Дела и кейсы

Обеспечительный взнос по договору аренды

Обеспечительный взнос по договору арендыВыигрыш дела (решение в пользу стороны)

Дело при содействии адвоката по недвижимости в Чинджу | полный возврат обеспечительного взноса по договору аренды

2025.05.26Го Пёнджун

Клиент адвоката по недвижимости в Чинджу решил обратиться в суд для возврата обеспечительного взноса и обратился к адвокату отделения в Чинджу, имеющему значительный опыт ведения дел, связанных с недвижимостью.

1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Чинджу

Практика Дэрюн по спору об аренде с участием адвоката по недвижимости в Чинджу

Клиент адвоката по недвижимости в Чинджу решил обратиться в суд для возврата обеспечительного взноса. При содействии адвоката отделения в Чинджу, имеющего значительный опыт ведения дел, связанных с недвижимостью, обеспечительный взнос был возвращен в полном объеме.

Обстоятельства спора по договору аренды

Клиент адвоката по недвижимости в Чинджу проживал в квартире в Чинджу по договору аренды чонсе.

В связи с переездом в другой регион за два месяца до истечения срока договора он обратился к арендодателю с просьбой о 🔗расторжении договора.

Однако арендодатель неоднократно заявлял, что не сможет возвратить обеспечительный взнос, если не будет найден новый арендатор.

Несмотря на неоднократные попытки клиента связаться с арендодателем, тот начал уклоняться от общения.

Поскольку обеспечительный взнос не был возвращен даже после истечения срока договора, клиент обратился за помощью к адвокату по недвижимости в Чинджу и решил подать иск.

Что такое спор по аренде?
Подробнее

2. Разъяснение адвоката по недвижимости в Чинджу о применимых нормах законодательства

Если после окончания договора аренды обеспечительный взнос не возвращен, как в случае клиента адвоката по недвижимости в Чинджу, арендатор может обратиться за выдачей судебного приказа о регистрации права аренды.

▶ Что представляет собой судебный приказ о регистрации права аренды?

Согласно Закону Республики Корея о защите нанимателей жилья, предусмотренные им правовые гарантии возникают после регистрации по месту жительства в «жилье, в котором проживает наниматель».

В случае переезда действие этих гарантий прекращается, что может затруднить возврат обеспечительного взноса.

Поэтому арендатор, которому необходимо переехать до возврата обеспечительного взноса, может защитить его посредством судебного приказа о регистрации права аренды.

Этот правовой механизм позволяет арендатору свободно переехать с сохранением гарантий, предусмотренных Законом Республики Корея о защите нанимателей жилья.

▶ Правовые последствия регистрации права аренды

После регистрации права аренды на основании судебного приказа возникают следующие правовые последствия.

①Сохранение действия права аренды в отношении третьих лиц и преимущественного права на удовлетворение требования

Если арендатор фактически проживал в жилье и зарегистрировался по месту жительства, считается, что он приобрел право аренды, действующее в отношении третьих лиц, и преимущественное право на удовлетворение требования за счет жилья.

Даже если вследствие переезда действие этих прав прекращается, регистрация права аренды позволяет сохранить их.

Благодаря этому невозвращенный обеспечительный взнос может быть получен в преимущественном порядке.

②Приобретение права аренды, действующего в отношении третьих лиц, и преимущественного права на удовлетворение требования

Если арендатор ранее не приобрел указанные права, он может приобрести их посредством регистрации права аренды.

③Исключение преимущественного права на возврат обеспечительного взноса в небольшом размере

Для предотвращения непредвиденного ущерба первоначальному арендатору новый арендатор, заключивший договор после выдачи судебного приказа о регистрации права аренды, не имеет преимущественного права на возврат обеспечительного взноса в небольшом размере.

При возникновении спора по договору аренды юридические процедуры могут показаться сложными.

В таком случае вместо самостоятельного урегулирования правового спора целесообразно обратиться за помощью к адвокату по недвижимости в Чинджу.

Каковы требования для подачи заявления о регистрации права аренды?
Подробнее

3. Три направления помощи адвоката по недвижимости в Чинджу

Адвокат по недвижимости в Чинджу проанализировал судебные решения по сходным делам и сформировал рабочую группу из адвокатов, имеющих значительный опыт ведения дел, связанных с недвижимостью, для разработки правовой позиции.

На основе разработанной позиции были приведены следующие доводы.

Помощь адвоката по недвижимости 1. Договор и доказательства

Клиент сохранил договор аренды, документы о перечислении обеспечительного взноса по договору чонсе, переписку с арендодателем и другие материалы.

На их основании удалось подготовить доказательства, подтверждающие позицию клиента.

Было заявлено, что возврат обеспечительного взноса обоснован, поскольку имелись доказательства фактического проживания клиента в жилье и внесения им обеспечительного взноса в полном объеме.

Помощь адвоката по недвижимости 2. Использование правовых оснований

Клиент уведомил арендодателя о намерении освободить жилье за два месяца до истечения срока договора.

Несмотря на заблаговременное уведомление, арендодатель продолжал ссылаться на отсутствие денежных средств и невозможность возвратить обеспечительный взнос.

Было заявлено о наличии правовых оснований, обязывающих арендодателя возвратить арендатору обеспечительный взнос.

Помощь адвоката по недвижимости 3. Намерение арендодателя возвратить взнос

До подготовки иска клиент неоднократно пытался связаться с арендодателем для мирного урегулирования спора.

После окончания договора арендодатель перестал выходить на связь, при этом размещал в социальных сетях фотографии из поездок и совершал иные действия, которые клиент расценивал как вводящие его в заблуждение.

Было заявлено, что арендодатель не намерен возвращать обеспечительный взнос и что право клиента на его возврат подлежит защите законом.

4. Результат помощи адвоката по недвижимости в Чинджу: «Полный возврат»

Суд принял доводы адвоката по недвижимости в Чинджу и обязал возвратить обеспечительный взнос в полном объеме, а также возложил судебные расходы на ответчика.

Клиент, испытавший значительные переживания из-за отсутствия связи с арендодателем, выразил глубокую благодарность адвокату по недвижимости в Чинджу.

Если обеспечительный взнос по договору аренды не возвращен

Это дело клиента, которому не возвращали обеспечительный взнос по договору аренды, однако при содействии адвоката по недвижимости в Чинджу его требования были удовлетворены в полном объеме.

Право арендатора на возврат обеспечительного взноса защищено законом, однако сложность юридических процедур может затруднить самостоятельное разрешение вопроса.

В Дэрюн адвокаты, имеющие опыт ведения многочисленных дел, связанных с недвижимостью, проводят правовой анализ обстоятельств дела клиента и изучают применимую судебную практику.

При возникновении вопроса о возврате обеспечительного взноса по договору аренды можно воспользоваться формой 🔗записи на юридическую консультацию, чтобы обратиться за помощью к адвокату по недвижимости.

Какова процедура иска о возврате арендного залога?
Подробнее

Возврат залога: от регистрации по месту жительства до принудительного исполнения
Читать связанные статьи

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.