ตัวอย่างการชนะคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือน | ชนะคดีด้วยความช่วยเหลือของ Daeryun และได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน

ลูกความในคดีนี้ซึ่งขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือนได้ตัดสินใจยื่นฟ้องเจ้าของบ้าน

สาเหตุคือจำเลยไม่คืนเงินประกันการเช่ารายเดือนแม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว

ระหว่างที่ลูกความพักอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เป็นข้อพิพาท พื้นบ้านโก่งตัวและวอลล์เปเปอร์หลุดลอก ตลอดจนมีข้อบกพร่องอื่น ลูกความจึงแจ้งว่าจะยุติสัญญาเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า

จำเลยยินยอมให้ยุติสัญญา แต่ไม่คืนเงินประกันการเช่ารายเดือนแก่ลูกความโดยอ้างว่าไม่มีเงินที่จะคืน

ลูกความจึงมาพบสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อขอความช่วยเหลือในการยื่นคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือน

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า

- คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน)

ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งเช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิที่ใช้บังคับคดีอื่นที่มีผลเทียบเท่า แม้มีมาตรา 41 แห่ง「รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」เกี่ยวกับเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี ก็ไม่ถือว่าการชำระหนี้ตอบแทนหรือการเสนอชำระหนี้ดังกล่าวเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่า)

หากไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้ออกคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลระดับเขต ศาลสาขาของศาลระดับเขต หรือศาลระดับเมืองหรือเทศมณฑลที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยซึ่งเช่าในสาธารณรัฐเกาหลี

การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิที่ใช้บังคับคดี

1. การส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา : เพื่อทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. การยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อรักษาสิทธิในการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

เดิมลูกความประสงค์จะต่อสัญญา แต่พบข้อบกพร่องในอพาร์ตเมนต์ที่เป็นข้อพิพาท

แม้จะขอให้จำเลยซ่อมแซมข้อบกพร่องแล้ว แต่จำเลยหลีกเลี่ยงโดยอ้างเหตุผลหลายประการและไม่ได้ดำเนินการซ่อมแซม

ด้วยเหตุนี้ ลูกความจึงแจ้งยุติสัญญาเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า

โจทก์แจ้งจำเลยเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าว่าไม่ประสงค์จะต่อสัญญา

จำเลยได้ยินยอมในเรื่องดังกล่าวเช่นกัน

ต่อมาจำเลยอ้างว่าไม่มีเงินประกันที่จะคืนและยังคงชะลอการคืนเงินประกันแม้ลูกความจะทวงถามแล้วก็ตาม

เนื่องจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้ว จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าจึงมีหน้าที่คืนเงินประกันการเช่ารายเดือนแก่โจทก์ซึ่งเป็นผู้เช่า พร้อมกับรับมอบอพาร์ตเมนต์คืนจากโจทก์

คดีข้างต้นเป็นกรณีของลูกความที่ชนะคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือนและสามารถรับเงินประกันการเช่ารายเดือนคืนได้

หากยังไม่ได้รับเงินประกันคืนแม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว ผู้เช่าอาจยื่นฟ้องเพื่อเรียกเงินประกันคืนได้

หากประสบปัญหาไม่ได้รับเงินประกันคืนในลักษณะดังกล่าว อาจขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun เกี่ยวกับคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือนได้