CONTENTS
- 1. Клиент, обратившийся за юридической консультацией по вопросам недвижимости
- - Доводы кредиторов
- 2. Разработка стратегии возражений по итогам юридической консультации по вопросам недвижимости
- - Позиция адвоката по вопросам недвижимости ① | Возражения против довода о несоблюдении требований к инициативе созыва
- - Позиция адвоката по вопросам недвижимости ② | Возражения против довода о нарушении порядка уведомления
- - Позиция адвоката по вопросам недвижимости ③ | Возражения против довода об отсутствии кворума
- 3. Результат юридической помощи: прекращение спора в связи с отклонением жалобы
- - Что представляет собой обеспечительная мера о приостановлении действия решения общего собрания?
- - Когда может потребоваться помощь адвоката по вопросам недвижимости?
1. Клиент, обратившийся за юридической консультацией по вопросам недвижимости
Клиентом, обратившимся за юридической консультацией по вопросам недвижимости, являлось объединение по реализации проекта реконструкции района A. После внутреннего конфликта в объединении было проведено внеочередное общее собрание, в связи с которым члены объединения (далее — кредиторы) подали заявление об обеспечительной мере о приостановлении действия решения общего собрания.
Удовлетворение заявления могло привести к отсутствию действующего руководства объединения и приостановлению всего проекта реконструкции. Поэтому клиент уже на начальном этапе обратился за юридической консультацией к адвокату по вопросам недвижимости, имеющему опыт ведения дел, связанных с реконструкцией и редевелопментом.
При содействии адвоката по вопросам недвижимости заявление об обеспечительной мере о приостановлении действия решения общего собрания было отклонено. Кредиторы обжаловали это решение, подав частную жалобу на определение суда, и спор продолжился.
Клиент вновь обратился за юридической консультацией по вопросам недвижимости и получил правовую помощь в подготовке позиции по жалобе, а также в разработке практических мер по восстановлению нормальной деятельности объединения.
Доводы кредиторов
Члены объединения, выступавшие кредиторами, утверждали, что внеочередное общее собрание имело существенные процедурные нарушения и его решения не могли признаваться действительными. Они привели следующие доводы.
1. Несоблюдение требований к инициативе созыва
2. Нарушение порядка уведомления
3. Отсутствие кворума
2. Разработка стратегии возражений по итогам юридической консультации по вопросам недвижимости
Проводивший юридическую консультацию адвокат по вопросам недвижимости заблаговременно разработал стратегию защиты при рассмотрении жалобы и одновременно изучил способы сведения к минимуму перерыва в деятельности объединения.
Позиция адвоката по вопросам недвижимости ① | Возражения против довода о несоблюдении требований к инициативе созыва
Кредиторы оспаривали правомерность созыва общего собрания, утверждая, что оно было созвано без получения согласия не менее 1/10 членов объединения, а список инициаторов не был раскрыт, вследствие чего порядок созыва был нарушен.
Адвокат по вопросам недвижимости разъяснил, что собрание было созвано не по инициативе отдельных членов объединения, а уполномоченными представителями его руководства, включая председателя или лицо, исполняющее его обязанности, в соответствии с уставом. Поэтому требование о получении согласия членов объединения к данному случаю не применялось.
Также было указано, что раскрытие списка инициаторов не являлось обязательным ни по Закону Республики Корея о благоустройстве городских территорий и жилой среды, ни по уставу, а доводы кредиторов представляли собой расширительное толкование требований без правового основания.
Конкретными материалами было подтверждено, что весь процесс созыва общего собрания соответствовал применимому законодательству и уставу как по форме, так и по существу.
Позиция адвоката по вопросам недвижимости ② | Возражения против довода о нарушении порядка уведомления
Кредиторы утверждали, что некоторые члены объединения не получили уведомления о проведении общего собрания, а после изменения его даты отдельное объявление об отсрочке не публиковалось, вследствие чего вся процедура собрания являлась незаконной.
Адвокат по вопросам недвижимости систематизировал и представил доказательства почтового вручения, включая сведения об отправке и получателях, подтверждавшие направление уведомлений о проведении общего собрания всем членам объединения заказной почтой.
Также было заявлено, что отсутствие осведомленности отдельных членов о содержании уведомления по личным обстоятельствам не могло быть вменено объединению и само по себе не являлось основанием для признания процедуры общего собрания недействительной.
Позиция адвоката по вопросам недвижимости ③ | Возражения против довода об отсутствии кворума
Кредиторы утверждали, что число членов объединения, присутствовавших в день общего собрания или представивших письменные решения, не достигало установленного уставом кворума, поэтому решение собрания не могло считаться принятым.
Адвокат по вопросам недвижимости комплексно проверил и подсчитал число присутствовавших на собрании и количество представленных письменных решений. На основании числовых данных и документов он подтвердил, что установленный уставом кворум был достигнут.
Также было заявлено, что вопросы, по которым принимались решения, были надлежащим образом доведены до сведения членов заранее и существенных ограничений при осуществлении ими права голоса не имелось.
3. Результат юридической помощи: прекращение спора в связи с отклонением жалобы
По итогам юридической консультации по вопросам недвижимости суд отклонил жалобу кредиторов и оставил в силе определение суда первой инстанции.
Суд повторно не удовлетворил заявление кредиторов о приостановлении действия решения общего собрания по следующим причинам.
· Кредиторы не представили достаточного обоснования заявленных ими нарушений
Клиент выразил благодарность, сообщив, что юридическая консультация по вопросам недвижимости позволила точно определить спорные вопросы, подготовить стратегию защиты и добиться результата, на который он рассчитывал.
Что представляет собой обеспечительная мера о приостановлении действия решения общего собрания?
Обеспечительная мера о приостановлении действия решения общего собрания — это гражданская обеспечительная мера, за применением которой лицо (кредитор), утверждающее о наличии процессуального либо материально-правового нарушения при принятии решения общим собранием, обращается в суд с целью временно приостановить действие этого решения.
Эта мера применяется для предотвращения трудноустранимого ущерба, который может возникнуть в результате исполнения оспариваемого решения общего собрания во время искового производства по существу спора — рассмотрения иска о признании решения недействительным либо об его отмене.
Для приостановления судом действия решения общего собрания члены объединения, выступающие кредиторами, должны представить достаточное обоснование следующих обстоятельств.
2. Риск возникновения невосполнимого ущерба в случае исполнения соответствующего решения
Когда может потребоваться помощь адвоката по вопросам недвижимости?
Вопросы, связанные с созывом общего собрания, уведомлением, расчетом кворума и объявлением об отсрочке, требуют детальной проверки юридических требований. Нельзя исключать неблагоприятного решения вследствие административных ошибок внутри объединения или недостаточности документов.
Для четкого изложения позиции объединения и подтверждения ее правовой обоснованности в подобных процедурных спорах целесообразно заручиться помощью адвоката, имеющего опыт ведения дел, связанных с недвижимостью.
Адвокаты Дэрюн, имеющие опыт ведения дел в сфере недвижимости и проектов благоустройства городской территории, проводят системные юридические консультации по спорам, которые могут возникнуть в процессе редевелопмента и реконструкции.
▲ Подготовка позиции по заявлениям об обеспечительных мерах, связанным с действием решений общего собрания
▲ Юридические консультации по проектам благоустройства городской территории, включая урегулирование споров между членами объединения и консультирование по стратегии взаимодействия
При возникновении подобных обстоятельств можно обратиться к 🔗адвокату по вопросам недвижимости за юридической консультацией.
Watch related video content
for this case study.
Способы разрешения строительных споров и стратегия реагирования
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
