Защита адвоката по недвижимости в Тэджоне | Помощь клиенту в споре с арендатором, не уплачивавшим арендную плату: выигрыш дела

2025.02.06Го Пёнджун

Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Тэджоне, хотел урегулировать в судебном порядке спор с арендатором, который несколько месяцев не вносил арендную плату, и посетил офис в Тэджоне в поисках адвоката с большим опытом ведения споров о недвижимости.

1. Обстоятельства дела, принятого адвокатом по недвижимости в Тэджоне

Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Тэджоне, решил урегулировать спор в судебном порядке, поскольку арендатор систематически не вносил арендную плату.

Для получения юридической помощи он нашел в Тэджоне адвоката с большим опытом ведения споров о недвижимости.

История клиента адвоката по недвижимости в Тэджоне

Клиент является владельцем здания с коммерческим помещением.

Год назад арендатор заключил договор аренды помещения в здании клиента и вел там собственный бизнес.

По словам клиента, с самого начала срока аренды арендатор вел себя ненадежно: откладывал внесение ежемесячной арендной платы или забывал о сроке платежа.

Однако в течение последних 5 месяцев арендатор вообще не вносил арендную плату и избегал контактов с клиентом, тем самым нарушая договор аренды.

В итоге, когда задолженность по арендной плате сохранялась не менее 5 месяцев, клиент направил письменное уведомление с удостоверением содержания о расторжении договора аренды, однако арендатор по-прежнему не освободил помещение.

В связи с этим клиент решил урегулировать спор в судебном порядке и обратился за юридической помощью к адвокату по недвижимости в Тэджоне.

2. Правовая информация по делу от адвоката по недвижимости в Тэджоне

Если, как и клиент, сторона заключила договор аренды коммерческого здания, применяется Закон Республики Корея о защите аренды коммерческих зданий, сокращенно именуемый Законом об аренде коммерческих помещений.

Если предусмотренные договором аренды платежи, включая ежемесячную арендную плату и плату за обслуживание, просрочены не менее 3 раз, арендодатель вправе расторгнуть договор в соответствии с Законом Республики Корея о защите аренды коммерческих зданий.

Поскольку клиент уже несколько месяцев не получал арендную плату, он мог расторгнуть договор аренды на этом основании.

Если после расторжения договора аренды арендатор самовольно не освобождает помещение, спор может быть разрешен путем предъявления 🔗иска о выселении (освобождении недвижимости).

Соответствующая норма закона приведена ниже.

Статья 10-8 Закона об аренде коммерческих помещений (просрочка арендной платы и расторжение договора)
Если сумма задолженности арендатора достигает размера арендной платы за 3 периода, арендодатель вправе расторгнуть договор.

При возникновении споров, связанных с коммерческой недвижимостью, в том числе из-за задолженности по арендной плате или прекращения договора аренды, требуется тщательный анализ применимого законодательства и знание соответствующих процедур, поэтому целесообразно получить консультацию адвоката, специализирующегося на таких вопросах.

3. Помощь адвоката по недвижимости в Тэджоне

Адвокат по недвижимости в Тэджоне тщательно проанализировал правовые вопросы по делу клиента и представлял его интересы в целях возврата здания.

Позиция адвоката по недвижимости в Тэджоне | Прекращение договора аренды

Поскольку задолженность по арендной плате сохранялась не менее 5 месяцев, клиент направил письменное уведомление с удостоверением содержания о расторжении договора аренды, которое арендатор получил по почте.

Поскольку письменное уведомление, прямо указывающее на прекращение договора аренды, было вручено арендатору, с юридической точки зрения договор аренды можно считать полностью прекращенным с этого момента.

Адвокат по недвижимости в Тэджоне подчеркнул, что после прекращения договора аренды дальнейшее использование арендатором коммерческого помещения представляет собой владение без правовых оснований.

Позиция адвоката по недвижимости в Тэджоне | Длительная задолженность по арендной плате

С самого начала действия договора аренды арендатор вел себя ненадежно, в том числе нарушал сроки внесения арендной платы, а в течение последних 5 месяцев вообще ее не вносил.

Адвокат по недвижимости в Тэджоне подчеркнул, что арендатор неоднократно и существенно нарушал договор аренды, и потребовал передать здание клиенту.

Иск о выселении арендатора, не платившего аренду… «обязан вернуть здание»
Читать связанные статьи

4. Результат помощи адвоката по недвижимости в Тэджоне

Суд принял доводы адвоката по недвижимости в Тэджоне и постановил передать здание клиенту, а судебные расходы возложить на ответчиков.

В этом деле клиенту была оказана помощь в ведении спора с арендатором, который не освободил помещение после расторжения договора аренды из-за задолженности по арендной плате; решение было вынесено в пользу клиента.

Ведение иска о выселении из коммерческого здания требует тщательного правового анализа договора аренды, поэтому помощь адвоката, специализирующегося на таких вопросах, может иметь существенное значение.

В Дэрюн адвокаты, специализирующиеся на недвижимости, подробно анализируют договор аренды, актуальную судебную практику и применимое законодательство и предлагают решения с учетом обстоятельств дела клиента.

При возникновении подобных вопросов помощь можно получить через раздел 🔗«Рекомендация адвоката».

Больше примеров дел о передаче здания во владение
Подробнее

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.