CONTENTS
- 1. Клиент, обратившийся к адвокату по гражданским делам в Намъянджу
- - Что представляет собой спор с региональным жилищным кооперативом?
- 2. Помощь адвоката по гражданским делам в Намъянджу по иску о возврате первоначального платежа региональному жилищному кооперативу
- - Доводы адвоката по гражданским делам о юридической силе гарантийного обязательства
- - Доводы адвоката по гражданским делам о недействительности договора о вступлении в кооператив
- 3. Результат помощи адвоката по гражданским делам в Намъянджу: возврат всей суммы по иску о возврате неосновательного обогащения
1. Клиент, обратившийся к адвокату по гражданским делам в Намъянджу
Клиент, обратившийся за консультацией к адвокату по гражданским делам в Намъянджу, хотел вернуть первоначальный платеж, внесенный при вступлении в региональный жилищный кооператив.
Региональный жилищный кооператив заявил, что строительство будет завершено в течение 3 лет, однако указанный срок истек, а разрешение на учреждение кооператива так и не было получено.
Адвокат по гражданским делам в Намъянджу подробно проконсультировал клиента и изучил обстоятельства дела. Он пояснил, что посредством иска о возврате неосновательного обогащения можно потребовать возврата ранее уплаченных 70 миллионов южнокорейских вон.
Устав регионального жилищного кооператива содержит сложные положения о правах и обязанностях членов, условиях выхода из кооператива и иных вопросах. Разногласия между кооперативом и его членами также осложняют судебное разбирательство.
Несмотря на сложность гражданского дела, клиент выразил доверие Дэрюн, обеспечивающей скоординированное ведение дела командой адвокатов с учетом обстоятельств клиента, и поручил ей представление своих интересов.
Что представляет собой спор с региональным жилищным кооперативом?
Спор с региональным жилищным кооперативом означает судебное разбирательство, возбужденное для разрешения споров, возникающих в связи с деятельностью 🔗регионального жилищного кооператива.
Региональный жилищный кооператив представляет собой проект, в рамках которого владельцы небольшого жилья и лица, не имеющие жилья, проживающие в одном городе особого подчинения, городе-метрополии, городе или уезде, учреждают кооператив на основании Закона Республики Корея о жилищном строительстве, приобретают земельный участок в определенном районе и строят многоквартирный дом.
В отличие от обычной реконструкции или реновации, жители самостоятельно создают кооператив и реализуют проект.
При вступлении в региональный жилищный кооператив необходимо уплатить вступительный взнос, а по мере реализации проекта вносятся дополнительные платежи.
Процедура включает уведомление о наборе членов регионального жилищного кооператива, получение разрешения на учреждение кооператива, утверждение плана проекта, начало строительства и продажу жилья, проведение расчетов и ликвидацию кооператива.
Для вступления в региональный жилищный кооператив лицо должно соответствовать одному из следующих условий: не иметь жилья, владеть жильем площадью не более 85m² либо проживать в том же или соседнем регионе не менее 6 месяцев.
К основным категориям споров с региональными жилищными кооперативами относятся ▲соответствие требованиям к членам кооператива ▲расторжение договора ▲возврат взносов ▲нарушения в процедуре утверждения проекта.
2. Помощь адвоката по гражданским делам в Намъянджу по иску о возврате первоначального платежа региональному жилищному кооперативу
Адвокат по гражданским делам в Намъянджу приступил к подготовке материалов для возврата клиенту первоначального платежа по договору о вступлении в региональный жилищный кооператив.
Адвокат по гражданским делам собирал доказательства для подтверждения недействительности договора о вступлении в кооператив и готовил иск о возврате неосновательного обогащения.
Доводы адвоката по гражданским делам о юридической силе гарантийного обязательства
При заключении договора о вступлении в кооператив клиент и ответчик подписали соглашение следующего содержания: «Если утверждение проекта не будет получено в течение 1 года после получения разрешения на учреждение кооператива в ходе реализации указанного проекта, гарантируется возврат всей суммы взносов членов кооператива».
Инициативный комитет регионального жилищного кооператива по своей правовой природе является объединением без образования юридического лица, а внесенные его членами взносы составляют имущество такого объединения и принадлежат всем его членам на праве коллективной собственности по корейскому праву.
При отсутствии устава или внутренних правил соответствующее решение должно приниматься общим собранием членов. Поэтому, если иное не предусмотрено уставом или внутренними правилами, действия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в коллективной собственности, совершенные без решения общего собрания членов, являются недействительными.
Если предусмотренное условие наступает, такое соглашение влечет возврат взносов членов кооператива, являющихся имуществом в коллективной собственности. Поэтому оно представляет собой не простое принятие обязательства, а действие, непосредственно уменьшающее объем указанного имущества.
Выданное члену кооператива гарантийное обязательство о возврате средств предполагает распоряжение имуществом кооператива, который еще не был учрежден.
Поскольку гарантийное обязательство было составлено до учреждения кооператива и без одобрения общего собрания, оно является актом распоряжения, совершенным неуправомоченным лицом, и недействительно.
Адвокат в Намъянджу подчеркнул, что составленное до учреждения кооператива гарантийное обязательство о возврате средств не имеет юридической силы, а требование члена кооператива о возврате взносов не может быть удовлетворено. На этом основании он также заявил, что рассматриваемый договор о вступлении в кооператив является недействительным.
Доводы адвоката по гражданским делам о недействительности договора о вступлении в кооператив
Адвокат по гражданским делам заявил, что условие рассматриваемого гарантийного обязательства является недействительным, вследствие чего договор о вступлении в кооператив также недействителен.
В подтверждение недействительности договора адвокат по гражданским делам сослался на недавнюю практику Верховного суда Республики Корея.
См. постановление Верховного суда Республики Корея от 2022.3.17. по делу 2020다288375 |
| Условие о гарантии возврата средств, предусмотренное в рассматриваемом гарантийном сертификате, было согласовано вместе с договором о вступлении в кооператив для определения специальных условий в отношении платежей по этому договору. В экономическом и фактическом отношении они составляют единое целое и в совокупности образуют отношения, аналогичные одному договору. Поэтому, если условие о гарантии возврата средств в гарантийном сертификате, как установил суд нижестоящей инстанции, является актом распоряжения имуществом, находящимся в коллективной собственности, совершенным без решения общего собрания ответчика, и по этой причине недействительно, то в соответствии с принципом частичной недействительности сделки заключенный с ним как единое целое договор о вступлении в кооператив по общему правилу также является недействительным. |
3. Результат помощи адвоката по гражданским делам в Намъянджу: возврат всей суммы по иску о возврате неосновательного обогащения
В результате помощи адвоката по гражданским делам в Намъянджу клиенту была возвращена вся заявленная сумма по 🔗иску о возврате неосновательного обогащения.
Споры с региональными жилищными кооперативами связаны со сложными правовыми вопросами и процедурами, поэтому их ведение, как правило, требует профессиональной юридической помощи.
Дэрюн, опираясь на опыт ведения дел, связанных с региональными жилищными кооперативами, устанавливает фактические обстоятельства, собирает доказательства и разрабатывает стратегию представления позиции клиента в ответ на доводы кооператива.
Лицам, готовящимся к спору с региональным жилищным кооперативом, Дэрюн предоставляет юридические консультации с учетом обстоятельств конкретного дела.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
