Помощь адвоката по недвижимости в Чханвоне | выигрыш дела о возврате обеспечительного взноса по договору аренды, требования удовлетворены в полном объеме

2025.07.01Го Пёнджун

К адвокату по недвижимости Чханвонского офиса обратился доверитель, которому не возвращали обеспечительный взнос по договору аренды и который намеревался взыскать его в судебном порядке.

1. Обстоятельства обращения к адвокату по недвижимости в Чханвоне

Доверитель, получивший консультацию адвоката по недвижимости в Чханвоне, посетил Чханвонский офис, чтобы предъявить иск к арендодателю, который не возвращал обеспечительный взнос после окончания договора аренды недвижимости по системе чонсе.

Доверитель, обратившийся за помощью к адвокату по недвижимости

Ниже изложены обстоятельства доверителя, обратившегося за помощью к адвокату по недвижимости.

Около 2 лет назад доверитель заключил договор аренды, предусматривавший обеспечительный взнос в размере около 80 миллионов южнокорейских вон.

После рождения ребенка доверитель решил переехать и за 6 месяцев до окончания срока аренды сообщил арендодателю о намерении прекратить договор и освободить помещение.

Однако арендодатель начал уклоняться от общения с доверителем, а после окончания срока аренды не вернул обеспечительный взнос, сославшись на отсутствие свободных денежных средств.

В результате доверитель обратился за помощью к адвокату по недвижимости Чханвонского отделения, чтобы взыскать обеспечительный взнос с арендодателя в судебном порядке.

Разъяснение адвоката по недвижимости о спорах по договорам аренды

🔗Споры по договорам аренды

Спорами по договорам аренды называются правовые споры между арендодателем и арендатором, заключившими договор аренды, как в случае доверителя.

Наиболее часто возникают вопросы возврата обеспечительного взноса по договору аренды, поэтому условия договора требуют тщательного изучения.

Ниже приведены нормы законодательства, регулирующие возврат обеспечительного взноса по договору аренды.

▶ Статья 3-2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (возврат обеспечительного взноса)
Если арендатор обращается с заявлением о проведении торгов в отношении арендованного жилья на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса либо иного равнозначного исполнительного документа, исполнение встречного обязательства или предложение его исполнения не является условием возбуждения исполнительного производства, несмотря на статью 41 Закона Республики Корея об исполнительном производстве.

▶ Статья 3-3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (приказ о регистрации права аренды)
Если после окончания срока аренды обеспечительный взнос не возвращен, арендатор вправе обратиться за выдачей приказа о регистрации права аренды в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендованного жилья.

Споры по договорам аренды могут возникать и по различным иным основаниям.

▶ Невозврат обеспечительного взноса по договору аренды или залогового депозита по договору аренды чонсе
▶ Предъявление чрезмерных требований о восстановлении арендованного имущества в первоначальном состоянии
▶ Требование о чрезмерном повышении арендной платы
▶ Отказ арендодателя продлить договор без уважительной причины

2. Содержание помощи адвоката по недвижимости в Чханвоне

После консультации с доверителем адвокат по недвижимости в Чханвоне рассмотрел дело совместно с адвокатом, обладающим соответствующим опытом и специализацией.

Затем в целях возврата обеспечительного взноса в полном объеме были представлены следующие доводы.

Довод адвоката ① | Уведомление о прекращении договора

За 6 месяцев до истечения срока аренды доверитель уведомил ответчика по телефону о намерении прекратить договор аренды.

Когда ответчик начал уклоняться от общения, доверитель повторно уведомил его о прекращении договора текстовым сообщением. Получив от ответчика подтверждение, доверитель запланировал переезд.

Команда адвокатов по недвижимости представила текстовые сообщения и сведения о телефонных звонках в качестве доказательств, подтвердив предварительное уведомление о прекращении договора.

Довод адвоката в Чханвоне ② | Передача недвижимости

Сразу после окончания договора аренды доверитель вывез вещи, переехал в другое жилье, произвел окончательный расчет по коммунальным и эксплуатационным платежам и передал недвижимость арендодателю.

Однако ответчик, приняв недвижимость, не вернул обеспечительный взнос по договору аренды.

В связи с этим было указано, что в соответствии с договором ответчик обязан вернуть обеспечительный взнос в полном объеме.

3. Результат помощи адвоката по недвижимости в Чханвоне — «выигрыш дела»

Суд принял доводы адвоката по недвижимости в Чханвоне, удовлетворил исковые требования в полном объеме и возложил судебные расходы на ответчика.

Если обеспечительный взнос не возвращен

Если обеспечительный взнос не возвращен, его возврата можно потребовать в судебном порядке. Участие адвоката может способствовать сбору доказательств и ведению дела с учетом его обстоятельств.

Дэрюн рассмотрела ряд 🔗дел о возврате обеспечительного взноса по договору аренды. Адвокаты, обладающие соответствующим опытом, формируют рабочую группу для доверителя и выстраивают стратегию с учетом обстоятельств дела.

При необходимости юридической помощи в аналогичной ситуации дело можно поручить адвокату по недвижимости Чханвонского отделения.

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.