[กรณีชนะคดีของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์คุนซาน] ได้รับคืนเงินประกันด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์คุนซาน

ผู้ขอรับบริการซึ่งขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน ได้โอนเงินประกันชอนเซ (jeonse) จำนวน 25 ล้านวอนเกาหลีใต้ให้แก่จำเลยในขณะทำสัญญาเช่า

หลังจากนั้น ผู้ขอรับบริการได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการแจ้งย้ายเข้า ณ ที่อยู่ดังกล่าวจนเสร็จสิ้น และพักอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้น

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด ผู้ขอรับบริการจึงพยายามติดต่อจำเลยตั้งแต่หลายเดือนก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุด เพื่อแจ้งเจตนาไม่ประสงค์ต่อสัญญา

แต่จำเลยไม่รับการติดต่อจากผู้ขอรับบริการ ทำให้สัญญาได้รับการต่ออายุโดยปริยาย และยังไม่สามารถติดต่อจำเลยได้จนถึงปัจจุบัน แม้จะล่วงเลยมา 2 ปีนับแต่วันที่ต่ออายุสัญญาโดยปริยายแล้ว

ผู้ขอรับบริการจึงติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานเพื่อขอความช่วยเหลือในการเรียกคืนเงินประกันการเช่า

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 19 มกราคม 1988 คดีหมายเลข 87다카1315

การเรียกคืนเงินประกัน (รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2)

กรณีผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี ก็ไม่กำหนดให้การชำระหนี้ตอบแทนหรือการเสนอชำระหนี้ตอบแทนเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่า (รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3)

หากไม่ได้รับคืนเงินประกันภายหลังสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลจังหวัด ศาลสาขาของศาลจังหวัด หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งหนังสือทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหา : เร่งรัดให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อรักษาสิทธิในการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

โจทก์พยายามติดต่อจำเลยเพื่อยุติสัญญาเช่า แต่จำเลยปฏิเสธการติดต่อจากโจทก์

ท้ายที่สุด เนื่องจากไม่มีฝ่ายใดแจ้งเจตนายุติสัญญา สัญญาเช่าดังกล่าวจึงได้รับการต่ออายุโดยปริยาย

หากสัญญาเช่าได้รับการต่ออายุโดยปริยาย ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญาได้ทุกเมื่อ

โจทก์จึงอ้างว่าได้ส่งหนังสือทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหาซึ่งระบุข้อความดังกล่าวให้แก่จำเลยแล้ว

จนถึงปัจจุบันยังไม่สามารถติดต่อจำเลยได้ แม้จะล่วงเลยมา 2 ปีนับแต่วันที่ต่ออายุสัญญาโดยปริยายแล้ว

โจทก์อ้างว่าจำเลยเปลี่ยนหมายเลขโทรศัพท์และจงใจปฏิเสธการติดต่อที่โจทก์พยายามดำเนินการอย่างต่อเนื่อง

คดีข้างต้นเป็นกรณีที่ผู้ขอรับบริการสามารถเรียกคืนเงินประกันการเช่าได้เต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานแห่งสำนักงานกฎหมาย Daeryun

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานส่งหนังสือทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหาให้แก่จำเลยและวางแนวทางดำเนินคดีอย่างเป็นระบบ จนนำไปสู่ผลการชนะคดี

หากยังไม่ได้รับคืนเงินประกัน การยื่นฟ้องเจ้าของบ้านโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความเป็นแนวทางหนึ่งในการเรียกคืนเงินดังกล่าว

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความที่รับผิดชอบคดีอสังหาริมทรัพย์คอยให้ความช่วยเหลือในคดีของผู้ขอรับบริการตั้งแต่ต้นจนสิ้นสุดกระบวนการ

หากประสบปัญหาเช่นเดียวกับคดีข้างต้น สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานแห่งสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้