สารบัญ
- 1. เหตุแห่งการติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน
- - ผู้ขอรับบริการซึ่งขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน
- - กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานอธิบาย
- 2. การให้ความช่วยเหลือของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน
- - ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานอ้างว่า เนื่องจากสัญญาในคดีนี้ได้รับการต่ออายุโดยปริยาย จำเลยจึงมีหน้าที่คืนเงินประกัน
- - ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานอ้างว่า จำเลยยังคงปฏิเสธการติดต่อจากโจทก์จนถึงปัจจุบัน
- 3. ผลจากการให้ความช่วยเหลือของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน ‘ชนะคดี’
1. เหตุแห่งการติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน
ผู้ขอรับบริการซึ่งติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้มอบหมายให้ดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าจากจำเลยซึ่งไม่สามารถติดต่อได้ แม้ว่าสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว
ผู้ขอรับบริการซึ่งขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน
ผู้ขอรับบริการซึ่งขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน ได้โอนเงินประกันชอนเซ (jeonse) จำนวน 25 ล้านวอนเกาหลีใต้ให้แก่จำเลยในขณะทำสัญญาเช่า
หลังจากนั้น ผู้ขอรับบริการได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการแจ้งย้ายเข้า ณ ที่อยู่ดังกล่าวจนเสร็จสิ้น และพักอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้น
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด ผู้ขอรับบริการจึงพยายามติดต่อจำเลยตั้งแต่หลายเดือนก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุด เพื่อแจ้งเจตนาไม่ประสงค์ต่อสัญญา
แต่จำเลยไม่รับการติดต่อจากผู้ขอรับบริการ ทำให้สัญญาได้รับการต่ออายุโดยปริยาย และยังไม่สามารถติดต่อจำเลยได้จนถึงปัจจุบัน แม้จะล่วงเลยมา 2 ปีนับแต่วันที่ต่ออายุสัญญาโดยปริยายแล้ว
ผู้ขอรับบริการจึงติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานเพื่อขอความช่วยเหลือในการเรียกคืนเงินประกันการเช่า
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานอธิบาย
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า
คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 19 มกราคม 1988 คดีหมายเลข 87다카1315
การเรียกคืนเงินประกัน (รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2)
กรณีผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี ก็ไม่กำหนดให้การชำระหนี้ตอบแทนหรือการเสนอชำระหนี้ตอบแทนเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี
คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่า (รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3)
หากไม่ได้รับคืนเงินประกันภายหลังสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลจังหวัด ศาลสาขาของศาลจังหวัด หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า
การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี
1. ส่งหนังสือทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหา : เร่งรัดให้คืนเงินประกัน
2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อรักษาสิทธิในการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า
2. การให้ความช่วยเหลือของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานพิจารณารายละเอียดคดีของผู้ขอรับบริการและวางแนวทางดำเนินคดี โดยเน้นว่าสัญญาเช่าในคดีนี้ได้รับการต่ออายุโดยปริยาย จึงสามารถบอกเลิกสัญญาได้ และจำเลยมีหน้าที่คืนเงินประกัน
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานอ้างว่า เนื่องจากสัญญาในคดีนี้ได้รับการต่ออายุโดยปริยาย จำเลยจึงมีหน้าที่คืนเงินประกัน
โจทก์พยายามติดต่อจำเลยเพื่อยุติสัญญาเช่า แต่จำเลยปฏิเสธการติดต่อจากโจทก์
ท้ายที่สุด เนื่องจากไม่มีฝ่ายใดแจ้งเจตนายุติสัญญา สัญญาเช่าดังกล่าวจึงได้รับการต่ออายุโดยปริยาย
หากสัญญาเช่าได้รับการต่ออายุโดยปริยาย ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญาได้ทุกเมื่อ
โจทก์จึงอ้างว่าได้ส่งหนังสือทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหาซึ่งระบุข้อความดังกล่าวให้แก่จำเลยแล้ว
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานอ้างว่า จำเลยยังคงปฏิเสธการติดต่อจากโจทก์จนถึงปัจจุบัน
จนถึงปัจจุบันยังไม่สามารถติดต่อจำเลยได้ แม้จะล่วงเลยมา 2 ปีนับแต่วันที่ต่ออายุสัญญาโดยปริยายแล้ว
โจทก์อ้างว่าจำเลยเปลี่ยนหมายเลขโทรศัพท์และจงใจปฏิเสธการติดต่อที่โจทก์พยายามดำเนินการอย่างต่อเนื่อง
3. ผลจากการให้ความช่วยเหลือของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซาน ‘ชนะคดี’
ศาลรับฟังข้อโต้แย้งของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานแห่งสำนักงานกฎหมาย Daeryun และมีคำวินิจฉัยว่า ‘จำเลยต้องชำระเงิน 25 ล้านวอนเกาหลีใต้แก่โจทก์พร้อมกับรับมอบอสังหาริมทรัพย์’ และให้จำเลยรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี คดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าจึงสิ้นสุดลงโดยโจทก์ชนะคดี และผู้ขอรับบริการซึ่งยังไม่ได้รับคืนเงินประกันการเช่าสามารถเรียกคืนเงินประกันได้เต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานของ Daeryun
คดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าและความช่วยเหลือจากทนายความ
คดีข้างต้นเป็นกรณีที่ผู้ขอรับบริการสามารถเรียกคืนเงินประกันการเช่าได้เต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานแห่งสำนักงานกฎหมาย Daeryun
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานส่งหนังสือทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหาให้แก่จำเลยและวางแนวทางดำเนินคดีอย่างเป็นระบบ จนนำไปสู่ผลการชนะคดี
หากยังไม่ได้รับคืนเงินประกัน การยื่นฟ้องเจ้าของบ้านโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความเป็นแนวทางหนึ่งในการเรียกคืนเงินดังกล่าว
สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความที่รับผิดชอบคดีอสังหาริมทรัพย์คอยให้ความช่วยเหลือในคดีของผู้ขอรับบริการตั้งแต่ต้นจนสิ้นสุดกระบวนการ
หากประสบปัญหาเช่นเดียวกับคดีข้างต้น สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำคุนซานแห่งสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้
![[군산부동산변호사 승소사례] 군산부동산변호사 조력으로 보증금 반환 성공](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fseo%2Fsuccess%2F20240425085005430.webp&w=828&q=100 "보증금")
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
