รัฐบัญญัติว่าด้วยการปรับปรุงเขตเมืองและสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

ตามมาตรา 2 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการปรับปรุงเขตเมืองและสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี โครงการปรับปรุงพื้นที่แบ่งโดยกว้างเป็น โครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่ โครงการก่อสร้างใหม่ และโครงการปรับปรุงสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัย รวม 3 ประเภท โดยหลักเกณฑ์ทางกฎหมายที่ใช้บังคับแตกต่างกันตามวัตถุประสงค์ของแต่ละโครงการและลักษณะของพื้นที่เป้าหมาย

โครงการปรับปรุงพื้นที่หมายถึงโครงการที่ดำเนินการในพื้นที่ซึ่งมีอาคารเก่าและเสื่อมสภาพอยู่หนาแน่น เพื่อฟื้นฟูสภาพแวดล้อมของเมืองและปรับปรุงสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัย

▶ โครงการปรับปรุงสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัย

▶ โครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่

▶ โครงการก่อสร้างใหม่

โครงการปรับปรุงพื้นที่ที่ดำเนินการในรูปแบบสมาคม เช่น โครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่และโครงการก่อสร้างใหม่ โดยทั่วไปดำเนินผ่านขั้นตอนต่าง ๆ ได้แก่ การกำหนดเขตปรับปรุงพื้นที่ การจัดตั้งสมาคม การอนุมัติแผนดำเนินโครงการ และการอนุมัติแผนการจัดการและจัดสรรสิทธิ

ในกระบวนการนี้ หลักเกณฑ์ทางกฎหมายหลายประการ เช่น เงื่อนไขการจัดตั้งสมาคม ขั้นตอนการคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้าง การจัดทำแผนการจัดการและจัดสรรสิทธิ และการคำนวณเงินสมทบ ล้วนมีผลใช้บังคับ

รัฐบัญญัติว่าด้วยการปรับปรุงเขตเมืองและสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีมีวัตถุประสงค์สำคัญไม่เพียงเพื่อรื้อถอนอาคารเก่าและก่อสร้างอาคารใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการฟื้นฟูการทำงานของเมืองและปรับปรุงสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยของประชาชนด้วย

เนื่องจากโครงการปรับปรุงพื้นที่อาจก่อให้เกิดผลประโยชน์จากการพัฒนาเป็นจำนวนมาก จึงมีข้อกำหนดหลายประการเพื่อให้การบริหารสมาคมมีความโปร่งใสและคุ้มครองสิทธิประโยชน์ของสมาชิกสมาคม

ในการดำเนินโครงการปรับปรุงพื้นที่ จะต้องมีกระบวนการขอความยินยอมจากเจ้าของที่ดินหรืออาคาร หรือผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินภายในพื้นที่นั้น (เจ้าของที่ดินและทรัพย์สินอื่น)

ในกระบวนการนี้จะเกิดความสัมพันธ์ด้านสิทธิและหน้าที่ระหว่างผู้ดำเนินโครงการซึ่งเป็นผู้ขับเคลื่อนโครงการ (สมาคม นายกเทศมนตรีหรือหัวหน้าเขต Gun บรรษัทที่ดินและที่อยู่อาศัยแห่งสาธารณรัฐเกาหลี เป็นต้น) กับเจ้าของที่ดินและทรัพย์สินอื่น

หาก ฝ่าฝืนอัตราความยินยอมหรือขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด อาจเกิดข้อพิพาทเรื่องความเป็นโมฆะหรือการเพิกถอนเกี่ยวกับผลของการดำเนินโครงการ ตลอดจนปัญหาการชดใช้ค่าเสียหายหรือความรับผิดทางอาญา

ผู้บริหารสมาคมโครงการปรับปรุงพื้นที่ กรรมการคณะกรรมการเตรียมการ และผู้ประกอบธุรกิจบริหารจัดการโครงการปรับปรุงพื้นที่โดยเฉพาะ เป็นต้น ต้องไม่ รับ เรียกร้อง หรือตกลงว่าจะรับทรัพย์สินหรือประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับหน้าที่

เนื่องจากการบริหารสมาคมส่งผลโดยตรงต่อสิทธิในทรัพย์สินของสมาชิกสมาคม การกระทำโดยมิชอบของผู้บริหารสมาคมจึงได้รับโทษอย่างเข้มงวด

กฎหมายห้ามมิให้บริษัทก่อสร้างและบุคคลอื่นให้ทรัพย์สิน การเลี้ยงรับรอง หรือประโยชน์แก่ผู้บริหารหรือสมาชิกสมาคมในกระบวนการคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้าง

การกระทำดังกล่าวถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายประเภทสำคัญซึ่งบั่นทอนความเป็นธรรมของโครงการปรับปรุงพื้นที่

ธุรกิจบริหารจัดการโครงการปรับปรุงพื้นที่โดยเฉพาะเป็นงานที่ให้การสนับสนุนขั้นตอนของโครงการอย่างเชี่ยวชาญ และจะดำเนินการได้ต่อเมื่อ มีคุณสมบัติตามหลักเกณฑ์การจดทะเบียนที่กำหนด

หากดำเนินงานดังกล่าวโดยไม่ได้จดทะเบียน อาจได้รับโทษดังต่อไปนี้

ผู้ประกอบธุรกิจบริหารจัดการโครงการปรับปรุงพื้นที่โดยเฉพาะซึ่งอนุญาตให้บุคคลอื่นใช้ชื่อหรือชื่อทางการค้าของตนเพื่อดำเนินงานตามกฎหมายฉบับนี้ หรือให้ยืมใบจดทะเบียน อาจอยู่ในข่ายได้รับโทษเช่นกัน

แผนการจัดการและจัดสรรสิทธิเป็นขั้นตอนสำคัญของโครงการปรับปรุงพื้นที่ ซึ่งกำหนดสิทธิและเงินสมทบของสมาชิกสมาคมแต่ละรายอย่างแน่นอน

ในกระบวนการนี้อาจเกิดปัญหาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายดังต่อไปนี้

∙ การฝ่าฝืนขั้นตอนเกี่ยวกับแผนการจัดการและจัดสรรสิทธิ

∙ การฝ่าฝืนขั้นตอนการลงมติของที่ประชุมใหญ่สมาคม

∙ ความไม่ชอบในการบริหารบัญชีของสมาคม

∙ การฝ่าฝืนหน้าที่เปิดเผยข้อมูลของสมาคม

โดยเฉพาะกรณีดำเนินการย้ายโดยไม่ได้รับอนุมัติแผนการจัดการและจัดสรรสิทธิ ดำเนินเรื่องสำคัญตามกฎหมายโดยพลการโดยไม่ผ่านมติที่ประชุมใหญ่ หรือเปิดเผยเอกสารที่ต้องเปิดเผยด้วยข้อมูลอันเป็นเท็จ อาจอยู่ในข่ายได้รับการลงโทษทางอาญา

การฝ่าฝืนขั้นตอนอื่น ๆ อาจนำไปสู่คำสั่งทางปกครองหรือข้อพิพาทเกี่ยวกับผลของการดำเนินโครงการเช่นกัน

ควรตรวจสอบโครงสร้างการบริหารโครงการปรับปรุงพื้นที่ในปัจจุบันโดยพิจารณาประเด็นต่อไปนี้เป็นหลัก

เนื่องจากโครงการปรับปรุงพื้นที่เป็น โครงการขนาดใหญ่ที่ดำเนินต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปีหรือหลายสิบปี จึงควรดำเนินขั้นตอนให้ชอบด้วยกฎหมายตั้งแต่ระยะเริ่มต้น

สมาชิกสมาคมควรตรวจสอบความคืบหน้าของโครงการปรับปรุงพื้นที่โดยพิจารณาประเด็นต่อไปนี้เป็นหลัก

เนื่องจากข้อพิพาทเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงพื้นที่ส่งผลโดยตรงต่อสิทธิในทรัพย์สินของสมาชิกสมาคม จึงจำเป็นต้องตรวจสอบทางกฎหมายในแต่ละขั้นตอนของโครงการ

Daeryun ให้บริการทางกฎหมายอย่างเป็นระบบสำหรับคดีตามรัฐบัญญัติว่าด้วยการปรับปรุงเขตเมืองและสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี โดยอาศัยประสบการณ์ในการรับมือข้อพิพาทเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงพื้นที่ เช่น การพัฒนาพื้นที่ใหม่และการก่อสร้างใหม่

ข้อพิพาทเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงพื้นที่มักเกี่ยวพันทั้งกระบวนการทางปกครองและความรับผิดทางแพ่งกับทางอาญา จึงจำเป็นต้องตรวจสอบทางกฎหมายอย่างเป็นระบบตั้งแต่ระยะแรกของคดี

หากกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงทางกฎหมายในโครงการปรับปรุงพื้นที่ที่กำลังดำเนินอยู่ สามารถประเมินข้อเท็จจริงของกรณีผ่าน 🔗การนัดหมายปรึกษากฎหมายกับทนายความด้านการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์