать. Судебные расходы возложить на истца».
Клиент получил возможность продлить договор еще на 2 года на прежних условиях, а все расходы по настоящему делу были возложены на истца.
При предъявлении иска о передаче здания, как в случае этого клиента, необходимо доказать отсутствие обязанности передать здание.
При поручении дела адвокату по недвижимости в Пучхоне стратегия защиты разрабатывается с учетом обстоятельств конкретного дела и опыта ведения различных споров.
Если вам требуется помощь в защите от иска о передаче здания или иного иска, можно воспользоваться услугой 🔗подбора адвоката и обратиться за консультацией.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
