CONTENTS
- 1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости
- - Обстоятельства, приведшие к спору о мошенничестве с чонсе
- 2. Разъяснение адвоката по недвижимости о мошенничестве с чонсе
- - Что такое мошенничество с чонсе?
- - Виды мошенничества с чонсе
- 3. 3 направления юридической помощи адвоката по недвижимости
- - Позиция адвоката по делу о мошенничестве с чонсе 1. Однозначное уведомление о намерении освободить жилье
- - Позиция адвоката по делу о мошенничестве с чонсе 2. Поведение наймодателя
- - Позиция адвоката по делу о мошенничестве с чонсе 3. Обязанность возвратить депозит
- 4. Результат содействия адвоката по недвижимости — «Полный возврат»
- - В случае вовлечения в дело о мошенничестве с чонсе
1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости
Клиент адвоката, специализирующегося на недвижимости, не смог вернуть часть залогового депозита по договору аренды чонсе в размере 200 миллионов южнокорейских вон и решил подать иск. При содействии профильного адвоката, имеющего опыт ведения многих споров о мошенничестве с чонсе в сфере недвижимости, клиент добился полного возврата депозита.
Обстоятельства, приведшие к спору о мошенничестве с чонсе
Клиент адвоката по делам о мошенничестве с чонсе заключил договор найма жилого помещения, уплатив залоговый депозит в размере 200 миллионов южнокорейских вон, с условием проживания в нем в течение 2 лет.
До заключения договора клиент узнал, что жилое помещение обременено ипотекой на значительную сумму, и поэтому сомневался в целесообразности заключения договора.
Однако помощник агента по недвижимости убедил клиента заключить договор, предложив включить специальное условие: «Агентство недвижимости возьмет на себя ответственность за возврат депозита».
Клиент также согласился на заключение договора после заверения в том, что агентство состоит в объединении взаимного страхования Ассоциации лицензированных агентов по недвижимости Республики Корея и причиненный ущерб может быть возмещен.
Однако спустя 2 года наймодатель, сославшись на финансовые обстоятельства, не вернул часть депозита. Для возврата оставшейся суммы клиент запросил помощь адвоката, специализирующегося на делах о мошенничестве с чонсе.
Подробнее
2. Разъяснение адвоката по недвижимости о мошенничестве с чонсе
Нередки случаи, когда наниматели, подобно клиенту адвоката по недвижимости, становятся потерпевшими от мошенничества с чонсе, не зная о долгах наймодателя или ипотеке, обременяющей здание.
Что подразумевается под мошенничеством с чонсе?
Что такое мошенничество с чонсе?
К мошенничеству с чонсе также могут относиться обстоятельства, позволяющие обоснованно предполагать, что наймодатель не намеревался исполнять обязательство по возврату депозита.
Виды мошенничества с чонсе
Для мошенничества с чонсе применяются различные схемы, в результате чего увеличивается число потерпевших.
▶ Мошенничество, связанное с долгами наймодателя
Если предметом договора является такой объект и впоследствии депозит не возвращается, соответствующие обстоятельства могут относиться к мошенничеству с чонсе.
▶ Мошенничество с использованием недвижимости, переданной в доверительное управление
Поэтому договор, заключенный без согласования с доверительной компанией, может быть признан недействительным, что требует проверки соответствующих обстоятельств до его заключения.
▶ Мошенничество с участием незаконно действующего посредника
Также выявляются незаконные действия, при которых после подачи уведомления о прекращении деятельности офис продолжает работу с использованием регистрационного свидетельства другого посредника.
Для снижения риска взаимодействия с незаконным посредником до совершения сделки рекомендуется проверить, зарегистрирован ли он в качестве лицензированного агента по недвижимости.
3. 3 направления юридической помощи адвоката по недвижимости
Выслушав обстоятельства дела клиента, адвокат по недвижимости совместно с другими адвокатами, имеющими значительный опыт ведения споров в этой сфере, разработал стратегию оказания клиенту юридической помощи.
После анализа применимого законодательства и судебной практики были подготовлены меры для разрешения спора о мошенничестве с чонсе.
Позиция адвоката по делу о мошенничестве с чонсе 1. Однозначное уведомление о намерении освободить жилье
За 3 месяца до истечения срока договора клиент однозначно уведомил о намерении освободить жилое помещение.
Несмотря на получение такого уведомления, наймодатель не подготовил сумму депозита к возврату.
В связи с этим клиент заявил, что он ясно выразил намерение освободить помещение, однако наймодатель не подготовил депозит даже при наличии достаточного времени.
Позиция адвоката по делу о мошенничестве с чонсе 2. Поведение наймодателя
Клиент неоднократно пытался связаться с наймодателем, однако тот намеренно уклонялся от общения.
Не дождавшись ответа, клиент составил и направил наймодателю официальное уведомление с подтверждением его содержания и отправки.
Клиент заявил, что наймодатель намеренно избегал контактов, поскольку не собирался исполнять обязательство по возврату депозита.
Позиция адвоката по делу о мошенничестве с чонсе 3. Обязанность возвратить депозит
Несмотря на возникновение обязанности вернуть клиенту депозит, наймодатель ее не исполнил.
Помощник агента по недвижимости также не выполнил специальное условие, согласно которому он обязался обеспечить возврат депозита клиента.
В связи с этим клиент заявил, что обязанность вернуть депозит возлагается не только на наймодателя, но и на помощника агента по недвижимости.
4. Результат содействия адвоката по недвижимости — «Полный возврат»
Рассмотрев доводы адвоката по недвижимости, суд постановил, чтобы наймодатель, помощник агента по недвижимости и Ассоциация лицензированных агентов по недвижимости Республики Корея совместно выплатили всю оставшуюся сумму депозита.
Клиент, который из-за мошенничества с чонсе едва не лишился возможности вернуть депозит, выразил глубокую благодарность адвокату, специализирующемуся на таких делах.
В случае вовлечения в дело о мошенничестве с чонсе
Это дело клиента, который рисковал не вернуть депозит из-за мошенничества с чонсе, но при содействии адвоката по недвижимости получил возможность возвратить всю сумму.
Даже отсутствие явных проблем до заключения договора чонсе не исключает последующего причинения ущерба, поэтому такие сделки требуют особой осмотрительности.
Адвокаты Дэрюн, имеющие опыт ведения различных дел в сфере недвижимости, разрабатывают стратегию с учетом обстоятельств конкретного клиента и на основании правового анализа.
Если в связи с мошенничеством с чонсе требуется юридическая помощь, запрос адвокату по недвижимости можно направить через 🔗запись на юридическую консультацию.
Связанные новости
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
