Адвокат по искам о выселении | Дело о передаче здания клиенту, обратившемуся с иском о выселении

2025.06.11Го Пёнджун

Клиент, обратившийся за помощью к адвокату, специализирующемуся на исках о выселении (освобождении недвижимости), не мог получить здание от арендатора.

Клиент решил подать иск о выселении (освобождении недвижимости) и обратился за помощью к профильному адвокату.

1. Клиент, обратившийся за помощью к адвокату по искам о выселении

Ниже изложены обстоятельства дела клиента, обратившегося за помощью к адвокату, специализирующемуся на исках о выселении (освобождении недвижимости).

Клиент, рассматривавший возможность подачи такого иска, сдавал в аренду коммерческое здание. Он обратился за консультацией в связи с тем, что арендатор около 6 месяцев не вносил арендную плату.

Клиент направил арендатору письменное уведомление с удостоверением содержания, потребовав передать коммерческое помещение, однако арендатор избегал контактов и продолжал занимать здание.

Когда экономическая нагрузка возросла из-за затянувшейся ситуации, клиент начал искать способ ее урегулирования и пришел к выводу, что наиболее подходящей мерой является иск о выселении (освобождении недвижимости).

После этого клиент поручил ведение дела Дэрюн, имевшей опыт работы с многочисленными исками данной категории.

Что представляет собой иск о выселении (освобождении недвижимости)?

🔗Иск о выселении (освобождении недвижимости) — это гражданский иск, предъявляемый для истребования передачи (возврата) недвижимости у лица, занимающего ее без законных полномочий.

Иными словами, это правовая процедура, позволяющая вернуть принадлежащее собственнику здание, которое самовольно занимает другое лицо.

К типичным основаниям для таких исков относятся следующие обстоятельства.

▶Арендатор не освобождает помещение после прекращения договора
Арендодатель вправе предъявить к арендатору иск о выселении (освобождении недвижимости) и потребовать возврата здания.

▶Здание занимает лицо, не имеющее законных оснований для владения
Собственник вправе потребовать передачи здания на том основании, что у занимающего его лица отсутствует соответствующее право.

Иск о выселении (освобождении недвижимости) целесообразно предъявлять без необоснованной задержки.

Даже при оперативном рассмотрении такого иска до фактической передачи недвижимости обычно проходит не менее 6 месяцев.

Если арендодатель длительное время откладывает принятие мер, полагаясь лишь на обещания арендатора в ближайшее время уплатить арендную плату, убытки в размере неполученной арендной платы продолжают накапливаться.

Поэтому рассмотрение вопроса о предъявлении иска сразу после возникновения просрочки может способствовать минимизации убытков.

Какие документы нужны для иска о выселении?
Подробнее

2. Адвокат по делам о выселении (освобождении недвижимости): подготовка иска о передаче здания

Стратегия подготовки иска адвокатом по делам о выселении

Адвокат, специализирующийся на исках о выселении (освобождении недвижимости), приступил к непосредственной подготовке иска о передаче здания.

Прежде всего было составлено подробное исковое заявление для доказывания факта незаконного владения со стороны арендатора-ответчика.

В исковом заявлении в соответствии с требованиями законодательства были конкретно и четко изложены сведения о сторонах, предмет исковых требований, основания иска, описание недвижимости и доказательства.

Иск о выселении 1. Довод о нарушении ответчиком обязательств по договору аренды

Адвокат, специализирующийся на исках о выселении (освобождении недвижимости), прежде всего подчеркнул, что между клиентом и ответчиком был заключен действительный договор аренды.

1 июня 2023 года клиент заключил договор аренды соответствующего коммерческого здания, установив размер обеспечительного взноса и ежемесячной арендной платы, после чего передал здание ответчику.

Однако ответчик не вносил арендную плату в течение последних 6 месяцев, что являлось явным нарушением обязательств по договору аренды.

В подтверждение этих обстоятельств адвокат представил все основные доказательства, включая договор аренды коммерческого помещения, выписку из реестра недвижимости и выписку об операциях по банковскому счету.

Иск о выселении 2. Довод об уведомлении ответчика о расторжении договора

Адвокат, специализирующийся на исках о выселении (освобождении недвижимости), подчеркнул, что клиент ясно уведомил ответчика о расторжении договора аренды.

Клиент посредством письменного уведомления с удостоверением содержания сообщил ответчику о намерении расторгнуть договор, вследствие чего у ответчика возникла юридическая обязанность передать здание.

Адвокат представил в качестве доказательств оригинал указанного уведомления и почтовое подтверждение его вручения, доказав, что клиент уведомил о расторжении договора в установленном порядке.

Дело о выселении арендатора, задолжавшего за аренду в течение года
Подробнее

3. Результат содействия адвоката по иску о выселении: передача здания

По результатам разбирательства, проведенного при участии адвоката, специализирующегося на исках о выселении (освобождении недвижимости), суд обязал ответчика передать здание.

Хотя такой иск может восприниматься как процедура, направленная лишь на выселение, ключевыми вопросами являются доказывание основания прекращения договора и незаконности владения.

Если арендодатель несвоевременно потребует освобождения помещения или не обеспечит надлежащий сбор доказательств, он может проиграть дело либо столкнуться с затягиванием судебного разбирательства.

Арендатор также может предъявить встречный иск или принять иные процессуальные меры, включая обращение за обеспечительным судебным запретом на передачу владения, поэтому требуется юридически обоснованное реагирование.

Если правоотношения в отношении недвижимости имеют сложный характер или возникает вопрос о применении Закона Республики Корея о защите аренды коммерческих зданий, необходим особенно тщательный правовой анализ.

Адвокаты Дэрюн, имеющие опыт ведения многочисленных дел по искам о выселении (освобождении недвижимости), оказывают следующие юридические услуги.

-Проверка оснований для расторжения договора аренды и предварительное уведомление о выселении

-Составление искового заявления о выселении и представительство в судебном разбирательстве

-Подача заявления о применении обеспечительных мер для предотвращения передачи владения

-Представительство в процедуре принудительного исполнения после вынесения судебного решения

-Одновременное предъявление требований о возврате неосновательного обогащения и возмещении вреда

Ознакомьтесь также с видеоматериалами,
связанными с этим делом.

Рассмотрим условия и процедуру иска о выселении

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.