[Выигрыш дела по иску о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе] Возврат всей суммы залогового депозита по результатам выигранного дела

Это дело доверителя, которому после удовлетворения иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе была возвращена вся сумма залогового депозита.

Доверитель заключил с ответчиком, являвшимся собственником жилья, договор аренды чонсе и перечислил залоговый депозит.

За 3 месяца до окончания срока договора аренды доверитель подготовился к переезду и сообщил агенту по недвижимости о расторжении договора аренды чонсе.

На следующий день ответчик узнал об этом и связался с доверителем, пообещав возвратить залоговый депозит.

Однако ответчик перестал отвечать на обращения доверителя даже после истечения срока договора, а агент по недвижимости лишь передавал неопределенные просьбы подождать появления нового нанимателя.

Доверитель так и не получил залоговый депозит. В связи с этим он принял решение подать иск о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе и обратился к адвокатам Дэрюн.

■ Нормативные положения, относящиеся к иску о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе

▶Статья 3-2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (возврат залогового депозита)

Если наниматель обращается с заявлением о проведении публичных торгов в отношении арендуемого жилья на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате залогового депозита или иного приравненного к нему исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 Закона Республики Корея об исполнительном производстве, исполнение встречной обязанности или предложение ее исполнения не является условием начала исполнительного производства.

▶Статья 3-3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (приказ о регистрации права аренды)

Если после окончания договора аренды залоговый депозит не возвращен, наниматель вправе подать заявление о вынесении приказа о регистрации права аренды в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендуемого жилья.

Подготовительные действия до получения исполнительного документа

1. Направление почтового отправления с удостоверением содержания : требование о возврате залогового депозита

2. Заявление о предварительном аресте имущества : обеспечение последующего принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

В рамках рассмотрения иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе доверитель указал, что сообщил агенту по недвижимости и ответчику о намерении освободить жилье за 3 месяца до окончания срока договора аренды.

Сначала доверитель сообщил агенту по недвижимости о намерении освободить жилье через мессенджер, а затем еще раз связался с ответчиком и получил от него однозначное подтверждение возврата залогового депозита по договору аренды чонсе.

Несмотря на наличие подтверждения намерения доверителя освободить жилье, ответчик не возвратил ему залоговый депозит.

Адвокат Дэрюн подчеркнул, что доверитель сообщил о намерении освободить жилье и что это подтверждалось записями переписки в мессенджере.

При рассмотрении иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе ответчик, являвшийся наймодателем, не исполнил обязанность по возврату доверителю залогового депозита.

В связи с окончанием срока договора доверитель начиная за 3 месяца до его истечения требовал возвратить залоговый депозит, однако не получил его.

Адвокат Дэрюн заявил требование о взыскании с ответчика, не исполнившего установленную законом обязанность по возврату залогового депозита, всей его суммы.

В ходе рассмотрения иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе ответчик через агента по недвижимости в одностороннем порядке уведомил доверителя, что возвратит залоговый депозит после появления нового нанимателя.

Несмотря на окончание срока договора и подготовку к переезду, доверитель не получил залоговый депозит из-за отказа ответчика возвратить его.

В рамках иска адвокат Дэрюн заявил требование о возврате залогового депозита доверителю, который вместо его возврата получил лишь одностороннее уведомление ответчика.

Это дело доверителя, которому при содействии адвоката Дэрюн была возвращена вся сумма залогового депозита по договору аренды чонсе.

Дэрюн оказала доверителю правовую помощь в целях возврата всей суммы залогового депозита по договору аренды чонсе.

Лица, столкнувшиеся с аналогичной ситуацией, могут обратиться в Дэрюн.

Для ведения таких дел в Дэрюн формируется группа адвокатов.

Дэрюн оказывает доверителям добросовестную правовую помощь.