Рекомендация адвоката в Куми | защита по иску о передаче здания и возврат всей оставшейся суммы обеспечительного взноса

2025.04.29Го Пёнджун

Доверитель, обратившийся по рекомендации адвоката в Куми, оказался ответчиком по иску арендодателя о передаче здания.

Адвокат в Куми обеспечил защиту по данному иску, в результате чего доверителю была возвращена вся невыплаченная сумма обеспечительного взноса.

1. Доверитель, обратившийся по рекомендации адвоката в Куми

Доверитель, обратившийся по рекомендации адвоката в Куми, просит обеспечить защиту по иску о передаче здания

Ниже изложены обстоятельства дела доверителя, который по рекомендации адвоката в Куми обратился в Дэрюн.

Доверитель не получил обеспечительный взнос и при этом стал ответчиком по иску арендодателя о передаче здания, что поставило его в затруднительное положение.

Намереваясь добиться возврата обеспечительного взноса, доверитель получил рекомендацию обратиться к адвокату, имевшему опыт ведения многочисленных дел об обеспечительных взносах в Куми, и посетил филиал Дэрюн в Куми.

Адвокат Дэрюн в Куми уже на консультации подробно установил фактические обстоятельства и разработал стратегию защиты по иску о передаче здания, предъявленному истцом (арендодателем), а также возврата обеспечительного взноса.

Обстоятельства дела доверителя, установленные адвокатом в Куми

Доверитель вселился в квартиру в городе Куми в качестве нанимателя, заключил договор найма, зарегистрировался по месту жительства и получил удостоверение даты договора.

В период действия договора проблем не возникало, однако затем собственник здания сменился. Доверитель продолжил проживать в квартире на прежних условиях без отдельного продления договора.

Вскоре финансовое положение нового собственника ухудшилось, вследствие чего жилое помещение было выставлено на торги, а доверитель получил при распределении выручки лишь часть обеспечительного взноса.

Для возврата оставшейся суммы доверитель связался с истцом, который приобрел право собственности на торгах, однако тот под различными предлогами откладывал выплату.

Впоследствии истец направил письмо с удостоверением содержания, в котором изложил необоснованные утверждения, и предъявил к доверителю иск о передаче здания.

Считая сложившуюся ситуацию несправедливой, доверитель обратился за помощью в Дэрюн к 🔗адвокату в Куми, который приступил к защите его интересов.

Иск о передаче здания: разъяснение адвоката в Куми

Иск о передаче здания представляет собой требование собственника недвижимости к лицу, которое в настоящее время владеет ею, освободить и передать здание.

К числу основных ситуаций, в которых может быть предъявлен такой иск, относятся следующие.

-Срок договора найма истек, но наниматель продолжает проживать в помещении
-Лицо, вновь приобретшее право собственности на торгах, требует от прежнего нанимателя освободить помещение
-Помещение занимает лицо без законных оснований (например, в случае незаконного вселения)

Причиной предъявления иска к доверителю, обратившемуся к адвокату в Куми, стало то, что истец — новый собственник, приобретший жилое помещение на торгах, — потребовал от проживавшего в нем нанимателя освободить помещение в связи со сменой собственника и предъявил соответствующий иск.

Удастся ли вернуть залог, если арендодатель перестал выходить на связь?
Читать связанные статьи

2. Юридическая помощь доверителю, обратившемуся по рекомендации адвоката в Куми

Защита по иску о передаче здания в интересах доверителя, обратившегося по рекомендации адвоката в Куми

Доверителю, обратившемуся по рекомендации адвоката в Куми, была оказана юридическая помощь.

Основываясь на применимых правовых нормах, адвокат в Куми разработал стратегию, направленную на защиту прав и законных интересов доверителя, а также возврат невыплаченного обеспечительного взноса.

Адвокат в Куми заявил о наличии у нанимателя права, противопоставимого третьим лицам

Доверитель заключил с прежним собственником договор найма спорной недвижимости и в тот же день зарегистрировался по месту жительства и получил удостоверение даты договора.

Адвокат в Куми подчеркнул, что доверитель является нанимателем, право аренды которого может быть противопоставлено третьим лицам на основании Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья.

Статья 3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (противопоставимость третьим лицам и др.)

-Даже если договор найма не зарегистрирован, он приобретает силу в отношении третьих лиц со дня, следующего за днем, когда нанимателю было передано жилое помещение и он зарегистрировался по месту жительства. При этом регистрация по месту жительства считается совершенной в момент подачи уведомления о вселении.

-Лицо, приобретшее нанятое жилое помещение, считается правопреемником наймодателя.

Адвокат в Куми заявил, что право аренды не прекратилось

В соответствии с Законом Республики Корея о защите нанимателей жилья по общему правилу право аренды прекращается при проведении торгов, однако в порядке исключения обладающее силой в отношении третьих лиц право аренды не прекращается, если обеспечительный взнос возвращен не полностью.

Статья 3-5 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (прекращение права аренды вследствие продажи на торгах)

Если в отношении нанятого жилого помещения проводятся торги в соответствии с Законом Республики Корея об исполнительном производстве, право аренды прекращается после продажи этого помещения с торгов. Однако это правило не применяется к обладающему силой в отношении третьих лиц праву аренды, если обеспечительный взнос возвращен не полностью.

При распределении выручки доверитель получил сумму, значительно меньшую размера обеспечительного взноса.

Адвокат в Куми подчеркнул, что право аренды доверителя не прекращается до возврата оставшейся суммы обеспечительного взноса по договору найма.

Иск о возврате арендного залога: узнайте о способах принудительного исполнения
Подробнее

3. Доверитель, обратившийся по рекомендации адвоката в Куми, добился возврата всей суммы обеспечительного взноса

Доверитель, обратившийся по рекомендации адвоката в Куми, добился возврата всей оставшейся суммы обеспечительного взноса.

Суд обязал доверителя передать соответствующее здание истцу, а истца — выплатить доверителю всю оставшуюся сумму обеспечительного взноса.

Доверитель сообщил: «Я очень опасался, что меня выселят, так и не вернув оставшуюся сумму обеспечительного взноса. Полагаю, что получить ее удалось благодаря тому, что адвокат в Куми, имевший опыт ведения многочисленных аналогичных дел, надлежащим образом изложил мою позицию с правовой точки зрения».

Споры по договорам найма, подобные этому делу, не сводятся лишь к невозврату обеспечительного взноса арендодателем.

Поскольку в них тесно переплетаются такие сложные правовые вопросы, как регистрация по месту жительства, удостоверенная дата договора, торги, право на преимущественное удовлетворение требования, противопоставимость права аренды третьим лицам, очередность распределения выручки и основания для отказа в передаче помещения, целесообразно заручиться помощью адвоката, который понимает положения Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья и связанные с ним правовые нормы и имеет практический опыт.

При выборе представителя целесообразно учитывать не только возможность ведения им судебного дела, но и опыт работы со спорами соответствующей категории.

В Дэрюн организована командная работа адвокатов, имеющих опыт ведения споров о недвижимости, в целях защиты прав и законных интересов доверителей.

Получить рекомендацию адвоката, который поможет с моим делом
Подробнее

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.