กรณีการให้ความช่วยเหลือโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน | ทนายความในชางวอน, เรียกคืนเงินประกันการเช่าเต็มจำนวน

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ให้คำปรึกษาเพื่อพิจารณารายละเอียดเกี่ยวกับเงินประกันการเช่าที่ลูกความยังไม่ได้รับคืนอย่างรอบคอบ

ลูกความจึงประสงค์ดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าผ่านทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อธิบายเกี่ยวกับคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าดังต่อไปนี้

โดยหลักแล้ว ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันการเช่าแก่ผู้เช่าทันทีเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง และกระบวนการที่ผู้เช่าซึ่งยังไม่ได้รับเงินประกันคืนภายหลังสัญญาสิ้นสุดลงยื่นฟ้องตามกฎหมายเพื่อเรียกเงินดังกล่าวคืน เรียกว่า ‘คดีเรียกคืนเงินประกันการเช่า’

กฎหมายที่เกี่ยวข้องมีดังต่อไปนี้

▣ การคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า (「ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 536)

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่ามีหน้าที่คืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและปฏิบัติหน้าที่อื่นตามเนื้อหาของสัญญาเช่า ส่วนผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันการเช่า

▣ คดีเรียกคืนเงินประกัน (「รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 3-2 วรรค 1)

- หากระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกัน ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกัน เพื่อเรียกเงินประกันคืนได้ไม่ว่าจะก่อนหรือหลังย้ายออกจากที่อยู่อาศัยดังกล่าว

- หากไม่สามารถรับเงินประกันคืนผ่านกระบวนการอย่างย่ออื่นนอกการพิจารณาคดี เช่น คำสั่งให้ชำระเงิน ก็สามารถเรียกเงินประกันคืนด้วยการฟ้องคดีเป็นวิธีสุดท้ายได้

ทนายความในชางวอนชี้แจงว่า เนื่องจากไม่อาจทราบเจตนาในการคืนเงินและสถานะทางการเงินของผู้ให้เช่าได้อย่างแน่ชัด จึงจำเป็นต้องยื่นคำร้องขอ ‘ยึดอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว’ เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น

นอกจากนี้ ยังให้ความช่วยเหลือเพื่อให้ลูกความสามารถถอนคำร้องในคดียึดอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราวและยกเลิกการบังคับได้ทันทีเมื่อได้รับเงินประกันครบถ้วน

ลูกความซึ่งเป็นผู้เช่าได้แจ้งผู้ให้เช่าอย่างชัดเจนว่าไม่มีเจตนาต่ออายุสัญญาเช่าก่อนสัญญาสิ้นสุดลง 4 เดือน

ลูกความได้ย้ายร้านไปยังสถานที่อื่นก่อนสัญญาสิ้นสุดลง ธุรกิจในพื้นที่พาณิชย์ดังกล่าวจึงปิดกิจการแล้ว และลูกความได้ทำให้พื้นที่กลับคืนสู่สภาพเดิมเช่นเดียวกับเมื่อเริ่มเช่า

ลูกความยืนยันว่าผู้ให้เช่าได้ตรวจสอบสภาพภายหลังการคืนสู่สภาพเดิมทั้งหมดแล้ว และยื่นบันทึกเสียงการสนทนากับผู้รับผิดชอบการรื้อถอนเป็นพยานหลักฐาน

ดังเช่นกรณีข้างต้น คดีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มีกระบวนการและเอกสารที่จำเป็นซับซ้อน หากผู้ไม่มีความเชี่ยวชาญดำเนินการโดยไม่รอบคอบ ก็อาจทำให้การเรียกคืนเงินประกันเป็นไปได้ยากขึ้น

การได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในสาขาที่เกี่ยวข้องจึงอาจช่วยลดความเสียหายได้

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีกลุ่มงานด้านการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ โดยทนายความที่มีคุณวุฒิวิชาชีพที่เกี่ยวข้องให้คำปรึกษาทางกฎหมายเพื่อช่วยให้ลูกความพิจารณาทางเลือกได้อย่างเหมาะสมและรอบคอบตามสถานการณ์ของตน

Daeryun มีสำนักงานในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ จึงสามารถนัดหมายและเข้าพบสำนักงานในพื้นที่ใกล้เคียงได้