CONTENTS
- 1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Чинджу
- - Обстоятельства спора по договору аренды
- 2. Разъяснение адвоката по недвижимости в Чинджу о применимых нормах законодательства
- 3. Три направления помощи адвоката по недвижимости в Чинджу
- - Помощь адвоката по недвижимости 1. Договор и доказательства
- - Помощь адвоката по недвижимости 2. Использование правовых оснований
- - Помощь адвоката по недвижимости 3. Намерение арендодателя возвратить взнос
- 4. Результат помощи адвоката по недвижимости в Чинджу: «Полный возврат»
- - Если обеспечительный взнос по договору аренды не возвращен
1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Чинджу
Клиент адвоката по недвижимости в Чинджу решил обратиться в суд для возврата обеспечительного взноса. При содействии адвоката отделения в Чинджу, имеющего значительный опыт ведения дел, связанных с недвижимостью, обеспечительный взнос был возвращен в полном объеме.
Обстоятельства спора по договору аренды
Клиент адвоката по недвижимости в Чинджу проживал в квартире в Чинджу по договору аренды чонсе.
В связи с переездом в другой регион за два месяца до истечения срока договора он обратился к арендодателю с просьбой о 🔗расторжении договора.
Однако арендодатель неоднократно заявлял, что не сможет возвратить обеспечительный взнос, если не будет найден новый арендатор.
Несмотря на неоднократные попытки клиента связаться с арендодателем, тот начал уклоняться от общения.
Поскольку обеспечительный взнос не был возвращен даже после истечения срока договора, клиент обратился за помощью к адвокату по недвижимости в Чинджу и решил подать иск.
Подробнее
2. Разъяснение адвоката по недвижимости в Чинджу о применимых нормах законодательства
Если после окончания договора аренды обеспечительный взнос не возвращен, как в случае клиента адвоката по недвижимости в Чинджу, арендатор может обратиться за выдачей судебного приказа о регистрации права аренды.
▶ Что представляет собой судебный приказ о регистрации права аренды?
В случае переезда действие этих гарантий прекращается, что может затруднить возврат обеспечительного взноса.
Поэтому арендатор, которому необходимо переехать до возврата обеспечительного взноса, может защитить его посредством судебного приказа о регистрации права аренды.
Этот правовой механизм позволяет арендатору свободно переехать с сохранением гарантий, предусмотренных Законом Республики Корея о защите нанимателей жилья.
▶ Правовые последствия регистрации права аренды
После регистрации права аренды на основании судебного приказа возникают следующие правовые последствия.
①Сохранение действия права аренды в отношении третьих лиц и преимущественного права на удовлетворение требования
Если арендатор фактически проживал в жилье и зарегистрировался по месту жительства, считается, что он приобрел право аренды, действующее в отношении третьих лиц, и преимущественное право на удовлетворение требования за счет жилья.
Даже если вследствие переезда действие этих прав прекращается, регистрация права аренды позволяет сохранить их.
Благодаря этому невозвращенный обеспечительный взнос может быть получен в преимущественном порядке.
②Приобретение права аренды, действующего в отношении третьих лиц, и преимущественного права на удовлетворение требования
Если арендатор ранее не приобрел указанные права, он может приобрести их посредством регистрации права аренды.
③Исключение преимущественного права на возврат обеспечительного взноса в небольшом размере
Для предотвращения непредвиденного ущерба первоначальному арендатору новый арендатор, заключивший договор после выдачи судебного приказа о регистрации права аренды, не имеет преимущественного права на возврат обеспечительного взноса в небольшом размере.
При возникновении спора по договору аренды юридические процедуры могут показаться сложными.
В таком случае вместо самостоятельного урегулирования правового спора целесообразно обратиться за помощью к адвокату по недвижимости в Чинджу.
3. Три направления помощи адвоката по недвижимости в Чинджу
Адвокат по недвижимости в Чинджу проанализировал судебные решения по сходным делам и сформировал рабочую группу из адвокатов, имеющих значительный опыт ведения дел, связанных с недвижимостью, для разработки правовой позиции.
На основе разработанной позиции были приведены следующие доводы.
Помощь адвоката по недвижимости 1. Договор и доказательства
Клиент сохранил договор аренды, документы о перечислении обеспечительного взноса по договору чонсе, переписку с арендодателем и другие материалы.
На их основании удалось подготовить доказательства, подтверждающие позицию клиента.
Было заявлено, что возврат обеспечительного взноса обоснован, поскольку имелись доказательства фактического проживания клиента в жилье и внесения им обеспечительного взноса в полном объеме.
Помощь адвоката по недвижимости 2. Использование правовых оснований
Клиент уведомил арендодателя о намерении освободить жилье за два месяца до истечения срока договора.
Несмотря на заблаговременное уведомление, арендодатель продолжал ссылаться на отсутствие денежных средств и невозможность возвратить обеспечительный взнос.
Было заявлено о наличии правовых оснований, обязывающих арендодателя возвратить арендатору обеспечительный взнос.
Помощь адвоката по недвижимости 3. Намерение арендодателя возвратить взнос
До подготовки иска клиент неоднократно пытался связаться с арендодателем для мирного урегулирования спора.
После окончания договора арендодатель перестал выходить на связь, при этом размещал в социальных сетях фотографии из поездок и совершал иные действия, которые клиент расценивал как вводящие его в заблуждение.
Было заявлено, что арендодатель не намерен возвращать обеспечительный взнос и что право клиента на его возврат подлежит защите законом.
4. Результат помощи адвоката по недвижимости в Чинджу: «Полный возврат»
Суд принял доводы адвоката по недвижимости в Чинджу и обязал возвратить обеспечительный взнос в полном объеме, а также возложил судебные расходы на ответчика.
Клиент, испытавший значительные переживания из-за отсутствия связи с арендодателем, выразил глубокую благодарность адвокату по недвижимости в Чинджу.
Если обеспечительный взнос по договору аренды не возвращен
Это дело клиента, которому не возвращали обеспечительный взнос по договору аренды, однако при содействии адвоката по недвижимости в Чинджу его требования были удовлетворены в полном объеме.
Право арендатора на возврат обеспечительного взноса защищено законом, однако сложность юридических процедур может затруднить самостоятельное разрешение вопроса.
В Дэрюн адвокаты, имеющие опыт ведения многочисленных дел, связанных с недвижимостью, проводят правовой анализ обстоятельств дела клиента и изучают применимую судебную практику.
При возникновении вопроса о возврате обеспечительного взноса по договору аренды можно воспользоваться формой 🔗записи на юридическую консультацию, чтобы обратиться за помощью к адвокату по недвижимости.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
