Адвокат по гражданским делам в Намъянджу | возврат всей суммы первоначального платежа члену регионального жилищного кооператива

Спор с региональным жилищным кооперативом означает судебное разбирательство, возбужденное для разрешения споров, возникающих в связи с деятельностью 🔗регионального жилищного кооператива.

Региональный жилищный кооператив представляет собой проект, в рамках которого владельцы небольшого жилья и лица, не имеющие жилья, проживающие в одном городе особого подчинения, городе-метрополии, городе или уезде, учреждают кооператив на основании Закона Республики Корея о жилищном строительстве, приобретают земельный участок в определенном районе и строят многоквартирный дом.

В отличие от обычной реконструкции или реновации, жители самостоятельно создают кооператив и реализуют проект.

При вступлении в региональный жилищный кооператив необходимо уплатить вступительный взнос, а по мере реализации проекта вносятся дополнительные платежи.

Процедура включает уведомление о наборе членов регионального жилищного кооператива, получение разрешения на учреждение кооператива, утверждение плана проекта, начало строительства и продажу жилья, проведение расчетов и ликвидацию кооператива.

Для вступления в региональный жилищный кооператив лицо должно соответствовать одному из следующих условий: не иметь жилья, владеть жильем площадью не более 85m² либо проживать в том же или соседнем регионе не менее 6 месяцев.

К основным категориям споров с региональными жилищными кооперативами относятся ▲соответствие требованиям к членам кооператива ▲расторжение договора ▲возврат взносов ▲нарушения в процедуре утверждения проекта.

При заключении договора о вступлении в кооператив клиент и ответчик подписали соглашение следующего содержания: «Если утверждение проекта не будет получено в течение 1 года после получения разрешения на учреждение кооператива в ходе реализации указанного проекта, гарантируется возврат всей суммы взносов членов кооператива».

Инициативный комитет регионального жилищного кооператива по своей правовой природе является объединением без образования юридического лица, а внесенные его членами взносы составляют имущество такого объединения и принадлежат всем его членам на праве коллективной собственности по корейскому праву.

При отсутствии устава или внутренних правил соответствующее решение должно приниматься общим собранием членов. Поэтому, если иное не предусмотрено уставом или внутренними правилами, действия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в коллективной собственности, совершенные без решения общего собрания членов, являются недействительными.

Если предусмотренное условие наступает, такое соглашение влечет возврат взносов членов кооператива, являющихся имуществом в коллективной собственности. Поэтому оно представляет собой не простое принятие обязательства, а действие, непосредственно уменьшающее объем указанного имущества.

Выданное члену кооператива гарантийное обязательство о возврате средств предполагает распоряжение имуществом кооператива, который еще не был учрежден.

Поскольку гарантийное обязательство было составлено до учреждения кооператива и без одобрения общего собрания, оно является актом распоряжения, совершенным неуправомоченным лицом, и недействительно.

Адвокат в Намъянджу подчеркнул, что составленное до учреждения кооператива гарантийное обязательство о возврате средств не имеет юридической силы, а требование члена кооператива о возврате взносов не может быть удовлетворено. На этом основании он также заявил, что рассматриваемый договор о вступлении в кооператив является недействительным.

Адвокат по гражданским делам заявил, что условие рассматриваемого гарантийного обязательства является недействительным, вследствие чего договор о вступлении в кооператив также недействителен.

В подтверждение недействительности договора адвокат по гражданским делам сослался на недавнюю практику Верховного суда Республики Корея.